业态比例（按商铺数量）
L2层主要是一层主力店的跨层店面，业态主要为 服饰零售
零 售, 100 %
商业布局-上海•k11 L3业态布局
商业布局-上海•k11 L3业态比例
业态比例（按商铺面积）
服 务, 16% 零售, 7%
细分业种 美容护理 休闲餐饮
数量（家） 1 6 1 8
面积（㎡）
4158 378 5400
上海新天地全景
上海新天 地
•上海新天地 •总建面6万㎡，位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，由太仓路、黄陂南 路、马当路及自忠路环绕而成，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太 平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐 购物热点。
高级住宅项目和顶级 商务圈的支撑，保证 了上海k11艺术购物 中心的消费群体和消 费档次
服务, 14% 餐饮, 14% 零售, 71%
北区可由写字楼进入购物中心，为满足写字楼
白领的需求，在邻近门口位置设置美容护理和轻 餐饮
商业布局-上海•k11 L2业态布局
商业布局-上海•k11 L2业态比例
业态比例（按商铺面积）
细分业种 时装配饰 零 售, 100 % 合计 数量（家） 8 8 面积（㎡） 4700 4700
所属区 域 开发商 物业性 质 占地面 积 空调/采 暖 电梯数 量 卢湾区 新世界中国地产有 限公司 涉外写字楼 9900㎡ DUNHAM中央空调 客梯11部 货梯9部 扶梯23部 商圈 物业管 理 物业等 级 建筑面 积 电梯品 牌 停车位/ 费 淮海路商圈 上海新创物 业管理有限 公司 甲级 13.73万㎡ 东芝 租售方式 物业管理费 用 标准层面积 标准层高 正式运营时 间 地下326个 1660元/月 出租 32元/㎡.月 2010㎡ 2.8米 2002年12 月
广州、成都、长沙及贵阳等地发展大型住宅区；在珠江三角洲及海口建造及经营休
闲度假式物业物业发展及投资组合 目前，新世界在上海的项目除本项目之外，主要是人民广场的上海新世界城
上海新世界城总建筑面积20多万平方米，是 一座集购物、娱乐、宾馆、餐饮、休闲于一 体的大型购物广场，由新世界购物广场、新 世界娱乐广场、 新世界丽笙大酒店、新世界 美食休闲广场、新世界立体停车场五个板块 组成
餐 饮, 77%
综合零售 合计
L2层在面积比例上主推中高档餐饮 业态比例（按商铺数量）
零售, 13%
动线设计较为简单 三层围绕中庭区域分布中高端餐饮店面 该楼层在扶梯旁设置的生态农场为一大特色
服务, 13%
餐饮, 75%
商业布局-上海•k11 L4/L5业态布局
L4、L5合并为一层，层高在7.5米左右
休闲 服务 休 闲 服 务
时尚服饰
L2
L3 L4-5
时尚服饰
餐饮娱乐 高端餐饮 餐饮
零售
餐饮
注：1-2层，4-5层主力店面均为跨层店面设计；B3层为开放式空间，整层为艺术展示区
商业布局-上海•k11 B2业态布局
时装配饰
美容护理
生活
甜品
咖啡
商业布局-上海•k11 B2业态比例
业态比例（按商铺面积）
上海 K11购物中心地处传统的城市商圈核心位置，主要针对25岁至50岁 具有时尚生活要求的中高端消费群体。通过对周边社区的本地文化传统 、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整合，打造独特的K11多 元文化生活区，成为区域内全新的艺术和文化象征及地标
项目概况-上海•k11 上海K11 艺术购物中心——前身为香港新世界大厦购物广场
品牌概念店 合计
B1层在面积比例上主推零售和美容餐饮 业态比例（按商铺数量） 服饰类主要分布中庭周边
轻餐饮离扶梯较近
美容区分布在客流不易到达的北区，消费客群 以固定消费人群为主
服务, 31% 零售, 62%
餐饮, 6%
商业布局-上海•k11 L1业态布局
商业布局-上海•k11 L1业态比例
2011年5月18日，香港新世界大厦购物广场正式更 名为K11购物艺术中心，并着手对商场进行改建： 原9楼停车场的面积将有所缩小，增加200平方米的 绿化 大厦面向淮海路的一面外墙将被打造成垂直绿化墙 商场地下三层将完全作为艺术空间，商场各个楼面 的空间内也将穿插艺术展览
2013年5月，改建完毕的k11正式开业运营
项目概况-上海•k11 上海K11 艺术购物中心基础信息
基础信息：
项目名称 项目位置 正式开业时间 商业总建面 层数 艺术馆面积 品牌数量 改造金额 停车场 开发商 建筑设计公司 物业管理
上海K11购物艺术中心 上海市黄浦区淮海中路300号 2013年5月 40000㎡ 地下3层，地上6层 3000㎡ 78家 5亿元 6-9层，270个车位 新世界中国地产有限公司 加拿大B+H设计事务所 上海新创物业管理有限公司
改建前——商场人气不足
香港新世界购物广场改建前
引进的品牌档次较低 存在业态布局、动线混乱问题 空间利用不足，除主要店面在运营
外，中庭区、核心筒附近的公共区域均
闲置 整个商场的客流量较少，整体氛围 比较冷清
项目概况-上海•k11 上海K11 艺术购物中心——改建之后的全新购物体验
改建后——上海K11 艺术购物中心
零售, 46%
餐饮, 31%
商业布局-上海•k11 B1业态布局
时装配饰
美容护理
商业布局-上海•k11 B1业态比例
业态比例（按商铺面积）
服务, 13% 餐饮, 8%
细分业种 美容护理 休闲餐饮 时装配饰
数量（家） 5 1 9 1 16
面积（㎡） 480 780 4200 540 6000
零售, 79%
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项目概况-开发商简介 开发商：新世界集团
集团简介：
新世界中国地产有限公司隶属于香港新世界发展有限公司，是全国性房地产发 展商。 新世界中国地产有限公司主要业务：发展可出售物业项目、投资出租物业项目、 及经营度假村及酒店 物业项目种类由住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、 多用途综合大厦、度假村以及酒店；在北京、天津及济南等地参与市中心旧城改造； 在北京、上海、武汉、天津及大连的黄金地段建造城市商业地标；在沈阳、武汉、
改建后——上海K11
改造后的K11引进约78家品牌，
其中近20%的零售及餐饮品牌首次
进驻上海，包含BURBERRY、 CHLOE、VIVIENNE Westwood等 国际一线品牌，整体档次提升 同时，k11通过举办频率较高的 公共活动，聚集人气
2 项目区位分析
项目区位-上海•k11 项目位于淮海路商圈的黄金商务区，是淮海路商圈的地标性建筑
服务, 12% 餐饮, 9%
细分业种 美容护理 休闲餐饮
数量（家） 4 16 18 17
面积（㎡） 720 540 4740 6000
零售, 79%
时装配饰 合计
B2层在面积比例上主推零售和轻餐饮 业态比例（按商铺数量）
服务, 23%
服饰类主要分布在楼层南面，临近地铁口 楼层北面主要为美容护理及休闲餐饮类，公共 区间面积较大，商业形态较为轻松
淮海路商圈东起淮海东路、西藏路，西至淮海中路常熟路、 宝庆路口，南起肇家浜路，北至延安中路。商圈形成时间较 久，区域内集中了大量的涉外写字楼和商场，其中，商场区 域为写字楼的裙楼区域
上海K11艺术购物中心为香港新世界大厦的商业中 心部分，临近环海中路主干道，地理位置优越
项目区位-上海•k11 交通概况
北 停车场入口 写字楼入口
金陵西路
B2层地铁入口
商场主入口
北
K11
项目动线-上海•k11 外部动线-入口
商场入口-内广场 商场主入口（淮海中路）
紧邻淮海中路主干道 整体建筑沿地块四周退界，布置矮小绿化带。略显杂乱 门柱中间安装了大面积透明广告牌，k11昭示性较好， 尤其是在晚上亮灯时，但略有压迫感
商业布局-上海•k11 L4/5业态比例
业态比例（按商铺面积）
细分业种
休闲餐饮 餐 饮, 100 % 合计
数量（家）
7 7
面积（㎡）
5600 5600
业态比例（按商铺数量）
L4-L5层为高端餐饮区，店面为跨层设计，主力 店面离扶梯较远，保证私密性和观景要求
餐 饮, 100 %
5 项目动线分析
项目动线-上海•k11 外部动线-入口
停车场入口
停车场入口高2.2米，位于商场后 方写字楼下，为商场与写字楼共用 停车场设有高低分层电梯，无论是 进入写字楼或商业均共享同一电梯 厅，人流交错，高峰期较为拥挤
内广场地面设计多维阳光顶棚，除为地下提供采光 外，还可增加艺术气息，该位置同时设置扶梯，可至 地下一层 正对主入口的玻璃墙设计了九层搞得人造瀑布（背 面为垂直电梯），墙面采用垂直绿化，暗合k11的 “自然”理念
项目动线-上海•k11 外部动线-入口
写字楼入口
写字楼与商场前后联通， 进入位于金陵西路路口，通 过一个狭长的通道可达商业 部分
途径公交：地铁一号线，上川专，大桥一线，沪商专，沪塘专，隧道八线，108，109，146，167，198，26，320，911，920 ，926线路
上海 k11艺术购物中心
地铁1号线黄陂南路站 2号太平洋百货淮海店出口出，出 站后过马路即到
马当路兴业路公车站 淮海中路嵩山路公车站
项目区位-上海•k11 周边商业分布
4 项目商业布局
商业布局-上海•k11 上海k11楼层功能划分（示意图）
地 上 部 分
地 下 部 分
9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 B2 B3
停车场
40000㎡购物中心
3000㎡艺术中心
商业布局-上海•k11 上海k11购物中心楼层主题