1 2 3 4 5
例：
项目
风临域 东方明珠城 龙城华府 振业城 奥林华府
车户比
0.64：1 0.65：1 0.86：1 1：1 1.13：1
6
7 8
招商·依山郡
中央悦城 公园大地
1.2：1
1.25：1 1.25：1
9
10
天健·现代城
君悦龙庭
7
1.26：1
1.42：1
基础
5、项目整体建筑及园林风格分析
幼儿园：
幼儿园 幼儿园（已建成）
会所
本项目设有3个幼儿园，且均分 布在项目外围靠近路边，其意 图很明显是使其具有对外性。
19
3、项目商业配套分析
专业
例：
商业配套：
分布在本项目南边，紧 邻龙翔大道，并紧贴成 熟商业——岁宝百货两 侧，此处地理位置优越， 人流量较大，商业氛围 较为成熟。 本项目整体体量较小， 目前完工的只有东面的 商业街，主要业态为餐 饮，面积较大，两层布 局，预计定位为高档西 餐，以装点门面，突出 豪宅的上乘商业配套。
合计
5
基础
3、项目整体容积率、产品线分析
本项目容积率仅为1.66，覆盖率为28.74%，在本片区占有绝对的优势； 但本项目是利用联排别墅作为景点设计，大范围绿化面积缺乏，使客户 实际使用的园林面积相当有限。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
例：
项目
振业城 招商·依山郡 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭 中央悦城 龙城华府 奥林华府 风临域 东方明珠城
2
Contents
1. 2.
基础
项目整体技术指标 项目整体户型配比 项目整体容积率、产品线分析 项目整体车位比分析 项目整体建筑及园林风格分析
3. 4. 5.
6.
7.
项目整体可诉求卖点分析
项目整体不利因素分析 项目整体分期状况 项目当期技术指标
专业
8. 9.
10.
11. 12. 13.
3
项目当期户型配比

开发规模等信息
16
Contents
1.
基础
项目整体布局与规划分析 项目配套与分布分析 项目商业配套分析
2. 3.
4.
5. 6. 7. 8. 9. 10.
项目产品线分布与设计分析
项目入口、人流与车流动线分析 项目园林景观分析 项目园林景观图片 项目园林可诉性卖点分析 项目产品分析 项目户型分析 项目户型具象分析 项目户型可诉性卖点分析
商业街
商业街（餐饮）
20
4、项目产品线分布与设计分析
专业
例：
高层区 小高层 复式区 别墅区 小高层
本项目建筑类型丰富，有小高层、高层、th，以围合式分布，按高度进行排列，th位于中 心位置，继而围绕小高层，再而围绕高层，层层递进，错落有致，园林穿插其中，别墅区 更有人工湖环绕以造成相对隔离感。整个项目存在30米高差，以高层位于最外层，整体 天际线由北向南下斜，虽产生高低层差但无韵律感。
容积率
1.3 1.57 1.66 2.2 2.8 2.8 2.95 3.2 3.35 5.72
产品线
联排别墅、独栋别墅 多层、小高层 小高层、高层、联排别墅、独栋别墅 高层、联排别墅、独栋别墅 高层 小高层、高层、合院别墅、联院别墅、叠院别墅 小高层 高层 高层 高层
6
基础
4、项目整体车位比分析
本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个 左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。 序号
项目定位：都市成功人士的理想居所
11
基础
9、项目当期指标（分期项目须填写）
占地（㎡） 建面（㎡） 当 期 信 息 住宅（㎡） 商业（㎡） 开盘日期 建筑类型 当期配套 年/月/日
栋数与栋别 总层数 均价 开盘折扣 当期户数 开盘日销售率 % 元/㎡
12
基础
户型配比
户型
10、项目当期户型配比（分期项目须填写）
6、项目整体可诉求的卖点分析
项目卖点分析
位于龙岗中心区的中央位置，紧邻龙翔大道，地理位置优越； 周边配套完善，紧邻区政府、龙城广场和龙城公园等市政设施，世贸中心、 岁宝百货、国美、天虹等大型商业配套设施环绕项目周围； 区域生活氛围成熟，是片区高档住宅聚集区； 融国道和地铁三号线于一体的深惠路将于2010年全面完工，为项目升值 提供了巨大的空间； 园林及建筑特色以西班牙风情为主题，引用其专属特征进行规划建设及选 材； 户型产品丰富，两房至th均涵盖在内，面积范围跨度广（从78-330㎡）， 且其南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积6米高空中花园 阳台、大面积凸窗、6米高入户花园和错层露台，赠送面积多，最多高达 315平方米； 广角观景，建筑之间互不遮挡，更宽阔的楼间距，而入户花园的尺度设计， 则保证了同一单元住户景观面的占有，户户无视线干扰。
车流线：
次 入 口 本项目车流线如图中红线所示， 除别墅车辆，其他将直接驶入 各栋楼体附近的出入口。但如 图所示，车流线与人流线混为 一道，略失合理性。
主入口 龙 翔 大 道
人流线：
如黄线所示，主要围绕楼体及 园林规划。
22
6、项目园林景观分析
专业
参照了中国园林的借景手法，将龙城公园的山景引入园内，作为项目背景； 设置了多条通往龙城公园的路径； 因为地势存在30米高差，从北部到南部用了很多台阶式的草坪，且以开花乔木为 主来映称山景环境。
总户数
车位数 车位比 开盘日期 年/月/日
4
基础
2、项目整体户型配比
户型配比 面积
78.26-83.10 79.17-81.08 77.66-80.52
户型
总套数
套数比
面积比
115
23 23 23 23 46 23 23 23
23.2%
4.6% 4.6% 4.6% 4.6% 9.3% 4.6% 4.6% 4.6%
专业
精细
11. 12.
17
1、项目整体布局与规划分析
专业
例：
190公顷的龙城公园 幼儿园 高层区 小高层 复式区 别墅区
幼儿园 会所
幼儿园
商业街
小高层
商业街（餐饮）
18
2、项目配套与分布分析
专业
例：
幼儿园
会所：
设于龙翔大道傍，建筑面积约 3400㎡，是本项目唯一一个会 所。其相对于52万㎡的住宅建 面而言，配套严重缺乏，无法 满足所有住户的需要，而其分 布在本项目东南角的入口处， 只能便利了周边的住户，最大 忽略了未来西北角及相距较远 的住户使用需求。但不难看出， 开发商如此规划是为了吸引和 方便外界人士进入本会所消费。
例：
庭院花园区
24
6、项目园林景观分析
专业
例：
本项目利用高低起伏的地形，打造了人工湖、迭式水景、小山地等不同景观特色，形 成每处景观均给人感受不一样的景致； 廊庭分布较分散且数量较多，与坡面草地的衔接，使整个园林得到节点的连接与过渡， 其精细的装饰讲究，材质考究，充分体现本项目的品质感； 社区道路铺装了色彩丰富的马赛克，展现了西班牙特色风情主题的设计元素。
02
（ 06、07） 06、07 、08、 09、10
4.6%
4.6% 4.6% 9.3% 4.6% 4.6% 4.6%
96.42-98.16 112.3-114.61 3*2*2
113.52115.64
97.67-99.83
3*3*2
114.76116.99 140.73142.98 152
4*2*2
项目当期媒体表现分析 项目当期楼书表现分析 开发商背景
精细
基础
1、项目整体基本技术指标
开发商 地址 代理商 建筑设计 承建商 项 目 信 息 整合推广 物业管理 物管费 元/㎡ 区/X路与X路交汇 占地（㎡） 建面（㎡） 住宅（㎡） 商业（㎡） 其他（㎡） 容积率 绿化率 覆盖率
建筑类型
栋数 总层数 均价 配套 元/㎡
2*2*1
3*2*1
87.52-89.24 96.42-98.16 112.3-114.61
3*2*2
113.52-115.64 97.67-99.83
3*3*2 4*2*2 复式
114.76-116.99
140.73-142.98
152 113.52-115.64
23
2 55 494
4.6%
0.4% 11.1% 100%
绿林花园区
25
7、项目园林景观图片
专业
例：
硬质铺装
泳池 高视点景观
植被
照明
水系
架空层
硬质景观
智能
26
8、项目园林可诉性卖点分析
专业
需附图片

园林建筑材料


园林风格
珍稀树种 智能化 无边际泳池 大尺度空间

。。。。。。
27
9、项目产品分析
专业
需附图片
例：

户型分布


排布方式（点式、板式 ）
一栋
A座 02、03 B座 07 11 C座 A座
二栋
B座 C座 12、13
面积
78.26-83.10 79.17-81.08
合 计 115 23
百分比
23.2% 4.6%
2*2*1
77.66-80.52
87.52-89.24
3*2*1
12
05 10 01 01 03 06 15
23
23 23 46 23 23 23
例：
9
基础
7、项目整体不利因素分析