19 50 306户 2.80 16.9% 1#、2#27层，3#14层loft
3元/·月 预计2016年6月毛坯交付
奥山创意街区
项目推售情况
楼栋号
几梯 几户
面积
户型
总套 数
去化率
均价
相关优惠 及活动
1# 2T4
2#
2T4
86-88 ㎡
2室2厅
3#
3T8
62-570 ㎡
LOFT
4#
/
40-70 ㎡
八期
七期 天合
复地东湖国际
产品解析
85㎡两室： 纯南两房 明厨明卫
动线交叉 次卧采光有限
109㎡三室： 三室两厅，功能齐全 南北通透
大量功能区在北面 一进门为客房，与客卫距离远 玄关等浪费空间大
185四室： 2梯2户 2个带独立卫生间套房 动静分区，私密性强 南向面宽较宽，采光好 餐客厅相连，公共空间大 南向大阳台
以商业为主要带入点，大篇幅介绍商业发展现状，包括规划、进驻商家等，作为物业升值的依据。
复地东湖国际
项目基本情况
项目定位
项目地址
七、八期
开发商 占地面积
建筑面积
物业类型
容积率
绿化率
➢ 项目分8期开发，目前1-6期已售罄，7期天合组团待售 ；
➢ 超大体量，核心居住区； ➢ 中北路沿线，临楚河汉街，靠东湖；
物业公司 物业管理费 交房时间
➢ 地铁4号线，规划中8号线。
武昌中心区最宜居大型居住区 武昌区中北路118号（原武重厂区） 复地（集团）股份有限公司 53万方 130万方 别墅、洋房、高层 1.79 35% 武汉东湖高地物业管理有限公司 2.55元/平方米·月 2017年底毛坯交付
复地东湖国际
项目推售情况
楼栋号
1#
2# 3、4、
5#
几梯 几户 2T4
2T4
2T2
面积
85㎡、 109㎡ 105㎡、 130㎡
165㎡Байду номын сангаас
6、7# 2T2 185㎡
户型 2*2*1 3*2*2 3*2*2
4*2*2
4*2*3
总套数 均价
800
18000元/ ㎡
推售信息：
➢7期自2015年初开始蓄客，累积客户1000多组 ➢预计11月底中旬启动认筹，月底开盘 ➢7栋楼集中推出，以大户型为主，部分观湖房源
商业
推售信息：
回迁房 92 95%
88
/
80%
16000 1万享3万
/
认筹
2.5-6万
➢ 住宅2#基本售罄，仅剩余4套顶楼，价格17500元/㎡。
➢ LOFT蓄客，交纳10元办理诚意登记卡，预计11月底开盘
。
➢ 商铺持销。
奥山创意街区
产品解析
LOFT ➢ 4.5米层高，空间感足 ➢ 60㎡起，整层570㎡，面积适中 ➢ 3梯8户，使用方便
奥山创意街区
项目基本情况
2#住宅
3#LOF T
4#
1#住宅
1-3层商业裙 楼
开发商 占地面积 建筑面积 总户数
➢ 2栋住宅、1栋LOFT写字楼、1栋商业，以及商业裙 楼组成；
➢ 中南核心商圈； ➢ 地铁2、4号线交汇处。
绿化率 楼层情况 物业公司 物业管理费 交房时间
武昌中南核心，成熟综合体 武昌区中南二路
帝斯曼国际中心
项目推售情况
楼栋号
几梯几 户
面积
户型
1#
3T4
89平、118 2室2厅/ 平、129平 3室2厅
总套数 均价
248套
24000元/
㎡ （精装 3000元/㎡
）
去化率 85%
推售信息： ➢2015年2月蓄客 ➢2015年7月认筹，共计认筹300组左右 ➢10月28日开盘，当日去化近90%，仅余部分90㎡以上户型
住宅 ➢ 南北通透 ➢ 动静分区 ➢ 全明户型，各空间均带阳台或飘窗
奥山创意街区
项目营销推广总结
➢ 产品策略：商业、住宅、办公三类物业组合，以商业为主，同步推出86-87㎡小户，以LOFT办公产品作为补充。 ➢ 客户定位：投资客、小型企业主 ➢ 价格策略：住宅均价1.6万，目前已基本售罄。商铺1楼至4楼价格2.5-4万不等，8000元/㎡特价商铺为噱头吸引客户。 ➢ 推广渠道：线下推广为主，主要依托商铺的前期销售业主和招商资源进行推广。 ➢ 推售节奏：持续蓄客，集中推货。 ➢ 营销策略： 地段+区域发展+自身规划+商业品牌进驻发展=投资高回报。
线下：圈层活动、网络。 ➢ 推售节奏：蓄客一年，集中开盘。 ➢ 营销策略：中心地段+学区房+稀缺性
万达中央文化区
复地东湖国际
项目营销推广总结
➢ 产品策略：大户型住宅为主，搭配少量中小户型，高单价，高总价。 ➢ 客户定位：改善型客户，中产阶级以上，对居住环境和体验要求较高的人群。 ➢ 价格策略：均价18000，起价约17500，根据户型、楼位、景观、楼层价格不等。 ➢ 推广渠道：线上：户外（中北路、汉口武广商圈等），主打生活意境、人文情节等形象。
项目定位 项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 物业类型 容积率 绿化率 总户数 物业公司 物业管理费 交房时间
核心区域无时差LIVE综合体 武昌区中南路与武珞路交汇处 丰泰置业有限公司 21400㎡ 260000㎡ 高层住宅、写字楼、商业 1.79 29.5% 558 戴德梁行 3.28元/㎡ 2016年7月精装交付
线下：老带新、全民营销、暖场活动。 ➢ 推售节奏：蓄客一年，集中开盘。 ➢ 营销策略：项目自身优势集结+圈层
帝斯曼国际中心
项目基本情况
1#在售
机械厅回迁房
写字楼
➢ 项目主要为2栋住宅，1栋200米写字楼、裙楼底商； ➢ 学区房，对口武汉小学，武珞路中学； ➢ 地铁4号线，规划中8号线； ➢ 商业引进日本东急百货为商业顾问。
129㎡三室： 户型方正 南北通透
客厅小窗，采光和视野有限 餐厅使用功能受限制
帝斯曼国际中心
项目营销推广总结
➢ 产品策略：精装89-129㎡，改善型两室、三室，1栋地标性写字楼，大型综合商业，打造中心综合体项目。 ➢ 客户定位：改善、投资类客户，需求武汉小学名额的家庭，省内中产阶级以上人群。 ➢ 价格策略：均价24000元/㎡，3000元/㎡精装标准。 ➢ 推广渠道：线上：报广、户外。
开盘活动：万达威斯汀酒店集中举行开盘选房仪式 选房方式：现场摇号选房 客户情况：到场约500组客户，基本对项目的价值梳理比较明确，
选房比较有序，当日去化近90%。
帝斯曼国际中心
产品解析
89㎡两室： 户型方正 明厨明卫
空间感差 次卧私密性差
118㎡三室： 三房朝南
动线交叉，私密性差 异型户型，浪费面积大