买房常识
一、买房要交的税和费
答：买房子时，除去容易计算的大头开支———“购房款”外，还要向房管局、税局交纳各种相关的税费，主要包括以下几项：契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，即房价的0.75%，入住后办理房产证时交另一半费用。
印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本需另外收费，每本5元。
此外还有权属登记费和测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用大约为7000元左右。
专家提醒：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。
否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些不必要的麻烦。
二、成都买房要缴这些税（2003年的情况）
商品房税费
买方(取得方):
①登记费:80元/套(住宅);房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅);
②手续费:房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅);
③书证费:10元/本;
④契税:(由成都市地税局征收)个人购买普通住宅:房价(成交价或指导价)×1.5%;
其他情况(如个人购买非住宅或单位购买等):房价(成交价或指导价)×3%。
卖方(失去方):
①登记费:房价(成交价或指导价)×0.35%;
②手续费:房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅);3元/平方米×房屋面积(住宅);
③营业税及附加:
房价(成交价或指导价)×5.75%(由市房地产经营管理处代收)
二手房税费
非政策性住房(私房)
买方(取得方):1、契税(由成都市地税局征收):个人购买自用普通住宅:房价(成交价或指导价)×1.5%;其他情况(如个人购买非住宅或单位购买等):房价(成交价或指导价)×3%。
咨询电话:(028)86279335;2、交易手续费(成都市交易中心代收):住宅:3元/平方米(建筑面积);非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;3、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收):住宅:按套收取，每套80元;非住宅:按宗收取，每宗240元;4、地产交易手续费(由成都市国土资源局代收):按地价的0.9%征收。
详情向四楼成都市国土资源局(28-30号窗口)咨询。
卖方(失去方):1、交易手续费(成都市房地产交易中心代收):住宅:3元/平方米(建筑面积);非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;2、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收):非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;3、营业税及附加5.5%(由成都市房地产经营管理处代征):个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房，销售时免征营业税;4、土地出让金(土地收益金)及地产交易手续费(由成都市国土资源局代收):划拨土地住房，按二环路内1.5%，二环路外1%补缴土地出让金。
非住宅按相应的标准征收土地收益金。
地产交易手续费按地价的0.9%征收。
详情向四楼成都市国土资源局(28-30号窗口)咨询。
咨询电话:(028)86279794
政策性住房
买方(取得方):1、契税(成都市地税局征收):个人购买:房价(成交价或指导价)×1.5%;单位购买:房价(成交价或指导价)×3%;2、交易手续费(成都市房地产交易中心代收):3元/平方米(建筑面积);3、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收):按套收取，每套80元;
卖方(失去方):1、交易手续费(成都市房地产交易中心代收):3元/平方米(建筑面积);2、营业税及附加(成都市房地产交易中心代征):个人购买并居住超过一年的普通住宅免征;不足一年的，按(成交价或指导价-购入原价×5.5%计征;3、土地出让金(成都市国土资源局代收):二环路内:成交价或指导价×1.5%;二环路外:成交价或指导价×1%;4、印花税:成交价或指导价×0.5‰。
四川各级政府对稳定房价负责
《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》日前下发，决定采取9项措施稳定住房价格。
这9项措施是：各级政府切实履行好稳定住房价格的工作职责，并对稳定本地住房价格工作负总责；各地在编制和修订城市总体规划时
科学确定各类房屋用地的布局和比例；从土地源头上调控好房地产开发结构，继续停止别墅类用地供应；扶持普通商品住房和经济适用住房建设，完善廉租住房制度；控制城镇房屋拆迁规模，减少被动性住房需求；进一步搞活存量住房市场，扩大住房市场供应渠道；加强市场监管，控制住房置业投资，遏制投机炒作行为；加强房地产市场运行监测，正确引导理性投资和消费；加强协调配合、督察和指导。
《通知》要求，各市（州）、县（市、区）人民政府要切实加强和改善对房地产市场的宏观调控，实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定
日前，《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》正式出台，四大措施着力于房地产市场，旨在将住房价格上涨控制在合理水平。
四大调控措施包括：
一、调整开发结构，加大普通商品住房和经济适用住房建设力度，完善廉租住房制度，改善住房供应。
各地尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用房建设规模、项目布局及进度安排，在土地供应前提出规划设计作为前置条件；
二、控制城镇房屋拆迁规模，减少住房被动性需求，扩大住房供应渠道。
加快解决已购住房所有权和土地使用权登记发证历史遗留问题，取消已购公有住房上市交易中各种限制性前置条件，鼓励存量住房上市交易等；
三、加强市场监管，控制住房置业投资，遏制投机炒作行为。
强化房地产开发和商品住房销售监管，加大对住房交易税收的征管力度等；
四、加强房地产市场运行监测，定期发布市场信息，正确引导理性投资和消费。
八条意见---“旧国八条”
一、高度重视稳定住房价格；
二、切实负起稳定住房价格的责任：提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；
三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；
四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；
五、正确引导居民合理消费需求；
六、全面监测房地产市场运行；
七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；
八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
八项措施---“新国八条”
一、强化规划调控，改善商品房结构；
二、加大土地供应调控力度，严格土地管理；
三、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；
四、完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；
五、运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；
六、加强金融监管；
七、切实整顿和规范市场秩序；
八、加强市场监测，完善市场信息披露制度。