KFC
国际及国内时尚女装，如 DBHK, ICICLE, ZUCZUG,
运动休闲服饰， 如运动100，及 国内潮流服饰如 vans, circa quicksilver等
销售物业
销售物业 百货主力店
精品零售
运动城次主力店 餐饮
零售 数码卖场 精品家具 走道 楼电梯间
百货
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3.1 集中商业——三层业态填空
成都时代天街启动会
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3、集中商业 3.1 业态填空及得房率计算 3.2 商业水平动线 3.3 商业垂直动线 3.4 公区尺度 3.5 外立面设计
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3.1 集中商业——地下一层业态填空
B1
相机、电脑等 数码消费品
MOCO
大型超市
美食广场
次主力店
风味小吃
大型超市 百货主力店 次主力店
女人街
餐饮
零售 数码卖场 MOCO 走道 楼电梯间
百货
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3.1 集中商业——一层业态填空
1F
相机、电脑等 数码消费品
精品家具
创意生活家居用品, 如美丽居，创意 box, 多样屋。 KFC
时尚潮流服饰及配饰如 ZARA国际,H&M, CK jeans, DKNY jeans, 55disel, Evisu等。
情景商业 61735.00 20.20%
236903 12.91% 264130
办公 73329 23.99%
284028 15.48% 576694
花园餐厅 3887 1.27%
17571 0.96% 35823
集中商 业(出售 ) 6633 2.17%
30000 1.63% 103490
车库(出 售)
1A区
2011.4
2011.7
326879
2A区
465436
高层、SOHO、 LOFT、情景商 业
LOFT、集中商 业 高层、SOHO、 LOFT、情景商 业、集中商业
2011.12
2012.4
355914
1B区
479612
2012.10
2013.5
124840
2B区
478960
2013.1
2013.7
楼层
B1 F1 F2 F3 F4 F5 F6 合计 各业态占比
零售 （套内） 7,972.95 11,144.53 12,808.87 7,659.67 7,033.30 4,817.05
餐饮 （套内） 8,920.31 8,207.88 7,513.91 5,899.99 11,186.61 12,551.56 842.13
成都龙湖.时代天街项目介绍
部门 – 文件名
1
目录
1、 定位
1.1 区域概况
2、总图
2.1 2.2 2.3 2.4 总图及指标 规划形态 规划设计原则 总图溢价策略
1.2
1.3 1.4
周边交通
商业格局及竞争市场分析 项目定位
3、集中商业
3.1 业态填空及得房率计算 3.2 商业水平动线 3.3 商业垂直动线 3.4 公区尺度 3.5 外立面设计
528760
如2011年销售能按预计计划完成，2A及2B期土地款可提前支付，则不影响2A期 2011年12月的预计开工时间。
成都龙湖——时代天街项目启动会 11
2.2 规划形态
办公 商务餐饮楼 数码卖场 办公
图例
天街集中商业
电影院 办公 情景商业
住宅底商 情景商业 MOCO -1F超市
数码、MOCO楼 商务餐饮楼 主力店（百货） 冰场 青少年虚拟职场 住宅底商 花园餐厅
销售物业 SPA、纤体 餐饮
宴会厅、 KTV
销售物业
销售物业 百货主力店 餐饮 零售 数码卖场 精品家具 宴会厅 走道 冰场 楼电梯间 庭院
早教/培训
冰场
百货
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20
3.1 集中商业——五层业态填空
5F
电子数码 精品家具
Hale Waihona Puke 销售物业甜品 冰激凌
电影院 会议
销售物业
销售物业 百货主力店 餐饮 零售 数码卖场 精品家具 走道 电影院 楼电梯间 会议室 庭院
4、 情景商业
4.1情景商业标准块段 4.2 商业水平动线 4.3 商业垂直动线 4.4 外立面设计
成都时代天街启动会
2
1、 定位 1.1 1.2 区域概况 周边交通
1.3
1.4
商业格局及竞争市场分析
项目定位
成都时代天街启动会
3
1.1 区域概况
1、绕城外1公里，距离三环10公里。 2、距离核心商圈18公里，区域10公里范围无大型商业。
成灌高速
绕城高速
高新西区
本案位置
R=16KM 北城天街 成温邛高速 R=18KM
三环路
火车站
离机场R=20KM
中心商圈
二环路 天府广场
三千集
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4
1.2 交通分析
• 本项目位于高新西区，绕城外1公里 处。距离成都主城区三环路10公里， 距离市中心18公里，距离双流国际机 场约20公里。
51,436.37 16%
55,122.39 18%
可租合计 67,204.11 46,321.55 50,751.24 48,212.13 48,995.31 49,380.49 2,042.13 312,906.96 100%
实现方法
推动政府完成城市交通设置与设施的完善 增加地面上下内环商业街 利用高价值地块，最大化持有型集中商业面积 较低商业价值地块设置情景商业，吸引人流 调整规划条件，增加密度，提高商业占地面积 顶层设置影院、冰场等目的性商业,吸引人流 增加过街天桥，形成空中商业环线 增加LOFT塔楼标准层建筑面积 设置地下城，打造地下商业空间
67米
95.32米 15%
停车位
地上停车位 地下停车位 住宅面积 商业面积 车库面积 其他配套面积
11251
0 11251 133818 1239838 245997 215333
成都龙湖——时代天街项目启动会
9
2.1 业态分布
集中商业（持有） 集中商业（出售）
情景商业
办公及花园餐厅 SOHO 住宅 住宅底商
2.1 分期规划
2B区
2B区
2A区
1A区
1B区
分期
建筑面 积（㎡ ） 410681
业态 高层、SOHO、 LOFT、情景商 业
开工时间
供货时 间
供货货 值
规划 验收 2013. 04 2013. 10 2014. 06 2014. 10
交房 时间 2013. 05 2013. 11 2014. 08/20 14.12 2014. 11/20 16.4
2.1 全项目总图及指标
项目
总用地面积 建设用地面积 容积率 总建筑面积 计容建筑面积（地上） 地下建筑面积 不计容建筑面积 原规划要求密度 现建筑密度
全项目报建指标
305674.2 305674.2 4.0 1834986 12224842 610144 2106 40% 50%
原航空限高
现航空限高 绿地率
IT大道（双向4车道），西沿线（双向6 车道）可直接通达本项目。 地铁2号线延长线站点红光站（规划中） 距离本项目约3公里。 从市区通达富士康生产基地的快铁正在 规划中。
成灌高速公路 ——都江堰 富士康 本案
2号线站点
绕城高速
• • •
西沿线
规划中快 速铁路 IT大道 雅驰项目
三环路
主 城 区
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5F电影院 4-5F冰场
3-4F青少年虚拟职场
主力店（百货）
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2.3 规划设计原则
1 货值最大化---如何赚钱
•优化城市道路交通 •增大商业沿街面 •优化业态比例，增加集中商业货值 •定量集中商业，增加情景商业货值 •提高租金最高的首层商业面积 •优化商业布局模式，提高非底层商业的货值 •增强整个地块各部分商业间联系 •塔楼密度最大化 •提高地下不计容可售面积 2 优化成熟产品---如何快速销售 •天街借鉴成都北城天街平面动线 •塔楼办公借鉴北城天街成熟的高层办公平面 3 合理技术措施---如何省钱 •在满足规划指标及错峰停车的基础上，减小开挖面积 •各个节点精细化处理,尽可能的节省层高 优化地下室布局，提高地下室利用率 紧凑、实用，高得房率 大型shopping mall，打造商业氛围 控制户型面积，降低销售总价，与住宅形成产品差异
本案
阳光地带
插图
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1.4 项目定位
成都时代天街项目定位：
涵盖全客层、多业态的超区域大型购物公园
包括一站式家庭购物中心，餐饮、娱乐、家居及数码等业态。
成都时代天街启动会
7
2、总图 2.1 2.2 2.3 2.4 总图及指标 规划形态 规划设计原则 总图溢价策略
成都时代天街启动会
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可售 住宅 用地面积(平米) 用地面积占比 建筑面积(平米) 建筑面积占比 32985 10.79%
133818. 7.29% 113786
可租 SOHO 43266 14.15%
193626 10.55% 67084
配套 车库(持 有) 车库( 人防区 ) 配套用房
住宅底商 6373 2.08%
26713 1.46% 174604
销售物业
饰品、鞋帽等 快潮流消费品 特色餐饮旗舰店 销售物业 甜品屋
销售物业 百货主力店
国际品牌运动城， 如迪卡侬