资产评估的方法有市场法、成本法和收益法，各自的含义及其适用范围如下：
一、（1）市场法的含义
市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

（2）市场法的特点：最有效、最简单的方法，市场经济条件下最普遍的方法。

（3）市场法适用的范围
1、需要有一个资产交易市场是充分发育的且活跃的。

2、市场上的资产及其交易活动是可比的。

二、（1）成本法的含义
成本法是指在评估资产时按估测被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

（2）成本法适用的范围
1、应当具备较为详尽的历史资料。

（在确定是用复原重置成本或更新重置成本时尤其重要）
2、形成资产价值的耗费是必须的。

（否则在成本与其价值之间不能形成相应的关系）
三、（1）收益法含义：
收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益，再将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法.
用这种方法进行评估，资产的评估价值与资产的效用、获利能力密切相关。

这一价值反映的是，为获取取得预期收益的权利所需支付的货币额。

（2）应用收益法适用的范围
1、未来收益是用货币衡量的；
2、未来收益风险能用货币衡量。

收益法不适用于不是为了获利或者获利很少的投资。