房地产开发经营的程序
房地产开发经营的程序是指，在房地产开发经营过程中，经过一系列的规划、设计、准备、开发、销售等步骤，最终将房地产项目推向市场的整个过程。

它是开发商和房地产公司获取经济利益的关键环节，成功的房地产开发经营程序能够使企业获得丰厚的回报，同时也能够满足市场对房地产需求的需求。

一、规划
规划是房地产开发的第一步，也是最重要的一步。

规划阶段的主要任务是确定一个具有开发潜力的地段，并对该地段进行详细的研究和分析，确定项目可行性和需求情况，作出可行的规划设计方案，并与政府、环保、规划等有关部门进行沟通协商和审批。

规划阶段的主要工作包括：
1.地段评估和选址：通过对市场需求、资金、政策、人口、交通、地貌、水文、气候、环保等因素的综合分析，确定一个具有开发潜力的地段。

2.可行性研究：对所选地段进行详细的技术、经济、社会、环保等方面的研究和分析，确定项目的可行性和发展方向。

3.规划设计：根据对所选地段的研究和分析结果，制定出
可行的规划方案。

规划方案包括土地利用、建筑规划、绿化建设、交通布局等方面。

4.审批：制定出规划方案后，需要向政府和有关部门递交
审批申请，并进行审批。

二、设计准备
设计准备阶段是指在获得了规划审批后，准备进行详细设计和各种准备工作的阶段。

设计准备阶段的主要任务是：
1.设计招标：通过公开招标的方式，选择合适的设计机构，根据规划方案进行详细设计。

2.设计：对规划方案进行详细设计，包括建筑设计、装修
设计、景观设计等方面的设计。

3.施工准备：准备施工所需材料和设备，确定施工进度和
工期。

4.预算制定：根据设计方案和施工进度确定工程预算，为
后续的投资和融资工作做好准备。

三、开发建设
开发建设阶段是指在完成设计准备工作后，开始进行房地产项目的建设和开发工作的阶段。

开发建设阶段的主要任务是：
1.建设: 在施工前，按照平面布局、建筑设计图纸等相关
文件和标准进行施工建设。

2.部分竣工验收和预售许可证: 即按政府要求的部分竣工
验收程序，并取得预售许可证。

3.内外装修施工和设施附属：按建筑装修设计图纸、技术
标准等组织施工，加装公共设施、模型样板房装修、物业中介等。

4.环境保护工程的建设：为了保护大自然环境，建设项目，必须进行环保技术措施建设，满足环保要求。

四、销售
销售是房地产开发经营的最后一个阶段，在完成开发建设工作后，将房地产产品推向市场，实现销售利润。

销售阶段的主要任务是：
1.推广：通过各种宣传手段，包括广告、销售员、网络、
电视、报纸等进行宣传。

2.策划和管理销售，协调售后维护服务等。

3.确定销售价格和销售政策：根据市场需求、产品价值和
竞争情况等要素，确定产品的销售价格和销售政策。

4.签订合同：在营造良好的客户关系下，签订房屋销售合同。

总之，房地产开发经营的程序紧密联系在一起，每个阶段都需要精心的策划和完善的执行。

合理的规划、精细的设计、高质量的施工，稳健的经营、优质的服务和各环节的严密控制都是成功实施开发经营程序的关键。