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12．为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（D ）m2。

（2004年试题）
A．3790元／m2 B．4238元／m2
C．4658元／m2 D．4663元／m2
13.下面说法错误的是( d )。

A．可比实例在成交日期时的价格×(1+价格变动率)期数=在估价时点的价格
B．可比实例在成交日期时的价格×(1+价格变动率×期数)=在估价时点的价格
C．可比实例与估价对象房地产价格类型必须相同
D．可比实例必须是正常交易
14．某房地产在用比较法估价时得出三个估价结果：820元/m2、850元/m2、900元/m2，若赋予的权重分别是、、，则该房地产的价格为( B )元／m2。

A．850 B．845 C．869 D．857。

【
估价对象价格（单价）=（++）÷3=（元人民币/m2）
答：评估写字楼2003年10月31日的单价为元人民币/m2
8、有一可比实例是1996年12月的交易，价格为每平方米5，000元，从1996年12月至1997年10月，该类房地产平均每月上涨%。

至1998年6月，该类房地产的价格上升到了每平方米元。

求1997年10月至1998年6月该类房地产平均每月上涨的百分比。

(
8、需要评估某商品住宅在2004年5月的价格，在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的可比商品住宅并作为可比实例，有关资料如下表：
可比实例A可比实例B可比实例C 成交价格
*
5000元/m2
560美元/m2530美元/m2成交日期2003年8月1日2003年7月1日2003年11月1日
交易情况
、
-1%
0%+2%房地产状况+2%+4%-2%
注：（1）交易情况中，正负值表示高于或低于正常价格的幅度。

）
（2）房地产状况中，正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。

（3）汇率：2003年7月1日~12月31日1美元=元人民币
2004年1月1日~5月31日1美元=元人民币
（4）2003年6月至2004年5月期间，该类商品住宅以人民币为基准的市场价格平均每月比上月下降1%。

试利用上述资料估计该商品住宅在2004年5月1日以人民币表示的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均值）。

解（1）A修正后的单价=5000×（100/99）×（1-1%）9×（100/102）=4523（元/m2）
（2）B修正后的单价=560××（100/100）×（1-1%）10×（100/104）=4041（元/m2）
[
（3）C修正后的单价=530××（100/102）×（1-1%）6×（100/98）=4143（元/m2）
（4）估价对象单价=（4523+4041+4143）/3=4236（元/m2）
9、评估某块城市规划确定的住宅用地
土地总面积为1500m2；
（1）收集有关资料：共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为可比实例。

（2）可比实例的成交价格如下：
;
可比实例A可比实例B可比实例C
成交价格（元/m2）120011501380！
成交日期
2004年2月20日2004年4月20日2004年7月20日交易情况正常比正常价格低3%比正常价格高5%。