温州五马街商圈发展市场调查报告
姓名：叶志达
学号：09806630
班级：工商管理类096
二〇一一年五月
目录
调查目的 (2)
温州五马街历史概况 (2)
温州五马街现状分析 (2)
调查方法和调查内容 (3)
调查结论分析 (5)
调查目的
温州五马街一直是温州的地质性标记，也是商业圈的代表。
不过，近一阶段，人们对五马街的评价不再像以前那么好了。
希望通过这次市场调查，了解五马街现状和市民们对五马街发展的期望，从而为五马街商圈未来的发展提出一些设想和简单的意见。
温州五马街历史概况
温州五马街，古称五马坊。
温州旧城古街道之一。
东起解放街与公园路相接，西至蝉街与府前街相交。
街长四百米，宽十二米。
相传始于东晋。
唐宋沿袭不变。
清代改名五马街，街两侧拥有十四条小巷。
一九三四年改名中山路。
一九四九年后恢复五马街之名。
一九七四年改为沥青路面。
一九八四年四月定为温州市标志性购物步行街。
回顾历史，宋朝时，五马街出现了全国最早的个体工商户。
清末年间它最早用电；民国时又最早装上电话；30年代它有了全市第一家意大利餐馆；1932年落户的中央大戏院是当时最具都市戏院气派的建筑；1933年开办的云博商场是当时最负盛名，最大的商店。
这诸多的“第一”与“最”体现了一种超前精神。
而在文革时期，全国上下商业万马齐喑，五马街却还有市场经济运作，温州成了当时唯一敢搞市场经济的地方。
温州五马街现状分析
尽管五马街拥有众多的商业光环和荣耀，不过随着现代商业的发展，五马街的一些弊端也已经显现。
五马街现有店铺130多家，涉及行业绝大多数是鞋业和服装业，且以休闲服居多，这反映出五马街商品结构和行业的不合理性。
现在给我的感觉，有些鱼龙混杂，记得前几次去逛，除了看起来繁华的人群外，更多的感受到的就是五马街现在崇尚的是形象大于产品，店面装修得美轮美奂，经营的却是烧烤店、折扣店、廉价童装店。
真的是陷入“低档次”的怪
圈，而且越陷越深，这样的恶性循环只会让大品牌望而却步。
一名在五马街经营10多年的名表店负责人有着同样看法：“自从银泰、时代等相继开张后，五马街的商业氛围越来越差，销售业绩下滑。
最主要的原因是总体品牌档次太低，商业街是要靠品牌支撑的。
”
而且，之前在五马街上，时不时会看到残缺的乞丐在路边乞讨，虽说应该报以同情的眼光对待他们，但他们扎在商业街上，实在让人感觉大煞风景。
总的来说，现在五马街的商业氛围不足，文化氛围也基本体会不到，那商业古街的代表，似乎更多的只是让人在这历史的介绍中体会，而非亲眼所见。
之前看到一个网民“victor”认为，五马街所谓的“老字号”，大部分已“名存实亡”，五马街如今是赢利有限，热闹有余，名声大、档次低已是不争事实。
今年国庆，来温游玩的杭州师范大学老师陈鑫甚至发出“这就是传说中的五马街”的感慨。
调查方法和调查内容
调查方法：使用抽样调查法和网络问卷调查。
不过，由于条件有限，更多的是在网上进行信息的搜集和整理。
基本都是在论坛或微博等交流平台下，搜集和了解信息的。
调查内容：了解网民对五马街现状的评价和未来发展期望。
以下是网民中的一些比较有代表性的回复，绝大部分回复者都比较赞同以下说法。
瓯柑论坛有网友说，从公园路到五马街，热闹虽热闹，不过一点特色都没有，除了珠宝、皮鞋、服装外，很难找出其他特色店铺来。
不外乎以下几类：珠宝、皮鞋、服装、玩具，再有就是温州人都知道的“五味和”和“正新”了。
网友“天天快乐”：俺不逛五马街、公园路好多年了。
现在只有学生去五马街买适合他们穿的衣服了吧？
网友“路过飘过”：有次两个外地人问我：大姐，五马街、公园路怎么走？我告诉她路线后，其中一人对另一人说道，温州就那里衣服最整了，听得
我那个庐山瀑布汗呀！
网友balabala”：公园路差不多有二十年没有变化了。
五马街变了，变差了，其实主要是其他商业街变时尚了，这两个地方还是老样子，就落后了。
网友“高贵的家庭主妇”：起先我对五马街期望很大，来后发现不过如此，除了珠宝店，就是皮鞋、服装店，而且同一品牌开了三四家店铺，在一条500来米的商业街上开这么多分店，有必要吗？
网友市民徐女士：我们也不要一味找五马街、公园路的茬了，以前温州没有开太、没有时代，也没有银泰，现在不比以前了。
五马街、公园路现在的这些店铺能经营下去，是市场的选择，能生存下来就是王道。
网友“爱吃肉的小豹”：这几年，温州的五马街变化还是挺大的，以前流动摊贩很多，现在也管起来了。
路面整洁了，店面也进行了装修，如果能集吃、穿、用、娱乐于一体就更好了。
网友“流浪”是地道的温州人，家就住在公园路，每天开窗听到的都是“某某厂家亏损，现将一批库存皮鞋清仓销售”，价格虽便宜，质量也非常一般。
有网友认为，温州的五马街和公园路，应该亮出自己的特色来。
网友“玲珑月”：我是土生土长的温州人，后来在苏州住过几年。
同样是百年老街，温州的五马街跟苏州的观前街比，有很大的差距。
观前街除了苏州的百货巨头，还集中了黄天源糕团、采芝斋等众多中华老字号，人流量非常大，是中华十大商业街之一。
温州可以借鉴一下经验。
网友“mofexce”：我建议，把公园路和五马街整合成一条步行街。
公园路沿线的破败建筑急需改造，可以保留其古典特色。
还有华盖山和中山公园之间的地带，文章要做足，可以增加喷泉等，禁止车辆通行；五马街的入口处，三轮车、机动车、行人混杂一片，节假日尤甚，严重影响温州的城市形象，应该加强疏导管理。
（以上评论均来自网络调查）
调查结论分析
从调查中不难看出，大部分网民对近阶段五马街商圈的评价是不满意的。
我本也是温州人，所以对整个回复和评价的内容还是很容易理解的。
首先想说说现在的五马街确实缺乏特色，现在想来，给我的最主要印象就是在急需衣服的时候，拉上同学去买，其他时候是很难想到要去那里逛或者去那里玩的，实在单一无特色。
针对这一情况，扩大商圈或是好办法，温州怎么说也算是商业发达的城市，如果说只有一条五马街，是远远不够的。
如果可以把五马街、开太百货还有银泰百货作为一个整体进行改造，形成一个大的购物商圈，比如五马街周边的公安路、纱帽河、鼓楼街等街巷，都整合纳入五马街步行街范围，那样的话，五马街将形成网状式商圈。
那样五马街的商业容量将大大提升，五马街商圈整体效果也将有所提高。
城市的档次和品质也将大大提升。
可以考虑这两种方法。
一种方法，解放街干脆不再通行公交车等大型车辆，只允许小车放行，也可以参考香港或者上海一些路段单行线的做法，在开太百货和纱帽河一带道路设置围栏，使机动车和三轮车、人流分开。
第二种方法，可以在人民路向五马街的方向设置一个地下车道，地下道开设到解放街中段，在人流量较少的地方转到地上，这样，从开太百货到纱帽河一直到五马街一大块地区就可以成为完全的步行街区。
不过，以上也似乎只能作为一种设想，因为五马街现在的存在，已经在一定程度上影响了市内交通，如果形成大型商圈，那不仅仅是通车，停车也将成为非常棘手的问题，大商圈不可以缺少停车位。
但在大南门地带建造或铺设大型停车场基本是不可能的事了。
总之，如果想要发展好五马街商圈，保持五马街的历史地位和商业地标位置，政府是一定要花大力气和大决心的。
之前也有看到过“该放弃五马街重建新商圈”的文章，其中的论述也同样不乏合理性。
所以，如果可以的话，政府应该尽早重视起来，发动市民，进行一次更大规模的调查，从而为五马街未来的发展筹集足够的意见和思路，从而做出科学的决策。
不过，五马街的振兴，文化方面的重塑应该更加重视，说实话，要不是搜索了五马街的历史资料，我真的想不到它的历史原来如此源远。
在现在的街
道上，真的很难找到任何它的历史“丰功”相联系的点。
因为无论怎样发达的商业街，有浓厚的历史韵味和文化氛围陪伴，那样才能让人们真正的记住并传扬。
就比如北京长安街、上海南京路。
总之，文化底蕴的重塑将是五马街振兴所面对的最重要也是最迫在眉睫的事情。
叶志达
09806630
二〇一一年五月二十六日。