房地产开发经营的程序
房地产开发经营的程序是指在开发和经营房地产项目时，需要遵循的一系列规定、步骤、程序和流程。

这些步骤包括项目规划、土地使用权取得、设计方案及验收、施工建设、销售预售、竣工验收等。

在执行这些步骤的过程中，需要根据不同的流程，遵守不同的法律法规，并与政府、客户等多方作出合作和协商。

一、项目选址和规划
首先是项目选址和规划。

这个过程需要考虑多个因素，如经济发展条件、交通路网、环境状况、人口密度、市场需求等。

在选择合适的区域和土地后，需要进行项目规划，包括建筑规划、基础设施规划、环保规划等。

为了保障项目规划合理性，有些地方要求房地产开发商必须通过公示、征集意见等方式进行准备。

二、土地使用权取得
有了项目规划和选址需求之后，就需要开始取得土地使用权。

在国家的法律法规中，中国的土地属于国家所有和管理。

国家对土地的使用进行了规范，开发商需要按照不同省、市和地区的规定，通过竞拍、划拨、出让等方式进行土地使用权取得。

近年来，为了促进房地产市场发展，地方政府还提供了一些优惠政策，如减免土地使用费等。

三、设计方案及验收
获取土地使用权之后，下一步是制定设计方案。

这是一个关键的阶段，设计方案会影响到开发商的后续施工工作、销售预售和竣工验收。

因此，设计方案必须符合国家和地方规定的环保、防火、安全、绿化、景观、隔音等标准。

设计稿在制定完成后，需要经过政府有关部门的验收。

四、施工建设
通过设计方案的验收后，进入了实际的施工建设阶段。

在这个过程中，开发商必须遵循政府和城市规划的要求，保证施工过程中，不会挑战当地的建筑标准和城市规划要求。

同样，在施工期间，还必须遵守有关劳动法规和安全标准，确保劳动者的人身安全。

五、销售预售
当房产建设基本完成后，开发商可以开始推出销售活动。

如果有预售需求，则需要预售许可证，根据规定，一个项目必须取得预售许可证之后才能进行预售。

在房地产市场中，有许多“黑中介”和“假房源”的存在，开发商要特别注意，不能违反
法律法规进行售房。

六、竣工验收
最后一步是竣工验收。

当房产建筑完成后，需要进行竣工验收。

验收过程由专业机构进行全面的检查，确认房产建筑满足各种标准和要求。

如果房产建筑未通过竣工验收，就不能在市场上销售。

总之，房地产开发经营程序的实施是非常重要的。

开发商必须遵守政府和法律的规定，既遵守法规，保障客户人身安全，
及满足市场需求，维护市场正常化运转也是非常重要的。

因此，在进行房地产开发经营时，请注意每一个环节，确保可以按照程序合理有序的进行工作，尽可能的减少风险，达到双方良好合作的效果。