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成都龙湖时代天街项目介绍


2013. 05
355914
2013. 10
2013. 11
124840 528760
2014. 06
2014. 10
2014. 08/20 14.12
2014. 11/20 16.4
如2011年销售能按预计计划完成,2A及2B期土地款可提前支付,则不影响2A期 2011年12月的预计开工时间。
成都龙湖——时代天街项目启动会 11
• IT大道(双向4车道),西沿线(双向6 车道)可直接通达本项目。
• 地铁2号线延长线站点红光站(规划中) 距离本项目约3公里。
• 从市区通达富士康生产基地的快铁正在 规划中。
雅驰项目
三环路
主 城

成都时代天街启动会 5
1.3 市场分析及项目定位 – 集中商业市场格局及竞争分析
本案
阳光地带
插图
本案位于高新西区地段,项目周边集中商 业缺乏,现有小型社区商业位于项目旁边 的阳光地带,该商业物业档次 情景商业
4.1情景商业标准块段 4.2 商业水平动线 4.3 商业垂直动线 4.4 外立面设计
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1、 定位 1.1 区域概况 1.2 周边交通 1.3 商业格局及竞争市场分析 1.4 项目定位
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1.1 区域概况
1、绕城外1公里,距离三环10公里。 2、距离核心商圈18公里,区域10公里范围无大型商业。
包括一站式家庭购物中心,餐饮、娱乐、家居及数码等业态。
成都时代天街启动会 7
2、总图 2.1 总图及指标 2.2 规划形态 2.3 规划设计原则 2.4 总图溢价策略
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2.1 全项目总图及指标
项目
全项目报建指标
总用地面积 建设用地面积 容积率 总建筑面积 计容建筑面积(地上) 地下建筑面积 不计容建筑面积 原规划要求密度 现建筑密度 原航空限高
305674.2 305674.2
4.0 1834986 12224842 610144
2106 40% 50% 67米
现航空限高 绿地率 停车位 地上停车位 地下停车位 住宅面积 商业面积 车库面积
95.32米 15% 11251 0 11251
133818 1239838 245997
其他配套面积
成都龙湖.时代天街项目介绍
部门 – 文件名 1
目录
1、 定位
1.1 区域概况 1.2 周边交通 1.3 商业格局及竞争市场分析 1.4 项目定位
3、集中商业
3.1 业态填空及得房率计算 3.2 商业水平动线 3.3 商业垂直动线 3.4 公区尺度 3.5 外立面设计
2、总图
2.1 总图及指标 2.2 规划形态 2.3 规划设计原则 2.4 总图溢价策略
住宅底商
6373 2.08% 26713 1.46% 174604 12.9%
情景商业
61735.00 20.20%
236903 12.91% 264130 19.5%
可售
办公
花园餐厅
73329 23.99% 284028 15.48% 576694 42.6%
3887 1.27% 17571 0.96% 35823 2.6%
215333
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2.1 业态分布
集中商业(持有) 集中商业(出售)
情景商业 办公及花园餐厅 SOHO 住宅 住宅底商
用地面积(平米) 用地面积占比 建筑面积(平米) 建筑面积占比 货值(万元) 货值占比
住宅
32985 10.79% 133818. 7.29% 113786 8.4%
成灌高速
高新西区
本案位置
绕城高速
成温邛高速 离机场R=20KM
R=16KM
三环路
北城天街
R=18KM
火车站
二环路
中心商圈
天府广场
三千集
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1.2 交通分析
成灌高速公路 ——都江堰
富士康 本案
规划中快 速铁路
IT大道
2号线站点
绕城高速 西沿线
• 本项目位于高新西区,绕城外1公里 处。距离成都主城区三环路10公里, 距离市中心18公里,距离双流国际机 场约20公里。
高层、SOHO、 LOFT、情景商 业
开工时间
供货时 间
2011.4 2011.7
2011.12 2012.4
479612
LOFT、集中商 业
2012.10
2013.5
478960
高层、SOHO、 LOFT、情景商 业、集中商业
2013.1
2013.7
供货货 值
规划 验收
交房 时间
326879
2013. 04
2.2 规划形态
商务餐饮楼
办公
情景商业
数码卖场
办公
住宅底商
MOCO
4-5F冰场
图例
天街集中商业 电影院
办公
-1F超市
情景商业 数码、MOCO楼 商务餐饮楼 主力店(百货)
5F电影院
冰场 青少年虚拟职场 住宅底商 花园餐厅
3-4F青少年虚拟职场
主力店(百货)
成都时代天街启动会 12
2.3 规划设计原则
SOHO
43266 14.15% 193626 10.55% 67084 5.0%
集中商 业(出售
) 6633 2.17%
30000
1.63%
103490
7.6%
车库(出 售)
44933 2.45% 17973 1.3%
可租
集中商业( 车库(持
持有)
有)
77466 25.34% 450996 24.58%
1 货值最大化---如何赚钱
•优化城市道路交通 •增大商业沿街面 •优化业态比例,增加集中商业货值 •定量集中商业,增加情景商业货值 •提高租金最高的首层商业面积 •优化商业布局模式,提高非底层商业的货值 •增强整个地块各部分商业间联系 •塔楼密度最大化 •提高地下不计容可售面积
距离8公里的中海国际城有在建商业物业, 为3万平方米沃尔玛大型生活型超市为主 (已签约)的大社区型商业物业,同时配 备了紫荆影业,具体该项目开业时间尚未 明确。
已有商业(图上标示颜色) 在建商业(图上标示颜色)
成都时代天街启动会 6
1.4 项目定位
成都时代天街项目定位:
涵盖全客层、多业态的超区域大型购物公园
201063 10.96%
配套
车库( 人防区
)
配套用房
158250 8.62%
57083 3.11%
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2.1 分期规划
2B区
2A区
2B区
1A区
1B区
分期 1A区 2A区 1B区 2B区
建筑面 积(㎡

410681
465436
业态
高层、SOHO、 LOFT、情景商 业
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