一. 办公楼与城市 1. 发展城市经济 2. 融合城市交通 3. 创立工作城市
区位分析
至科隆180km 至美因茨30km
至汉堡500km 至柏林555km
12km 项目基地 法兰克福机场
法兰克福市区
至慕尼黑400km 至维也纳690km
至巴黎500km
至斯图加特196km 至苏黎世350km
从机场步行5分钟至该办公楼
L3&L5 商业配套
L5-L6 会议、商务中心
L6-L11 办公
商店
希尔顿酒店 希尔顿Garden Inn
干洗店
日托中心
礼宾台
超市
二. 办公楼与人 1. 关注办公模式 2. 关注使用体验 3. 关模式 2. 关注使用体验 3. 关注交通途径
1. 关注办公模式 1.1 创造灵活舒适的办公环境 1.2 创造完善实用的商务配套
多样化的办公模式——开放式讨论 不同面积适合不同的人数 不同装修风格适合不同的讨论模式 不同设备适合不同的讨论内容
多样化的办公模式——小组讨论 不同的空间围合模式 不同的家具选择及摆放
多样化的办公模式——独立办公 玻璃隔断创造安静而不封闭的办公空间 便于交流及高效工作
多样化的办公模式
1. 关注办公模式 1.1 创造灵活舒适的办公环境 1.2 创造完善实用的商务配套
概 述：
由五个中庭分隔 位于L6~L11 各办公分区均含一个小厨房，及朝向内部庭院的景观面
办公室分类：
独立办公室 开放空间 接待休息室 行政办公室 归档和服务器机房
毕马威总部
办公平面标准层
希尔顿酒店
规划您的商务会议，销售会议，销售会议，研讨会，培训班或视频会议在未来的 一个地方，人们免除了您往往时间紧张的准备和您宝贵的时间，也没有低估。对 于这一点，我们灵活的范围内使用。选择您的无障碍设施根据您的愿望和需求不 到28间客房，其中被划分成四类，从-从短短一个小时，2至140人，独并立与办16公平室方 公尺和228平方公尺。其可能性的大快速和容易办理入住和退房手续，他维特拉 了最新的会议技术和优良的服务，提供高品质的家具提供一个无与伦比的氛围的 SQUAIRE会议中心-为您的企业。SQUAIRE会议中心-理想，以满足天，网络的 目的和在创纪录的时间内取得成果。
三. 办公楼与自然 1. 对自然景观的利用 2. 绿色节能设计
绿色节能
• 良好的噪音处理——安静的办公环境
体验感受
• 雨水冲洗厕所——饮用水消耗量降低20%
• 用电设施中可再生能源占35%以上
• 使用运动检测器——节能照明控制
• 自定义温度控制——每个办公房间按个人需求调整
• 环多层停车场——环保
德国THE SQUAIRE
考察汇报
(2013版－规划建筑分册）
规划篇
目录
一. 办公楼与城市 二. 办公楼与人 三. 办公楼与自然
一. 办公楼与城市 1. 发展城市经济 2. 融合城市交通 3. 创立工作城市
一. 办公楼与城市 1. 发展城市经济 2. 融合城市交通 3. 创立工作城市
背景：
1998年，施罗德当选德国总理，当时经济几乎零增长，失业率高 至11%，窘迫的经济状况迫使施罗德进行改革。
会议中心
会议中心位置
会议中心总面积约2000平米，有24间会议室，分4种规模：
类型 迷你型会议室 小型会议室 中型会议室 大型会议室
面积范围（㎡） 最多容纳人数（人）
16
6
22-42
30
66-115
60
172-228
140
数 量（个） 11 11 2 2
会议中心平面
迷你型会议室：16平米的会议室共11个，每个最多能容纳6人
长度：660m 宽度： 65m 高度： 45m（9F） 可出租总面积：14万㎡ 办公：94500 ㎡ 其中毕马威总部：12000 ㎡ 汉莎航空总部：18500 ㎡ 酒店：34500 ㎡ 零售及餐厅：5900㎡ 中庭：13000 ㎡
立面
齐柏林伯爵号
THE SQUAIRE
立面意向——向齐柏林伯爵号致敬
同时间段，法兰克福市区中心区高端办公租金为9~15欧元/㎡/天 2012年出租率达到70%，散户租金达5欧元/㎡/天 同时间段，法兰克福市区中心区高端办公租金为12~18欧元/㎡/ 天 2013年6月出租率达到82%，散户租金达6欧元/㎡/天
所获荣誉：
2012年获LEED金奖认证 2012年获“法兰克福能源奖” 2013年获MIPIM Award（国际地产投资交易会） “最优办公/商 业发展项目” 2013年米其林餐厅“最佳三星级餐厅”——Alex餐厅
• 安静 • 私密 • 便捷
入口
中庭空间
问询 前台
休息区
3. 关注交通途径 3.1 希尔顿候机厅 3.2 铁路交通转换
铁路交通转换
• 易于疏散 • 设施齐全 • 标识明显
站入 台口
中庭中空庭间
班次信息
交通结合休憩
设备 入口
自助中购庭票空点间
三. 办公楼与自然 1. 对自然景观的利用 2. 建筑节能设计
2000年开始实施“2010议程”长期经济改革方案。 法兰克福作为德国最重要的经济中心之一，承担了经济再增长的 重要领头作用。 创建新的交通办公综合枢纽是当时最好的创造工作岗位及经济拉 动模式。 IVG公司联合毕马威、汉莎航空等大型公司，共同开始实施该项 目。
相关指标：
设计单位： JSK国际建筑师事务所 开发单位： IVG Immobilien AG (98%) & 法兰克福机场公司(2%) 立项时间：2000年 设计时间：2007年 交付时间：2011年 总建筑面积：20万㎡ 地理位置：位于德国法兰克福国际机场 停车位：约3125个（625个+2500个相邻立体停车场车位） 总投资额：约10亿欧元
2. 关注使用体验 2.1 创造实用轻松的共享空间 2.2 设置便利丰富的生活配套
中庭
尺度——五层通高 功能配置——前台信息查询、 休息区、形象展示、配套设施
各种中休庭憩空区间
前台
中庭空间 餐饮
休憩区
中庭绿化
中庭空间
休憩区 休憩区
办公入口
办公单元入口
• 连接办公空间与中庭 • 颜色鲜明 • 易识别性 • 导向性
位置与功能
配套功能：12间餐饮+6间零售+7种服务
餐饮——舒适、丰富
餐饮
餐饮 餐饮
零售——多层次、多种类
服务——完善、贴心
干洗店 理发店
日托中心
二. 办公楼与人 1. 关注办公模式 2. 关注使用体验 3. 关注交通途径
3. 关注交通途径 3.1 希尔顿候机厅 3.2 铁路交通转换
希尔顿候机厅
立体停车位
希尔顿专用停车 航站楼
交通接驳
汽车、轨道 火车
通往机场
停车
一. 办公楼与城市 1. 发展城市经济 2. 融合城市交通 3. 创立工作城市
理 念——新的工作城市（ NEW WORK CITY ）：
以办公为主、整合多种其他功能的综合性建筑 提供平衡工作和生活的环境与条件 使个人时间利用最大化
其他共享空间
• 灵活性 • 轻松性 • 多样性 • 便捷性
2. 关注使用体验 2.1 创造实用轻松的共享空间 2.2 设置便利丰富的商业配套
位置与功能
服务 餐饮 餐饮 餐饮
服务
零售
餐饮 餐饮 餐饮 餐饮
零售
零售
餐饮
零售 服务 餐饮
餐饮 零售 餐饮
餐饮 零售
配套功能：餐饮/商店/医院/健身场所/日托中心/理发店/干洗店/牙医/美容院/礼宾
三. 办公楼与自然 1. 对自然景观的利用 2. 建筑节能设计
北侧绿地景观的利用
• 建筑长边正对景观面 • 大面积落地玻璃引入景观 • 设置阳台更大程度与自然亲近
中庭营造室外空间感受
• 设玻璃顶，充分享受蓝天白云和阳光 • 设置大型绿植，营造室内自然环境
底层视觉通透
• 大面积玻璃自然采光 • 视觉通透，延伸景观
创意餐饮 网上预订
法兰克福机场希尔顿酒店：
249间客房和套房 两个行政楼层专属休息室 10个阳光会议室 商务中心 健身和健康区
报告厅 宴会厅
会议 餐饮 洽谈
法兰克福机场希尔顿Garden-Inn酒店
334间客房 餐厅和酒吧秀美食 带壁炉的大堂 3个会议室
餐饮 会议
洽谈区 健身房
二. 办公楼与人 1. 关注办公模式 2. 关注使用体验 3. 关注交通途径
小型会议室：22-42平米的会议室共11个，每个最多能容纳30人
中型会议室：66-115平米的会议室共2个，每个最多能容纳60人
大型会议室：172-228平米的会议室共2个，每个最多能容纳140人
前台
会议休息区
技术支持：
独立控制的空调房间 自动百叶窗控制日光调节房间亮度 投影仪和声音控制 紧密集成的投影机和BOSE音响系统 电话和全高清IP视频会议设备 高速上网 无线Wi-Fi连接在整个会议中心 CAT 7电缆 服 务： 可通过电话或电子邮件预订会议室 提供Nespresso咖啡及创意餐饮 提供住宿预订服务
体验感受
静区
静 区： • 办公区 • 无交通工具穿行 • 人流相对较少
界面
界面
闹区
静区
界面
闹 区： • 中庭 • 接驳公共交通 • 噪音来源——火 车、汽车、地铁 • 大量人流
以中庭竖向分隔为界限，静区部分噪音极小，公共交通对办公毫无干扰
汇报完毕，谢谢！
IVG：
欧洲最大的房地产公司之一，开发综合性办公物业为主，总部位 于波恩
在欧洲共持有18个项目，价值211亿欧元（2012年） 在德国共持有5个项目，分布在柏林、汉堡、杜塞尔多夫、法兰克 福等经济中心城市，价值40亿欧元