扩初设计评审工作指引
9.1.1目的
通过扩初设计完成时对强制性条文要求、功能性、安全性、经济性、材料设施设备的定位等评审，确保产品品质。

9.1.2评审内容
（1）建筑总平面图
①是否符合规划、规范及公司的要求，是否遵循经济
合理的原则。

②《规划设计条件》（如道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求。

③项目所在地的名称、位置、场地地形、地貌等描述是否正确。

④总平面布置是否因地制宜，是否根据地形、地质、
日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，并能满足使用功能、规划要求。

⑤设计文件的深度是否符合设计委托书的要求，有无符合要求的效果图、电子设计文本。

（2）室外总图
①室外总图的道路和管线等是否符合建筑总平面图、景观平面图的布置要求；道路和管线的接口位置和标高，与城市道路和管线及各建筑单体道路和管线是否相符。

②室外总图各管线排布、地下管线间竖向标高是否符合各专业管线技术要求，是否方便施工组织。

③人流、车流的组织是否合理，出入口、道路、停车场（库）的布置及停车位数量是否满足要求，消防车道及高层建筑消防扑救场地是否符合规范要求。

④室外给排水管道管径、管材、布置、坡度、埋深和标高是否满足给排水、车辆通行及其他管线布置的要求，是否满足使用和安全等要求。

（3）建筑专业
①建筑主要技术经济指标（总建筑面积、组团建筑面积、建筑基底面积、地下面积、住宅的户型和套数、建筑层数、总高、体形系数等）是否符合要求。

②建筑类别和耐火等级、人防等级、防水等级及适用规范、规程和技术标准是否正确合理。

③功能分区、交通组织、户型设计、立面设计等是否合理，是否符合规范要求。

④主要的材料、设备的选用是否经济合理。

⑤建筑设计平、立、剖面图是否清晰正确。

⑥方案评审中提出的修改调整意见是否得到落实。

⑦幕墙工程、钢结构工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设计的工程内容是否注明。

（4）结构专业
①建筑结构的安全等级和设计使用年限、建筑抗震设防烈度和设防类别是否正确。

②基础选型及上部结构选型是否安全、合理、经济。

③伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置是否合理。

④采用的新技术、新结构、新材料是否合理。

⑤结构设计墙、柱、梁、板尺寸、标高是否合理，是否与建筑、水、电、暖等其它专业矛盾。

⑥结构设计图是否清晰、正确。

（5）电气专业
①建筑电气设计是否符合有关职能部门（供电、消防、通信、公安等部门）认定的工程设计资料及公司的设计要求。

②变配电系统的负荷等级、各类负荷容量、供电电源及电压等级、电源数量及回路数、专用线或非专用线、电缆埋地、近远期发展是否合理，是否满足要求。

变配电站的数量、容量及型式，设备技术条件和选型要求是否满足项目本身要求，是否合理。

③变配电间设置的具体位置及室内净高，进出线位置、设备及检修通道、各变配电间电缆连接形式、变配电间内通风及除湿的保障措施、高低压电缆路径是
否合理；变配电间是否对住宅景观有不利影响，是否满足安全维护的要求。

④照明系统设计是否合理，包括室内照明种类、照度标准、光源及灯具的选择、室外照明种类、照明路线的选择及敷设方式等。

⑤火灾自动报警系统保护等级和系统组成是否合理，消防控制室位置、大小是否满足要求，火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制柜（台）、线路、设备选择是否合理，火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系，应急照明的电源型式、灯具配置、控制方式等是否合理。

⑥建筑物防雷系统、接地系统设计是否合理。

⑦电气工程主要管径、井道尺寸及主要设备的选择、布置等是否正确合理。

（6）给水排水专业
①给水排水设计是否符合项目所在地实际市政条件。

②给水排水总平面设计是否合理，包括水管平面布
置、流水方向、阀门井、消火栓井、检查井、水表井、化粪池等布置是否合理，是否与市政道路、景观绿化及建筑出入口冲突，管道连接点的控制标高和位置是否合理。

③室外排水系统（排水出路、标高、排放措施等）设计是否合理。

④水质净化处理工艺和设备选型、给水、排水管材质、管径、保温材料选择、管道布置、各种井道尺寸及布置是否合理。

（7）暖通空调专业
①暖通空调扩初设计是否满足有关批文、法规、标准和公司要求。

②空调系统、采暖设备、通风系统主要设施、设备的选择是否合理、采购便捷。

③暖通空调工程主要管径、保温材料选择，管道布置、井道尺寸、风口设置等是否正确合理。

（8）弱电专业
①弱电设计是否符合国家智能建筑工程设计规范、行业标准。

②监控中心位置是否合理，面积大小是否符合要求；若小区分期开发，中心又不在首期地块，则应审核监控中心的过渡方案是否合理、可行。

③楼道管是否合理，且符合国家及行业的相关标准, 并经建筑及相关专业确认。

④室外井道管路大小及分布是否经过景观环境设计
的审核。

⑤小区监控室、门卫室、电梯机房等设备及管理用房
是否满足联网要求。

⑥系统的管路设计对以后设备的选型和调整是否留有空间和余地。