龙泉版块
依托城市规划利好、自然资源以及大盘对于 东部片区的传统认知的改变形成中低档别墅 聚集区。
版块区域分析
休闲度假和商务型别墅为主 产品类型多样，以联排别墅为主，有少量的独栋别墅 联排面积230－285 ㎡，独栋别墅面积380－553㎡ 联排别墅价格6000-8000元/㎡，独栋别墅价格8000-12000元/ ㎡ 客户阶层：城市中端低密度置业客户、本地及外来养老客户 客户来源：成都东门客户为主，其次是川内成渝线上的二、三级城市（如简阳、 内江等地）及极少龙泉本地客户。
桐梓林版块：锦绣花园、锦官新城等 武侯版块：五大花园、领秀别墅、武侯别墅
城区别墅 版块分布
浣花片区：浣花流水山庄、草堂之春、舜园、金林半岛等 东湖区片：河滨印象
国宾版块：迎宾大道一号、成都后花园、君临天下等
近郊别墅 版块分布
青城山版块：高山流水、青城高尔夫山庄、青城山房、芙蓉 青城
牧马山版块：中航云岭、龙湖.长桥郡、维也纳森林别墅、 萨尔茨堡
2、别墅概念爆炸阶段，“5+2”别 墅生活方式、旅游别墅、分时 度假、Townhouse……几乎 所有的概念都是在这一时期诞 生。
代表作
占尽稀缺资源的豪华独立别墅 草堂之春
中产阶层别墅Townhomes 浣花溪山庄
风景区的度假型别墅 青城高尔夫山庄
郊区居家、度假两用型别墅 阳光假日
成都别墅 发展周期 成熟发展期
龙湖.长桥郡
新城南版块
依托成都平原稀有坡地资源的生态环境优 势以及国际城南核心区域的区位优势形成 的城市近郊别墅。
➢ 版块市场特
别墅项目普遍规模较大，档次较高 产品类型多样，以联排及叠拼别墅为主
独栋别墅面积230-480㎡，联排面积200-380 ㎡, 叠拼面积220-260㎡
独栋别墅16000-22000元/㎡，联排12000-18000元/ ㎡， 叠拼10000-12000元/㎡ 客户阶层：城市高端别墅置业人群、外来高端养老型客户 客户来源：以城南客户为主，生意人居多
2004年 至今
发展概况
自2004年开始，成都别墅市场每年以1.2％ 左右的速度递增，成都别墅已成为楼市重要 力量。成都别墅在“量”变的同时也在发生 着“质”变，从城市别墅到郊区洋房，从德 式风情到高尔夫主题，发展到今天成都别墅 地产市场相对成熟。
发展特点
1、成都别墅地产市场相对成熟， 更注重品质、品位以及价格；
2、开发商大量地引入顶级建筑和 景观设计团队进行产品研发；
3、别墅的概念变得更加宽泛，产 品也变得更加多样；
4、资源型和经济型别墅成主角。
代表作
资源型别墅：牧马山·易城 半山卫城
新城市别墅：麓山国际社区 蜀郡
经济型别墅：上善栖Mini别墅 金河谷
2、成都别墅区域分布及版块发展
成都别墅区域版块发展
➢有钱人盖的华丽的、巨大的乡村别墅 ➢具有大规模房屋的乡村地产 ➢中产阶级的市郊住宅
国际上对别墅的特定含义：通常指单幢的低层或多层住宅， 有较大的庭院， 甚至有很大的花园或园林、田野。
2、别墅分类
➢ 按建筑类型分
➢ 按建筑风格分
➢ 按用途分：生活型经济别墅 度假型的别墅 出租型别墅 经营型别墅 商住型别墅
➢ 版块市场特征
成都纯别墅生活区 是别墅供应量最多的版块（占总量42％） 以密度较低的高档独栋别墅为主
独栋别墅面积180-590㎡，双拼面积186-250㎡
独栋别墅价格12000-18000元/㎡， 双拼别墅价格10000-15000元/㎡ 客户阶层：城市高端别墅置业人群、外来高端养老型客户 客户来源：成都客户为主，主要是本地南门私营企业主
2004年
发展概况
从2000年至2004年，成都市别墅的开发投 资呈持续上升势头，成都别墅快速进入了升 级换代的时代。别墅逐步有了明显的类别划 分。通过特色化、差异化的市场定位和产品 设计，成都别墅呈现出百花齐放的景象。
发展特点
1、别墅开发的主战场已经移师到 青城山、都江堰、龙泉、华阳 等近郊城市。
独栋别墅
联排别墅
双拼别墅
叠拼别墅
二、成都别墅市场发展
1、成都别墅发展历程
成都别墅 别墅市场开始经历从无到有的过程。 此时成都别墅仍然是星星之火的格局， 别墅项目更多集中在城南和城西。
1、锦绣花园 （带别墅和高层、多 层的综合住宅项目， “开奔驰车，住锦绣 花园”成为成都别墅 的开篇。 ）
龙泉版块：国一.澳乡、 中粮.御岭湾、御源.大湖区
新城南版块：雅居乐别墅、麓山国际社区、河畔新世界、蜀 郡
温江版块：紫檀山、香瑞湖、香碧歌庄园、锦绣森林 、金河 谷、春天大道
重点版块市场特征
➢ 牧马山版块
依托牧马山良好的自然资源、机场、高端 休闲度假设施－国际高尔夫资源及便捷的 交通形成的高档近郊资源型纯别墅生活区。
温江光华大道版块
依托良好的区位认知、便捷的交通、花博会形成的新兴中产阶段居住区 代表项目：香颂岛、香瑞湖、仁和春天大道、泰基.花溪谷、金河谷、香碧歌庄园
代表作
2、五大花园 （盲目跟风，项目因 产品设计落后、大环 境无法改善等问题而 倍受冷落 ）
成都别墅 发展周期 1997年
市场回落期
1999年
发展概况
成都豪宅在经过了快速发展之后，别墅产品 开发落后、居住大环境无法改善等问题也逐 渐暴露出来，成都别墅进入了调整期。
发展特点
1、成都豪宅最具代表性的 浣花溪版块开始崛起
成都别墅发展历程暨国内外优秀别墅赏鉴
目 录Contents
一 、别墅的涵义及分类 二、成都别墅市场发展 三、当别墅遇上高尔夫 四、国内外优秀别墅赏鉴 五、九寨项目别墅发展思路
一、别墅的涵义及分类
1、别墅的涵义
别墅，原本来自国外的音译，即Villa. 它最早源于意大利语和拉丁语，在美 国传统辞典中， VILLA有三个意思:
2、近郊别墅开始逐渐兴起
代表作
1、舜苑 浣花溪风景区的高档别墅 项目，有联体别墅12户， 四层复式别墅40户。标志 着浣花溪版块开始起动。
2、桃花源别墅 龙泉充分利用浅丘地貌 而开发了桃花源别墅。 使得成都别墅市场进入 了城市别墅和郊区别墅 并行发展的格局。
成都别墅 发展周期 2000年
快速发展期