买房基本知识这是国内知识仅供参考，买房知识分为。

买房基本知识、、房产术语。

物业管理。

购房指南。

装修建材。

家居百科等知识。

应有尽有。

虽然是国内知识但是对国外也有一定的效果作用。

只是比较长。

买房五看面积建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积俗称“地砖面积”。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

看房十二招1、地段地段也就是小区所在的地理位置。

地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。

作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里"扎堆"，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。

一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

2、朝向良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

3、层次一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如成都若不带花园的多层住宅三四层，十八层塔楼的六至十二层为最佳。

4、功能分区住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。

理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为"污、洁、动、静"四大空间。

5、面积空间单元内不同空间要有相对合理的面积。

从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。

舒的确良主卧室合理面积应在15平方米-19平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。

6、质量与细节在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

购房者只有认真审阅商品住宅楼的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。

一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用"子母门"，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生"门小家具大"的尴尬。

还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留"空调眼"，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。

7、看电梯、楼梯在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。

有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还危胁到人们的身体健康。

因此，看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。

同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。

由于人们在冰冷的"混凝土"盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有"绿"即行。

其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。

另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

9、看景观小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。

好的景观可以达到亲近自然的效果。

但如今好多小区的景观建设都缺乏"以人为本"的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。

这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。

同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。

10、看物业看房不可不问物业管理。

物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。

好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。

因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

11、看配套设施小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。

主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。

此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

12、采光与通风挑选房子的14个标准买房子除了自住，还可以出租或当做投资。

但自住、出租、投资虽可以独立作为一种行为，又可以结合起来，这就意味着，改天可能因为又有多余的钱再买别的住处，原来自住的可以出租；反之，本来出租的房子若租不出去，也可自用。

同时，万一自己的经济出现问题，也可把房子卖掉或出租。

另外，买的房子无论是自住或出租都可作为资产，做生意时可向银行申请抵押。

其实，房子无论是用来自住或出租都可以当做是一个投资行为。

因此，置业就是投资，无论您是用来自住或用来出租。

您所买的物业能否保值、升值，是确定此物业是否理想的决定性因素。

然而，一个物业能否保值、升值是由在选择物业时那些不可变因素确定着、可变因素影响着。

什么样的物业是好物业，仁者见仁，智者见智，但无论怎样我们都首先会去考察物业的发展商、地段、品质、房屋本身及成本，具体的标准就是：一、保值、升值。

这是置业的前提，也是挑选理想物业的决定因素。

二、开发商的实力、信誉。

开发商的实力、信誉是一个项目成为理想物业的保障。

我们应该着重考察的是发展商是否是国内外知名企业，在国内国外曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功，特别要考察的是发展商在操作此项目时是否有开发规模，建设是否同期进行，工程进展是否保持一定速度，承诺可兑现性有多大。

三、地段。

地段的好与差决定了售价的高低。

地段是物业保值、升值的一大决定因素。

这一项应该考察的是现时是否是好地段，生活工作、购物、休闲娱乐是否方便，市政规划是否有利于此地段的发展，此地段发展的空间余地是否够大，空气环境质量是否优质。

四、交通。

交通方便，社区才有发展空间，也才有升值空间。

这项主要考察现时工作、电话、上学等出入是否方便，公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、方便，还有一点就是未来市政发展是否有利于此处交通的改善。

五、建筑质量、装修标准。

物业的内在品质是物业保值、升值的基础。

在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。

六、市政配套。

齐全的市政配套是生活的保障。

市政配套功能是否齐全，能否到位，能否在近、远期符合需求。

七、小区规划。

超前规划可令物业保持更长的竞争力。

考察小区规划是否合理，设施是否齐全，能否实现或何时能全部到位。

八、物业管理。

物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。

好的物业管理能使物业的品质保持长久。

九、朝向、楼层。

采光、通风要好，若朝向不好，景观优美也可以，并同时与售价一起考虑。

在楼层上要考虑家人出入的方便，底层或顶层有花园的，要考虑是否实用并同时与售价一起考虑。

不同朝向、楼层的售价相差8%至15%。

十、住户档次。

是否是自己所能接受的住户群，不但如此还要了解住户买房的用途。

住户的档次同时也决定了物业的档次。

十一、售价，要了解其他方位物业售价，最主要的是是否为自己的预期价，同时要与付款方式一起考虑。

十二、户型设计。

户型的实用性兼合理性是否完美，功能合理是否兼具美观性，能否适应未来家庭结构变化，是否具有灵活性，如能否满足自住并兼顾出租；一般的家庭厨房面积应有6至8平方米，卫生间5至7平方米，卧室12至20平方米，起居室＋饭厅有30至50平方米，阳台6至8平方米，才称得上一个好家，总面积大约在三居室、90至120平方米。

但若房间的功能齐全，面积虽小，仍然能生活得乐融融。

培训让我们一生都不能错过的东西十三、付款方式要轻松灵活，主要认清自身的付款能力，考虑自己的付款能力能否达到。

十四、周边文化水平，主要考察城市的未来发展是否有利于改善周边文化水平的档次。

没有一个物业是十全十美的。