3.
数据来源：广州年鉴
1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。
4.
数据来源：广州市统计局
2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。
二、
1.
面积单位：万平方米；金额单位：亿元
2003年
2002年
增长
全市房屋成交登记面积
%
其中：八区
%
全市预售商品房成交登记面积
%
其中：八区
%
全市二手房屋成交登记面积
%
其中：八区
%
全市房屋成交登记金额
%
其中：八区
%
全市预售商品房成交登记金额
%
其中：八区
%
全市二手房屋成交登记金额
%
其中：八区
%
2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项成交登记面积增幅指标均较2002年略低，但依然保持了双位数的增长，显示了快速持续增长的态势。
十区中，另外一个出现负增长的区域为越秀区，其他7个区的预售商铺成交面积的增幅均在10%以上，而且东山区的增幅还高达%，但番禺、花都两大区域的成交面积大幅下降，抹杀了7个区增长所带来的成果。
番禺区在2003年预售商铺成交面积为万平方米，位列十区第一，占全市预售商铺成交总面积的四分之一强。其次为天河、海珠、东山、花都，成交面积分别为万平方米、万平方米、5.05万平方米和万平方米，占全市预售商铺总面积的比重分别为%、%、%和%。但与2002年同期相比，番禺所占市场份额由2002年的%下降到2003年的%，下降了个百分点；花都也由2002年的%下降为2003年的%，降幅8个百分点；而天河、海珠、东山三个区则有3到7个百分点的上升。
2.
2003年，广州市预售住宅的成交均价为3888元/平方米，较2002年的4143元/平方米下降了%。广州市预售商铺的成交均价为8090元/平方米，较2002年的9017元/平方米下降了%；广州市预售办公楼的成交均价为7613元/平方米，较2002年的9291元/平方米大幅下降了%。
从季度均价来看，预售住宅、商铺、办公楼的成交均价在二、三季度略有回升，但整体趋势均是轻微向下。2001年以来，预售住宅的价格基本呈小幅单边下探走势，而商铺和办公楼的成交均价则是呈反复波动向下的走势。
4.
2002年—2003年广州市各区预售商铺成交面积
单位：万平方米
2003年
2002年
成交面积
比重
同比
成交面积
比重
同比
全市
%
%
%
%
东山区
%
%
%
%
荔湾区
%
%
%
%
越秀区
%
%
%
%
海珠区
%
%
%
%
天河区
%
%
%
%
芳村区
%
%
%
%
白云区
%
%
%
%
黄埔区
%
%
%
%
番禺区
%
%
%
%
花都区
%
%
%
%
2003年，广州市预售商铺成交面积为万平方米，比2002年减少了万平方米，同比减少了%。增幅同上年相比降低了超过30个百分点，主要是由于占市场较大份额的番禺、花都两区成交面积的大幅下降引起的。
白云、花都、芳村、黄埔则是广州房地产市场的潜力区域。其中白云、花都两区受地铁2号线通车和新机场即将启用等利好影响，近年来区域预售商品房成交面积增长也相当迅速，两区合计市场份额为%。而芳村、黄埔两区也因受地铁概念的拉动，成交面积有效放大，同比增长率高达%和%，前景看好。
东山、荔湾、越秀这些老城区由于区域面积小、可供开发的地块少、开发成本高等因素，显得活力不足。其中荔湾、越秀两区的预售商品房成交面积继2002年出现负增长后，在2003年继续为负增长，市场份额进一步萎缩。
番禺、海珠、天河是广州房地产市场的重点区域。从成交面积上看，番禺区2003年预售商品房成交面积达万平方米，占全市预售商品房成交面积的%；海珠区全年预售商品房成交面积为万平方米，占全市预售商品房成交面积的%；天河区全年预售商品房成交面积为万平方米，占全市预售商品房成交面积的%。三个重点区加起来，已占到全市预售商品房成交总面积的%，可以说，这是各大房地产商“逐鹿”的主战场。
2003年广州市房地产市场
形势分析报告
广州市国土资源和房屋管理局
广州市房地产交易中心
二零零四年一月
2003年广州市房地产市场形势分析报告
目录：
一、
1.
数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》
预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
2003年有两个区域的预售商品房销售金额超过了100亿：天河区为亿元，海珠区为亿元；分别占全市预售商品房销售金额的%、%。番禺区2003年的预售商品房销售金额为亿元，占全市的%。三区合计占全市预售商品房销售金额的%。但从这三个区域预售商品房销售金额的增长速度上来分析，海珠区的增长势头最猛，2003年的同比增长达%，接近%的面积增长速度，而天河、番禺的增长速度则分别为%、%，明显落后于各自的面积增长速度。由此可得，2003年预售商品房销售，海珠区量增价不跌，天河、番禺量增价跌。
2003年
2002年
面积
售出率
同比
面积
售出率
同比
批准预售
-
%
-
-
预售登记
%
%
%
-
另外，2003年原八区预售商品房批准预售万平方米，同比增长%；而这一区域预售商品房成交登记面积同比增长%，明显比批准预售的增长为高。同时，这一区域预售商品房成交登记面积为万平方米，市场消化率（即预售登记面积比批准预售面积）为%，比2002年的%上升个百分点，显示了预售商品房有效需求依然充足，房地产市场形势仍旧看好。
5.
2002年—2003年各种类型房屋成交面积所占比重
面积单位：万平方米
2003年
2002年
成交面积
比重
同比
成交面积
比重
同比
房屋合计
合计
%
%
%
%
预售
%
%
%
%
二手
%
%
%
%
住宅
合计
%
%
%
%
预售
%
%
%
%
二手
%
%
%
%
商铺
合计
%
%
%
%
预售
%ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
%
%
%
二手
%
%
%
%
办公楼
合计
%
%
%
%
预售
%
%
%
%
二手
%
%
%
%
注：在比重的计算中，合计、预售商品房、二手房分列各自计算。如：预售住宅的比重为预售住宅成交面积占预售商品房成交面积的比重；二手住宅的比重为二手住宅成交面积占二手商品房成交面积的比重。另表中只列类型合计、住宅、商铺和办公楼的数据，其余类型没有分列。
总的来说，各区在2003年有不同的表现，与广州城市“东移、南拓、北优、西联”的发展方向吻合。
2.
2002-2003年广州市各区预售商品房成交金额
单位：亿元
2003年
2002年
成交金额
比重
同比
成交金额
比重
同比
全市
%
%
%
%
东山区
%
%
%
%
荔湾区
%
%
%
%
越秀区
%
%
%
%
海珠区
%
%
%
%
天河区
%
%
%
%
芳村区
%
%
%
三、
1.
2002年—2003年各区预售商品房成交面积
单位：万平方米
2003年
2002年
成交面积
比重
同比
成交面积
比重
同比
全市
%
%
%
%
东山区
%
%
%
%
荔湾区
%
%
%
%
越秀区
%
%
%
%
海珠区
%
%
%
%
天河区
%
%
%
%
芳村区
%
%
%