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房地产图测绘的内容：
• 测定房屋平面位置，绘制房产分幅图； • 测定房屋四至、归属及丈量房屋边长、计算
面积、绘制房产分丘图；
• 测定权属单元产权面积，绘制房产分户图； • 测定界址点位置、制作基本地籍图、求算宗
地面积、制作宗地图。
为了房地产变更测量以及野外数据 采集，进行数字化成图，根据内业图形 编辑的需求，还应绘制房地产测量草图 和地籍测量草图。
子情境4 房产图测绘
•§1 房产图的基本知识 •§2 房产分幅图测绘 •§3 房产分丘图的测绘 •§3 房产分层分户图的测绘
一、房产图的基本知识
房地产平面图 房地产测绘的最重要成果。 房产图和地籍图的总称，是一种系列图。
房地产图的测绘是在房地产平面控制测 量和房地产调查完成后所进行的对房屋和土 地使用状况的细部测量。
个产权时，房屋轮廓线用房屋所有权界线表示。 • 房屋的权属界线，包括墙体归属，按图式要求表示。 • 房屋轮廓线长度注记在房屋轮廓线内侧中间位置，注记至
0.01m • 房屋边长应实地丈量，精度符合要求 • 不规则图形的房屋边长丈量应加辅助线 • 房屋权属面积包括公摊面积 • 户号和本户所在栋号、层次注记在房屋图形上方
大中城市繁华地段和重要界址物的界址点， 选用一级或二级，其他地区三级
3.房产分幅图的测绘方法
• 实测法
• 增测编绘法 • 城市地形图、地籍图、房屋分幅图三图
并测
三、房产分丘图的测绘
1.有关规定
• 坐标系与分幅图一致 • 比例尺 1：100~1：1000 • 幅面 32开~4开 • 精度：地物点相对于临近控制点
二、房产分幅图的测绘
1.内容
• 行政境界 • 丘界线 • 房屋及其附属设施 • 房产要素和房产编号 • 地形要素
2.精度
界址点精度分三个级别
• 一级 相邻基邻基本控制点的点位中误差不超过 0.10m；
• 三级 相邻基本控制点的点位中误差不超过 0.25m房产要素和房产编号
3.内容
• 房屋、土地、以及围护物的平面位置与各地物 点之间的相对关系
• 房屋的权属界线、四面墙体的归属 • 楼梯、过道等公用部位 • 门牌号码、所在层次、室号或户号 • 房屋建筑面积和房屋边长
•图 3.43 房屋分户平面图
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4.绘制要求
• 以宗地为单位绘制 • 一个宗地只有一个产权时，房屋轮廓线用实线表示，有多
四、房产分层分户图的测绘
1.有关规定
• 比例尺 1：200~1：1000 • 幅面 32开~16开，按要求填写图纸
图廓线、产权人、图号、测绘日期、 比例尺、测图单位均应按要求书写。 • 采用合适的图纸 • 房屋主要边线与轮廓线平行，按房 屋的朝向横放或竖放
2.房产分层分户图的成图方法
a) 宗地内，房、地同属一户 b) 宗地内，房、地不完全同属一户 c) 一栋房屋共有：分层占有或有明确界线 d) 一栋房屋共有：无明确界线
房产图按房产管理需要，分为 房产分幅平面图（分幅图）、房产 分丘平面图（分丘图）和房产分户 平面图（分户图）。
+房产测绘草图
房产图的比例尺 房产图比例尺一般较大，城镇地区分幅 图一般采用1：500.
分户图比例尺一般为1：200
房产图的分幅
采用国家坐标系统或沿用地区已有坐标系统。 分幅图可根据测区的地理位置和平均高程， 以投影长度变形不超过2.5cm/km为原则选择 作标系统。 测区面积小于25km2时，可不经投影，采用 平面直角坐标系统。
的点位误差不超过0.5mm
2.内容
• 分幅图的内容 • 房屋产权界线、界址点 • 挑廊、阳台 • 建造年份 • 用地面积、建筑面积 • 宗地界线长度、房屋边长 • 墙体归属和四至关系等
3.房产分丘图的测绘方法
以房产分幅图为基础，测量已有的分幅图， 结合房地产调查资料，按本丘绘制范围展绘界址 点，描绘房屋等地物，实地丈量界址边长、房屋 边长等长度，修测、补测成图