住宅工程质量通病防治方案和施工措施工程名称：华铭商城二期施工单位：栖霞市恒祥建筑安装工程建设单位：栖霞市华铭房地产开发监理单位：居安工程项目管理目录一、编制依据二、工程概况三、施工技术措施（一）墙体裂缝防治的技术措施（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施（三）楼地面渗漏防治的技术措施（四）外墙渗漏防治的技术措施（五）外墙外保温工程质量通病的治理措施（六）门窗渗漏防治的技术措施（七）屋面渗漏防治的技术措施（八）水暖消防安装工程质量通病的治理措施（九）电气工程质量通病的治理措施（十）避雷工程质量通病的质量措施（十一）室标高和几何尺寸控制措施四、施工管理措施（一）质量管理措施（二）技术保证措施一、编制依据施工图纸、《市住宅工程质量通病防治办法》、建筑工程质量验收规（地基与基础、砌体、混凝土结构、屋面、楼地面、装饰装修、给排水与采暖、电气工程）二、工程概况：本工程为一框架结构住宅楼，地上六层，建筑檐高21.36m，基础为钢筋混凝土独立基础，砌体为加气混凝土砌块填充墙，屋面为平瓦屋面，外墙为水泥砂浆压光，外刷乳胶漆。

三、施工技术措施（一）墙体裂缝防治的技术措施1 砌筑砂浆采用中粗砂，洁净过筛。

水泥采用普通硅酸盐水泥，并按规定进行检测。

2 各种砌块使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。

3 粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期必须大于28天，上墙含水率为5％～8％。

4 填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙（240mm墙为126mm，120mm墙为234mm）,斜砌砖砌筑与水平方向成60°夹角，待填充墙砌筑完7天后，使用皮锤补砌挤紧，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

5 砌筑灰缝必须横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不大于20mm，水平灰缝不大于15mm,灰缝饱满度均不低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。

6 砌体结构砌筑完成后30d后再抹灰。

7 框架柱间填充墙拉结筋满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

8 墙暗敷电线套管，采用机械切槽，不得随意剔凿，套管埋置深度以大于砌体表面1.5cm为宜。

（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1 现浇板的混凝土采用中粗砂。

2 混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率大于8％。

用于现浇楼板的混凝土水灰比小于0.55，每立方米混凝土水泥用量大于280kg，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，含砂率为35%~45%3 现场搅拌混凝土按检验批检查入模坍落度，住宅不得大于150mm。

4 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，上部钢筋有钢筋马登支撑，浇筑混凝土时在主要通道上应架设施工平台。

5 当楼板需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。

线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处应采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。

6 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

7 现浇板浇筑后，在12h进行覆盖和浇水养护，每天的养护次数随天气温度情况确定，养护时间不得少于7d。

8 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。

当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

9 现浇板的板底采用免粉刷措施。

10 支撑模板的选用经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距小于300mm，中间小800mm。

根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规要求拆模。

（三）楼地面渗漏防治的技术措施1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。

2 管道安装前，楼板板厚围上下水管的光滑外壁先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

3 现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，在洞口处进行24h蓄水试验。

4 防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度大于300mm。

5 地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。

6 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。

7 烟道根部向上300mm的围采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

8 卫生间墙面防水砂浆进行不少于2次的刮糙。

（四）外墙渗漏防治的技术措施1 外墙粉刷使用含泥量低于2％、细度模量大于2.5的中粗砂。

2 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

3 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。

4 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。

基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

5 粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

6 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

8 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6～10mm。

外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

9 外墙涂料找平腻子的厚度小于1mm。

12 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度大于29％。

滴水线粉刷密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

（五）外墙外保温工程质量通病的治理措施1、保温材料供应商应提供相应的检验检测报告和产品合格证。

2、外墙外保温工程施工时以及完工后24h，基层及环境温度不应低于5度。

夏季避免暴晒。

在5级以上大风天气和雨天不得施工，雨期施工做好防雨措施。

3、外墙外保温工程采取有效措施防止保温层出现裂缝，并在保温层外涂刷高分子弹性防水涂料以防水对保温层浸蚀。

4、抗裂砂浆由抗裂剂、中砂、水泥按适当比例机械搅拌均匀。

抗裂砂浆不得任意加水，配置量在2h用完。

5、粘贴板材的外墙外保温施工按照设计要求使用锚栓辅助固定。

6、抗裂保护层施工在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。

抹抗裂砂浆应分两遍完成，第一遍厚度3-4mm，随抹随压入一层耐碱玻纤涂塑网格布，搭接宽度大于50mm，在底层抗裂砂浆凝固前抹3mm 厚棉层抗裂砂浆。

7、建筑物首层和其他楼层的门窗洞口及墙面阳角处用双层玻纤涂塑网格布包裹增强，包角网格布单边宽度小于150mm。

9、刮柔性耐水腻子在抗裂保护层干燥后施工，做到平整光洁。

（六）门窗渗漏防治的技术措施1 门窗安装前进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后委托有资质的检测机构进行现场检验。

2 门窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。

固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

3 门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度大于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处小于500mm。

严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4 门窗洞口干净干燥后施打发泡剂，发泡剂连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙，防止发泡剂外膜破损。

5 门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，贴“┴”型塑料条做槽口。

6 打胶面干净干燥后施打密封胶，且采用中性硅酮密封胶。

严禁在涂料面层上打密封胶。

（七）屋面渗漏防治的技术措施1 屋面工程施工前，编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

2 卷材防水层收头在女儿墙凹槽固定，收头处用防腐木条加盖金属条固定，钉距小于450mm，并用密封材料将上下口封严。

3 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛水，其高度大于250mm （管道泛水大于300mm）；最后一道泛水材料采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

4 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规要求外，还应满足以下要求：(1) 钢筋网片采用焊接型网片。

(2) 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

(3) 分格缝应上下贯通，缝没有水泥砂浆粘结。

在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴大于200mm宽的卷材保护层。

(4) 保水养护不小于14d。

(5) 屋面防水层施工完毕后，必须进行蓄水或淋水试验。

（八）水暖消防安装工程质量通病的治理措施1、管道支架安装前,按规定开燕尾，非埋设部分先防腐，埋墙深度大于10cm，用大于1：3水泥砂浆填满抹平；支架安装位置，能承受相应荷载，不准安装在轻质墙上；支架规格按不同管材管径依设计要求或标准图集选用。

检查时拆开支架，用捶敲击。

2、采暖管道煨弯椭圆率，管径不大于100mm,不大于10%；管径大于100mm的，不大于8%。

3、洗脸盆、小便斗等卫生器具，严格按设计要求和规规定安装，不得随意变更；卫生器具的排水管与立管的连接处用柔性防水材料封堵严密。

4、蹲便器安装，严格按设计要求施工，根据不同形式的寸水弯及器具排水口的不同位置做好预留，预留洞里侧距墙大于250mm。

5、用于室排水的水平管道与立管的连接，采用45度三通或者45度四通和90度斜三通或90度斜四通。

6、管径大于100mm的镀锌钢管采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处二次镀锌。

7、生活给水系统管道在交付使用前必须进行冲洗，并用每升水中含20-30mg的游离氯的水灌满管道进行消毒，含氯水在管道中应留置24h以上。

消毒完后，在用饮用水冲洗，观察各出水口的水质，无杂质、无沉淀物，水色透明与入水口水质相比，无异样时，取样送有关部门检验，符合国家《生活饮用水标准》为合格。

（九）建筑电气工程质量通病防治措施1、配电箱安装严格控制箱体垂直度和表面水平度，安装配电箱箱盖紧贴墙面，高度符合设计和规要求，底边距地为1.5m,箱体土层完好，并在正面明显位置镶嵌铭牌。

2、电气管垂直入箱，露出箱3mm，锁口、护口齐全，严禁用电、气焊开孔或扩孔；金属线管进箱处要有跨接地线。

3、配电箱分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；箱配线整齐、垂直有序，导线连接紧密、牢固，不伤芯线，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈齐全，采用线鼻子压接时，除压接接触面外，裸露部分要用绝缘材料包扎严密；箱回路编号齐全，标示正确，便于使用和维修。