广告牌评估技术说明
（一）工程特征
双层擎天柱广告牌主要由上下两部分构成：
下部结构主要指基础，现浇混凝土方形基础，方形钢筋混凝土台座。

上部结构主要由牌面与立柱组成。

其中的牌面结构一般由型钢焊接而成的桁架与表面铁皮组成，其作用是作为广告画布发布的面板。

其设计要求满足钢结构要求的强度、防雷、防腐等要求。

立柱是三面广告牌面的支撑柱，其作用是将三面广告牌面的自重及风荷载产生的倾覆力矩传递至基础结构，立柱的形式为擎天柱结构等形式。

单立柱结构，其立柱设计要求满足结构强度、防雷、防腐等要求。

立柱的外径约1.0-1.6M，壁厚一般为10mm～12mm。

（二）评估过程
1、重置全价的确定
重置全价=建筑安装工程费+工程建设其他费用+资金成本+投资利润+税金（1）建筑安装工程费
依据双层擎天柱广告牌的规格、施工方式，根据《吉林省建筑工程计价定额》（JLJD—SZ—2014）、《吉林省安装工程计价定额》（JLJD—AZ—2014）《吉林省施工机械台班计价定额》（JLJD—2014）、《吉林省建设工程费用定额》（JLJD-FY-2014）和评估基准日材料和设备市场价格进行测算。

重编预算书
工程取费表工程类别:安装
工程建设其他费用包括前期咨询费、勘查设计费、工程招标代理费、建设工程监理费、工程造价咨询服务费、建设单位管理费和占地补偿费。

前期费用及其他费用取费表
=313,469.00×7.38%+4,000.00
=27,134.00 (元)(取整)
（3）资金成本
该工程建设期为2个月，6个月贷款利率为4.35%。

资金在建设期内均匀投入。

资金成本=（建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×贷款利率×建设期×1/2
=（313,469.00+27,134.00）×4.35%×2/12×1/2
= 420.00 (元)
（4）投资利润
项目的利润是指建设单位所获得的利润。

在本次评估中，根据委估资产具体情况，投资利润率取10%，则
投资利润=（建安成本+前期及其他费用+附属工程费+投资利息）×利润率 = 34,102.00元
（5）税金
税金＝（建安成本+前期及其他费用+附属工程费+投资利息+投资利润）/（1+税率）×税率
＝19,893.00元
（6）重置全价
重置全价=建筑安装工程费+工程建设其他费用+资金成本+投资利润+税金 =313,469.00+27,134.00+420.00+34,102.00+19,893.00
=395,000元取整百位
2、综合成新率的确定
双层擎天柱广告牌投入使用时间为2016年，经济耐用年限为20年。

至评估基准日已使用1年。

则：
年限成新率=（20-1）/20×100%=95%
评估人员通过了解，估价对象维护良好、使用正常，其实物的成新状况与年限法确定的成新状况基本相符。

因此，本次评估确定其成新率为95%。

3、评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
=395,000×95%
=375,250.00 元取整。