1.2用地分析
1.2.2居住用地分析： 居住用地集中分布，布置形式为北方院落式，由街巷切
割成长条状。建筑风格为典型的冀中平原地区风格，四合 院落，入门为影壁墙。同时由于该村位于大学附近，因此 多为二层建筑，一层居住，二层用于出租。
街巷肌理图
• 居住区存在问题： • 1.居住用地混乱，缺乏统一管理和规划 • 2.居住环境不佳 • 3.配套设施不足 • 4.房屋出租缺乏合法手续
村庄区位图
1.1用地现状
• 目前蔡庄村居住用地呈组团分布，北侧，西侧为农田， 东侧跨京港澳高速部分为蔡庄工业区，主要通过南部的 蔡庄路与外部联系。
1.2用地分析
• 1.2.1地形地貌特点： • 现状建成区北部有较为开阔的基本农田，自然条件较好，
但用地选择时尽量不占或少占基本农田，东侧为行政边 界，不宜作为主要发展方向。西侧南侧有少量空地可作 为主要发展方向。
范围
控制要求
京港澳高速两侧200米，复兴路， 严格限制其他建设活动，保障交
蔡庄路两侧50米。
通正常通行。
北侧基本农田区
严格遵守土地利用总体规划
城市规划区范围内
合理利用
居民点，工业区
合理改善，严控非法建设
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• 1.2.3.公共设施现状：
• 现状公共设施主要有行政办公机构（蔡庄村村民委员 会），商业服务设施（若干饭馆，超市等），以及文教 设施（蔡庄村小学，幼儿1.商业设施不成规模，没有形成突出的中心 • 2.村内娱乐设施匮乏，无法满足村民日常的文化娱乐需求。
• 1.2.4工业用地现状
住组团和工业区，是 村庄的主要道路。
• 2.向北有路联通东大夫村 • 3.居住区内街巷多自发形成，布局较为自由。
道路现状图
• 1.2.5道路交通存在问题： • 1.路网不完善，只有一条道路对外联系，时常拥堵。 • 2.村内路幅过小，无法错车，存在交通隐患 • 3.缺乏静态交通设施，停车场不足，多停放在自家街巷。
• 1.2.6绿地现状 • 村内公共绿地极少，仅有部分道路种有行道树。
2.用地评价
• 根据蔡庄村土地需求关系，自然条件状况和上位规划 《保定市莲池区百楼乡乡域规划（2015-2020年）》，将 蔡庄村用地分为禁建区，限建区，适建区和已建区。
管制分区 禁建区：生态廊道
限建区：基本农田 适建区：城市规划区范围内 已建区：
1.现状概况
• 蔡庄村隶属于河北省保定市莲池区百楼乡，位于百楼乡 东南部，北毗东大夫庄，西与东百楼村接壤，东临保定 市清苑区闫庄乡，南邻保定学院，京港澳高速从境内穿 过，交通便利，地形平坦，资源丰富，已经划分到保定 市城市规划区范围之内。
• 人口现状：蔡庄村2002年末居住人口约1000余人。
• 发展现状：居民生活水平已基本达到小康水平，人均可 支配收入2018年为14108元，收入同比增长10.4%，远高 于同期保定市经济增速。
• 村内在京港澳高速以东设有一处工业园，主要有模盒厂， 砖厂，农具厂，制绳厂等一些工厂。
工业用地图
• 1.2.4工业用地存在问题： • 1.产业结构单一，产品附加值不高 • 2.技术水平较低 • 3.污染较为严重
• 1.2.5道路交通用地现状： • 1.东西向蔡庄路沟通学苑街和隆兴路，同时连接村庄居