个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国 第一。国家环境保护总局把三亚浴场列入全国5个水质优、最适宜游泳
的海水浴场。这些稀有的自然资源使三亚在全球游客中具有很大的吸引 力。
本项目建设用地三亚南新农场生活区、南新招待所北面。项目用地 面积约500亩，南临荔枝沟路；西临三亚市火车站；北靠群山，可跃远 海，是一块人口密集，视野开阔，观山遥海效果极佳的土地。用开发高 级生活住宅、服务式公寓，是非常珍贵非常稀缺的一块宝地。
乐、文化物业、商业、酒店、教育、户外康乐、绿化设施、公共娱乐设 施、旅游产业及房地产配套设施的旅游业综合发展项目。“诚信卓越、
精品永恒”，公司励精图治，以客户需求为导向，为业主为社会提供真 正符合需求的精品。
八、组织管理
根据公司发战略和业务展规划，三亚钻石山房地产开发有限公司
实行董事会领导下的总经理负责制。
十、项目实施进度安排
2010年 月日之前为前期准备阶段，预计到 年 月 日项目竣
工验收，整个项目开发经营期估计为年时间。详见第六章项目进度
安排。
十一、项目总投资
经测算，项目总投资由土地费及前期工程费用、建安工程及小区配 套费用、其他费用、不可预见费用及房地产开发费用组成，项目总投资
额为12亿元。费用估算详见项目总投资估算表和项目各种财务数据估 算，详见附表 “项目投资计划与资金筹措表”。企业自筹4600万元， 占总投资%;申请银行贷款万元，占总投资的%，预售回
三、项目开发商：三亚钻石山房地产投资有限公司
四、项目开发商法定代表人：
五、 项目性质：高端旅游度假小区
六、项目概况：
本项目定址于三亚市北面中心位臵属主城区，距三亚市城市中心区
约4公里车程，地势开阔、平坦。项目用地具有丰富的住居度假元素。 四周已有建成的居民区，是三亚市新城市发展的中心地带。本地块水电 配套和通讯条件优越。用地一侧紧临公路，以后是从海口进入三亚和从 三亚市区进入市中心区的主要干道，交通进出入情况优越。
需求量。
（二）、项目引入“人文关怀”的服务理念，为国内、国际所有追 求生活品质的阶层人士，提供一个健康、生态、和谐、自然的人性化旅 游度假的舒适的居住生活空间。
（三）、三亚南新澳洲花园项目定位为：结合该项目所处的区域及所
吸纳的以家庭居住和异地客户养老度假为主要目的的目标客户需求，项
九、环境保护
本项目属于旅游度假生活小区，是生态环境为主题，既有地面绿 化，又有垂直和架空绿化层；建筑材料选用环保节能型材料，给排水和 电气设备选用节能型设备和材料；生活污水和雨水分流，生活污水经化 粪池处理之后可方便排入市政污水管线；所有水泵基础均设隔震垫，且 水泵进出水管上均设臵可曲绕橡胶接头，安装缓闭式只回阀，可隔噪音。
第一节:中国房地产发展状况12
第二节：三亚市房地产市场环境分析14
第三节:项目定位分析16
第四节：项目规划20
第五节：项目周边环境分析22
第六节：本项目利弊分析（SWOT分析法）22
第四章：项目方案25
第一节：场地选址25
第二节：项目设计内容与规模25
第三节：三亚市房产销售市场分析管理定位31
第五章:管理组织机构和土建工程61
笼 ，占总投资的%。贷款利率按一至三年期银行利率％计,
贷款期限为 请国内金融机构贷款万元；
（二八企业自筹资金万元；
（三）、预售回笼万元
十三、社会效益
（一）、可以改善目前三亚市中心对总价要求在35-80万，单位面
积在55-120左右平方米的高品质的旅游度假生活小区地产产品的市场
本项目开发商为三亚钻石山房地产开发有限公司
三亚钻石山房地产开发有限公司是一家集房地产开发与销售、房产
信息咨询、房地产销售策划、房屋托管、房产咨询服务、建筑设计规划、 市政工程设计、规划设计咨询服务、施工监理、装饰建筑模型设计制作、 工程设计与施工、园林绿化工程、房屋改造开发业务为一体的综合性房 地产公司。三亚钻石房地产是中国具有创意和高瞻远瞩的房地产开发商 之一，以创新独到及具弹性的手法来进行项目的整体规划，力求项目发 展能配合当地政府制定的整体城市规划，并把当地城市的历史文化特色
和现代城市风情融入项目的设计及业务发展策略中。
公司目前投资兴建的南新澳洲花园是省政府在“珠洽会”招商项
目，该项目是发展高品位休闲度假旅游房产，用地面积约500亩。总建
筑面积672545平方米。建设内容包括：145栋多层住宅、21栋高层住 宅、4栋服务式公寓、商业网点用房、以及幼儿园、商务中心、会所等 配套服务设施，项目投资估算12亿元。公司地产包括住宅、零售、娱
18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群 岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日 旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海 水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三 亚认证为4A级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界48个国家158
第一节：管理组织机构6
第二节：土建工程69
第六章：项目实施进度安排70
第七章：营销策略及销售计划71
第八章：投资估算与资金筹措74
第九章：财务效益评价7 5
第十章:结论与建议81
附表82
第一章总论
第一节项目提要
一、项目名称：三亚南新澳洲花园
以下简称本项目。
二、项目建设地点：本项目位于著
名的国家级旅游区三亚市荔枝沟。荔枝沟 犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬
建筑整体由两期组成总占地面积500亩，总建筑面积67万平方米，
容积率w1.21，绿化率》2.0%，建筑密度w%，建筑高度w米，： 本项目多层住宅部分销售面积约204045平方米；高层住宅部分销售面
积约453180平方米；商业用房部分约10000平方米；总销售面积约657225平方米；停车位个；
七、建设单位概况
三亚钻石山房地产投资有限公司
南新澳洲花园”房地产开发项目工程
海南****咨询有限公司
0一0年七月三十日
三亚钻石山房地产投资有限公司
第一章：总论4
第一节：项目提要4
第二节：可行性报告依据与范围7
第二章：项目背景8
第一节：项目承建单位简介8
第二节：建设项目的有利条件8
第三节:项目建设的必要性10
第三章:项目本身及市场情况的分析12