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<2>、据调查该区域内的高端别墅物业设计风格多以中式别墅为主，40—400平米的“5+2” 模式的度假别墅，大部分100平米以下为精装房，近年来成为该区域的主要消费产品 类型。
青城山都江堰别墅市场现状分析
http://w ww.fangc /manage/A;3>、交通体系的完善，势必造成该片区别墅物业新一轮的价格上行。 /soft/
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<4>、对比纯青城山别墅物业而言，近都江堰别墅物业因享受国家灾后重建的政策 及巨额资金扶持，将享有更齐全、更完善的新城生活配套。
<5>、都江堰新城规划下的金马河国际休闲度假区，因双遗产风景区自然资源的配套， 必将建设成为面向全国乃至全球的高端旅游度假物业聚集地。
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消费客群特征分析
<2>、青城山别墅客户特征分析：
青城山地区楼盘供应逐渐增加，且规模较大。目前市场上叠拼别墅和合院形式的别墅
销售较快，面积从40-120㎡的户型销售都较好。独栋、联排等形式的别墅销售也较好，
<1>、都江堰别墅项目客户特征分析：
都江堰市房地产开发与销售虽在近几年的发展中稳中有升，但其市场消化的源动力却并 不全部依赖本地消费群。别墅项目超过60%(个别项目超过80%)的购买人群来自于成都 市、成都周边区市县、四川省地市县、阿坝州、攀枝花、重庆、兰州、国内等地的置
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业者；城区住宅（多层）的下本载地址地1|/soft/x客iazai.htm户l 则相对较多，以自住为主。地震后，本地客户购 成交情况明显成上升趋势。
<6>、一线品牌的实力开发商云集，使区域品牌价值达到前所未有的高度。
<7>、交通体系的完善，必将带来第一居所别墅物业的市场需求， 并从根本解决空置率高、物业管理困难的现状。
》》》消费客群特征分析
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消费客群特征分析
都江堰项目定位报告
我们的愿景是：
忘了中华园， 开创青城山别墅高端价值新纪元。
目录
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• 青城山都江堰别墅市场现状分析
• 消费客群特征分析
• 项目SWOT分析
• 项目市场定位
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项目形象定位下载地址 1|/soft/xiazai.html
总的说来，销售情况较理想。客户构成主要以成都以及省外区域客户为主。因灾后重
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建原因，上海等援建地区带下来载地址了1|/soft/x一iazai.htm定l 的以旅游休闲度假为目的的投资型客户。
》》》项目SWOT分析
项目优势分析：
项目优劣势分析
·国家400亿大手笔投入，全球顶尖规划大师主笔城市规划；
<5>、国家斥资400个亿、投入都江堰3万亩土地开发，如此集中的大手笔投入，必将转化 为城市土地增值的支撑，在未来将会有越来越来多的高端项目拔地而起。
青城山都江堰别墅市场现状分析
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<6>、根据都江堰新城规划，占地5500亩的金马河国际旅游度假区，将成为 其城市建设的高端核心区域。其中包括2400亩低密度度假别墅住宅用地、 2300亩文体公园及配套、800亩水岸商住区，丰富的景观和完善的配套。
·2600亩熊猫野放基地、202亩禅修中心、环山自行车旅游 公路等丰富配套；
·差异化的产品设计，顶级的产品配置，国际级的项目形象。
项目劣势分析：
项目优劣势分析
·项目未处于青城山风景区内，有一定的地域抗性； ·项目处于非传统第一居所范围，存在对市场的教化周期； ·存在与中信、京都等项目的同质化竞争； ·项目0.8的高容积率，带来居住舒适度的降低。
• 项目产品定位
• 项目案名建议
• 项目推广战略及表现
• 项目推广节奏（见附表）
》》》青城山都江堰别墅市场现状分析
青城山都江堰别墅市场现状分析
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<1>、该区域住宅的建筑形态主要是别墅，包括独栋、双拼、联排、叠拼、合院 等，其中双拼、联排、叠拼三种建筑形态居多，新近开发项目中的低层合院产品及 mini别墅得到市场的肯定。
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<7>、蓝光、泰达、龙湖、下中载地址信1|/soft/x等iazai.htm众l 多实力开发商云集于此，这势必会彻底改变 该区域市场内高端物业格局。该区域新一轮的价值上溢即将来临。
<8>、据调查，该区域内的度假型物业，普遍较为低端。生活配套设施匮乏、 物业管理模式老旧，整体空置率较高。
综上所诉，我们认为：
·位于都江堰新城规划核心区域，享受成熟生活配套；
·成灌快铁、成青高速，构筑便捷交通网络；
·距青城山7分钟车程，
观青城山赵公山脉
·5500亩金马河国际度假区的核心位置，近享其国际配套；
·456亩占地，尽显本区域的名门大盘气质；
·螃蟹河、沙沟河两河交汇，7公里原生河滩；
·毗邻国际锦标级高尔夫球场；
·周边五星级酒店林立，彰显国际化商务生活；
青城山都江堰别墅市场现状总结
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为遵循差异化竞争原则，打造该区域内的最高端别墅物业。应满足以下条件。
<1>、目前该区域市场中，拥有完善生活配套的高端大独栋物业较为稀缺。
<2>、目前占据青城山自然资源，面积小、总价低的“5+2模式”度假类别墅较为畅销。
<3>、由于成青大道的通车，该区域的居住价值在提升，价格也有大幅度的拉 升，目前联排、叠拼别墅的价格主要集中在7500-10000左右（精装）元/㎡ 左右，高端别墅价格在12000元/㎡左右。
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<4>、由于成灌快铁的通车，仅25分钟的时间切换成都与都江堰。区域价值无限提升， 未来土地价值升值潜力巨大。