XXXX小区工程质量通病防治措施编制人：_____________审批人：_____________XXXXXXXXX有限公司年月日目录一、工程质量通病的概念 (03)二、工程特点及概况 (03)三、工程质量通病项目及内容 (05)(一)模板工程 (05)(二)钢筋工程 (06)(三)砼工程 (07)(四)砌体工程 (08)(五)楼地面工程 (09)(六)卫生间地面工程 (10)(七)木门窗工程 (11)(八)铝合金工程 (13)(九)外墙渗水 (14)(十)瓷砖墙面工程 (15)(十一)屋面工程 (17)(十二)水卫安装工程 (18)(十三)电器安装工程 (20)一、质量通病的概念：所谓工程质量通病，是建筑工程中常而易见的质量问题，它的存在不仅影响建筑物的美观甚至影响到使用功能及结构安全。
工程质量的优劣，直接影响国家经济建设速度。
“百年大计，质量第一”，为此对工程质量中出现的通病，必须采取有效的防范措施，加以防治、消除，确保工程质量。
二、工程特点及概况：1.项目名称：XXXXXX2.建设单位：XXXXXXXX有限责任公司3.工程项目地点：XXXXXXXXX4.工程项目建设规模：总建筑面积XXXXXm2。
5. 设计单位：XX有限公司XX及地下车库施工单位：XX有限公司XX施工单位： XX有限公司XX 施工单位：XX有限公司6.工程抗震、防水等级及其他：（一）：地下车库工程：本工程结构形式为框架结构，地上结构形式为剪力墙；建筑面积为5870.59平方米，总停车位为266辆；抗震等级为三级，F轴至2#车库区域抗震等级为为二级，其余与主楼相连的部分抗震等级为三级，抗震构造措施抗震等级为三级；基础采用柱下独立基础+防水底板；建筑结构安全等级：二级；抗震设防烈度：7度。
防水等级：变配电室、屋面按防水等级一级设防其他二级；地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和地方的有关规程和规定，设防做法为L06J301-34。
地下车库耐火等级为一级，按防火分类为二类。
根据规划定点要求及使用功能要求，车库在场地北、西两侧设两个出入口。
地下车库机械停车部分为三个防火分区，面积均小于2600平方米，符合《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》，防火分区之间用防火墙和特级防火卷帘（耐火极限大于3小时）分隔GB50067-9751.1.1,51.2条规定；相邻防火分区之间如开门则门为甲级防火门。
（二）：3#、6#、8#：本工程地上6层建筑高度19.59m，总建筑面积3233.90平方米，工程结构采用框架剪力墙结构，建筑结构安全等级：二级；结构设计使用年限为50年地基基础设计等级为丙级，基础采用人孔万控桩基础；抗震设防烈度：7度；防火设计耐火等级为地上二级。
砌体：非承重的外围护墙采用加气混凝土砌块，用Mb系列专用砌筑砂浆砌筑；内隔墙为加气混凝土砌块，用Mb系列专用砌筑砂浆砌筑。
建筑工程节能：屋面采用平屋顶，现喷聚氨酯保温层厚45mm；外墙，现喷聚氨酯保温层35mm。
采暖依甲方要求采用低温热水地板辐射采暖系统。
防水等级：屋面防水等级为一级，防水层为两道3mm*2厚SBS防水卷材。
给排水：给水形式采用每户按下行上供方式给水，入户给水管在地板垫层内敷设；排水，室内卫生间采用同层地排水；排水系统采用雨污分流制，生活污水排至室外经化粪池处理后排入市政污水干管；室内排水每层设一伸缩节。
（三）：4#、7#:本工程结构形式为框架剪力墙结构，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级；基础采用独立独立基础+墙下条基；建筑面积为2269.21平方米；建筑结构安全等级为二级；抗震设防烈度为7度；地基基础设计等级为丙级；防火设计耐火等级为地上二级。
砌体：非承重的外围护墙采用加气混凝土砌块，用Mb 系列专用砌筑砂浆砌筑；内隔墙为加气混凝土砌块，用Mb系列专用砌筑砂浆砌筑。
建筑工程节能：屋面采用平屋顶，现喷聚氨酯保温层厚45mm，做法参照L09J130-139-1；外墙现喷聚氨酯保温层厚35mm。
采暖依甲方要求采用低温热水地板辐射采暖系统。
防水等级：屋面防水等级为一级，防水层为两道3mm*2厚SBS防水卷材。
给排水：给水形式采用每户按下行上供方式给水，入户给水管在地板垫层内敷设；排水，室内卫生间采用同层地排水；排水系统采用雨污分流制，生活污水排至室外经化粪池处理后排入市政污水干管；室内排水每层设一伸缩节。
（四）：9#：本工程地上六层，高19.59m，建筑总面积3475.24平方米。
采用框架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。
地基基础设计等级为乙级，基础采用独立基础和墙下条形基础。
抗震设防烈度为7度，框架抗震等级为四级，剪力墙为三级；防火设计耐火等级为地上二级。
砌体：非承重的外围护墙采用加气混凝土砌块，用Mb系列专用砌筑砂浆砌筑；内隔墙为加气混凝土砌块，用Mb系列专用砌筑砂浆砌筑。
建筑工程节能：屋面采用平屋顶，现喷聚氨酯保温层厚45mm；外墙采用聚氨酯保温层厚35mm。
采暖依甲方要求采用低温热水地板辐射采暖系统。
防水等级：屋面防水等级为一级，防水层为两道3mm*2厚SBS防水卷材。
给排水：给水形式采用每户按下行上供方式给水，入户给水管在地板垫层内敷设；排水，室内卫生间采用同层地排水；排水系统采用雨污分流制，生活污水排至室外经化粪池处理后排入市政污水干管；室内排水每层设一伸缩节。
（五）：高层建筑：2#：本工程建筑面积为7869.02平方米，高34.5m，地下两层为储藏室，地上一、二层为商业用房，三至十一层为住宅；本建筑为二类高层建筑；耐火等级地上二级，地下一级。
结构形式：部分框支剪力墙结构，基础为筏形基础，上部结构的嵌固端位于筏板基础上。
建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类。
剪力墙底部加强部位抗震等级为二级，抗震构造措施抗震等级为三级；剪力墙非底部加强部位抗震等级为三级，抗震构造措施抗震等级为四级；框支梁和框支柱，抗震等级为二级；抗震构造措施抗震等级为二级。
砌体：外墙除混凝土剪力墙外均为200厚加气混凝土砌块；内墙为200厚加气混凝土砌块墙；100厚轻质隔墙使用位置为卫生间内墙、厨房内墙、住宅储藏室隔墙；砌筑砂浆等级不应小于M7.5。
建筑工程节能：屋面采用聚氨酯保温层厚40mm；外墙采用SAP保温板厚60mm。
防水等级：根据地下室使用功能为一级，地下管井、设备机房、地下室种植顶板、屋面为一级；地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和地方的有关规程和规定，地下室主体结构迎水面采用现浇防水混凝土，顶板厚度不小于250，设计抗渗等级为P8；屋面应按《屋面工程技术规范》GB50345-2012执行。
给排水：给水竖向分两个小区，低区（四层及以下）用水由市政给水管直供，高区（五至十一层）用水由无负压供水设备加压供水（设备需带设防止倒流器和过滤器）；排水系统采用雨污分流制，生活污水排至室外经化粪池处理厚排入市政污水干管。
消防：本工程设有室外消防栓系统，室内消防栓系统，自动喷水灭火系统及手提灭火器。
采暖采用低温热水地板辐射分户计量采暖系统。
防排烟，卫生间各设一排气扇，排气扇自带止回阀。
5#：本工程建筑面积为10931.77平方米，高54.3m，地下两层为储藏室，地上一层至十八层为住宅。
结构形式为剪力墙结构，抗震等级为三级，抗震构造措施抗震等级为四级，基础采用筏形基础上部结构的嵌固端位于筏板基础上；本建筑为二类高层建筑；耐火等级地上二级，地下一级。
建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，类别为丙类。
建筑工程节能：屋面采用平屋顶，硬泡聚氨酯保温防水层厚45mm；外墙采用现喷聚氨酯保温层厚35mm。
采暖采用辐射采暖。
防水等级为一级，地下管井、设备机房、地下室种植顶板、屋面防水等级为一级；地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和地方的有关规程和规定，地下室主体结构迎水面采用现浇防水混凝土，顶板厚度不小于250，设计抗渗等级为P8；屋面应按《屋面工程技术规范》GB50345-2012执行。
给排水：给水竖向分两个小区，低区（四层及以下）用水由市政给水管直供，高区（五至十一层）用水由无负压供水设备加压供水（设备需带设防止倒流器和过滤器）；排水系统采用雨污分流制，生活污水排至室外经化粪池处理厚排入市政污水干管。
消防：本工程设有室外消防栓系统，室内消防栓系统，自动喷水灭火系统及手提灭火器。
采暖采用低温热水地板辐射分户计量采暖系统。
防排烟，卫生间各设一排气扇，排气扇自带止回阀。
10#：本工程建筑面积为10805.91平方米，高54.300m，地下两层为储藏室，地上一层至十八层为住宅，结构形式为剪力墙结构，抗震等级为三级，抗震构造措施抗震等级为四级；本建筑为二类高层建筑；耐火等级地上二级，地下一级。
基础采用筏形基础，上部结构的嵌固端位于筏板基础上。
建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度。
建筑工程节能：屋面采用平屋顶，硬泡聚氨酯保温防水层厚45mm；外墙采用现喷聚氨酯保温层厚35mm。
采暖采用辐射采暖。
防水等级为一级；地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和地方的有关规程和规定，地下室主体结构迎水面采用现浇防水混凝土，顶板厚度不小于250，设计抗渗等级为P8；屋面应按《屋面工程技术规范》GB50345-2012执行。
给排水：给水竖向分两个小区，低区（四层及以下）用水由市政给水管直供，高区（五至十一层）用水由无负压供水设备加压供水（设备需带设防止倒流器和过滤器）；排水系统采用雨污分流制，生活污水排至室外经化粪池处理厚排入市政污水干管。
消防：本工程设有室外消防栓系统，室内消防栓系统，自动喷水灭火系统及手提灭火器。
采暖采用低温热水地板辐射分户计量采暖系统。
防排烟，卫生间各设一排气扇，排气扇自带止回阀。
7.工程投资：万元工程工期：天建设工程开工日期：年月日8.工程质量等级：合格。
三、工程质量通病项目及内容：（一）、模板工程⑴柱模板：现象：底部漏浆、平面尺寸变形，高低不平。
原因分析：底部模板不严，模板加固不紧，标高未严格控制。
预防措施：清除底部垃圾，将柱模底部封堵严密，使用定型加固件进行加固，用水准仪抄平标高，严格控制柱子标高尺寸。
⑵梁模板：现象：梁身不顺直、梁底不平、不挠；梁侧模表面粗糙，局部模板嵌入梁、柱间，拆除困难。
原因分析：梁模板组拼完成后，未及时校正，梁底支撑不牢及梁底模未按要求起拱；梁侧模未紧固；梁拼模时，互相吃模。
预防措施：梁模拼装后，应及时挂线校验，调整不顺直处；梁底支撑应选择强度合格的支撑，支撑基底应符合要求，且底模起拱应符合设计要求；支侧模时应遵守边模包底模的原则，梁与柱头交接处，应考虑浇灌后不致嵌入柱内；混凝土强度达到要求后方可拆模，以保证梁几何尺寸正确。