锦绣新城四期工程工程质量分戸验收实施方案山东泰和建设管理有限公司锦绣新城四期项目部目录1第一章工程概况4第二章工程质量分户验收的依据及标准6第三章分户验收小组的组成6第四章工程质量分户验收的内容8第五章分户验收的时间9第六章工程质量分户验收的内容910 分户验收的方法和标准第七章10 第八章检验批验收的有关事项11 分户验收相关的资料第九章11 第十章安全与功能分户验收及建筑节能分户验收11 第一节安全与功能分户验收13第二节建筑节能分户验收14 第十一章土建部分分户验收的方法14 第一节室内空间尺寸分户验收塑钢门窗安装质量分户验收第二节1517 第三节防盗门安装质量分户验收19 第四节门窗玻璃安装质量分户验收19 门窗套制作与安装质量分户验收第五节第六节栏杆、扶手质量分户验收2022 一般抹灰质量分户验收第七节水性涂料涂饰质量分户验收第八节23 水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收第九节24有防水要求的地面工程质量分户验收第十节252第十一节水泥砂浆（花岗岩）地面质量分户验收27第十二章安装部分分户验收方法28第一节室内采暖辅助设备及散热器安装质量分户验收28第二节室内采暖管道及配件安装质量分户验收30第三节室内给水管道及配件安装质量分户验收34第四节室内排水管道及配件安装质量分户验收38第五节普通灯具安装质量分户验收44 第六节开关、插座安装质量分户验收46第七节照明配电箱（盘）安装质量分户验收48第八节等电位联结质量分户验收51根据烟台市建设局烟建质安[2006]32 号文件印发《烟台市住宅工程质量分户验收管 3 理办法》（试行）的通知的要求和烟台市建筑工程质量监督站印发关于《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》、《烟台市住宅工程质量分户验收补充规定的通知》的通知，及结合锦绣新城四期工程的实际情况，特制定本工程质量分户验收实施方案。

第一章工程概况锦绣新城四期工程位于山东省烟台市楚绣路南化工路东，由烟台宏丰置业发展有限公司投资建设、山东省圣凯设计院设计、山东泰和建设管理有限公司监理、山东建锟集团、烟台市清泉建筑建材有限公司施工。

本工程为经济适用房，6# 楼、7#楼为32层住宅，10#楼为24层住宅。

6#楼、7#楼建筑面积16290.48 平方米，10#楼建筑面积12254.08 平方米，设计抗震烈度为7 度，防火建筑分类高一类，建筑耐火等级为一级，设计使用年限按50 年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，屋面防水等级为二级。

6#楼、7#楼建筑总高度：90.05 米，10#楼建筑总高度：67.65 米，标准层层高2.8 米。

基础人工挖孔桩基础，主体为框架剪力墙结构，框架填充墙为蒸压加气砼砌块墙。

具体内容如下：（1）外墙：住宅外墙为贴聚苯板复合保温涂料外墙面。

（2）地面：细石混凝土地面，一层楼梯间磨光花岗岩地面。

（3）内墙：住宅楼（除厨、卫）內墙为抹灰刮腻子墙面，住宅楼卫生间墙面为水泥砂浆抹灰防水墙面，厨房为水泥砂浆抹灰墙面，住宅楼梯间墙面抹灰刮腻子。

（4）天棚：住宅楼（除厨、卫）天棚面刮腻子，住宅楼电梯机房为刮腻子涂料顶棚。

（5）楼面：住宅楼为细石砼楼面，厨卫地面为水泥砂浆防水楼面，住宅一层合用前室地面铺花岗岩。

电梯机房、变配电室等为水泥楼面。

（6）窗采用60系列塑钢型材，中空玻璃窗。

（7）屋面采用高聚物改性沥青防水卷材,卫生间采用1.5mm厚合成高分子防水涂料和聚乙烯丙纶卷材。

（8）油漆：木材面油漆用于室内木质部分，金属面油漆用于外露金属面。

（9）屋面：高层住宅的机房、设备用房、楼梯间屋面为水泥砂浆平屋面，高层住宅屋面为防滑地砖上人平屋面。

（10）给水管采用PP-R聚丙烯管，排水管采用铸铁管，消防采用热镀锌管，采暖管采用PB聚丁烯管。

4安装部分概况.负荷等级为一类负荷，电源电0.38/0.22k。

电源及供配电系室外变电所引来、穿阻燃塑料管在墙、楼板、地坪内暗敷线路敷、穿镀锌钢管在墙、楼板、地坪内暗敷、导线穿管敷设，桥架敷设室内开关下沿距地1.米，插座下沿距地0.开关插座安米卫生间安装防水吸顶灯，楼梯间安装声光控应灯具安灯，所有灯具选用高效节能型一户一表在每层走廊总箱分装，户内箱分路控制全系统采TN-C-系统；由变电室引芯电源安全保护.所有进出建筑物的金属总管、电梯的导轨等均用镀锌40X 4扁钢与总等电位连接。

1、安装方式：管井内立管采用钢衬塑复合管，其给余部分埋地敷设；给水系统排2、在每层的管井内安装分户水表；水3、给水为PP-R热熔连接。

及管材：支管采用硬质聚氯乙烯（UPVC管，胶粘连采排水系统接；立管部分采用铸铁管。

暖卫生间和厨房均有单独排水立管。

工主管道采用无缝钢管，户内管道采用PB管与镀锌钢程室内采暖系统管。

第二章工程质量分户验收的依据及标准51、住宅工程质量分户验收应当依据国家及省、市有关工程质量的法规、规范、标准等以及经审查合格的施工图设计文件、施工合同、《烟台市住宅工程质量通病防治办法》进行。

主要法规、规范、标准条文，类主席令中华人民共和国建筑9法建设工程质量管理条国务院令27GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标年200工程建设标准强制性条GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规GB50210-2001建筑装饰、装修工程质量验收规有规GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规标GB50242-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规条烟台市住宅工程质量通病防治办民用建筑节能管理规定山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定第三章分户验收小组的组成分户验收小组应由建设单位、物业单位、监理单位和施工单位的相关人员共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职称，成员由如下人员组成：1、建设单位建设单位的工程部领导、各专业的工程管理人员。

2、物业单位物业单位经理。

3、监理单位监理单位的项目总监理工程师、总监代表、各专业的监理工程师。

64、施工单位施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。

经建设单位、物业单位、监理单位和施工总包单位共同商定锦绣新城四期工程分户验收小组组成如下：建设单位：.序备验收组组长单兆江1 烟台宏丰置业发展有限公司验收组副组长2陈旭灏烟台宏丰置业发展有限公司验收组成员3王建民烟台宏丰置业发展有限公司王晨4验收组成员烟台宏丰置业发展有限公司物业单位：.序号姓名单位职务备注物业经理王晓巍1烟台锦绣新城物业有限公司监理单位：，1谷波山东泰和建设管理有限公司总监理工程师2山东泰和建设管理有限公司总监代表姜善迁山东泰和建设管理有限公司于禧禧3 土建工程师张言君山东泰和建设管理有限公司4安装工程师山东泰和建设管理有限公司陈韶忠安装工程师5锦绣新城四期6#楼工程分户验收小组人员名单施工单位:1鲍利烟台市清泉建筑公司验收组组长烟台市清泉建筑公司验收组成员2刘彩玲3盖永光烟台市清泉建筑公司验收组成员7烟台市清泉建筑公司验收组成员4迟恺烟台市清泉建筑公5验收组成刘秀验收组成烟台市清泉建筑公蒋先6 验收组成烟台市清泉建筑公7 薛旭楼工程分户验收小组人员名单锦绣新城四期7#施工单位：验收组组陈华1山东建锟建设集团十三项目2季验收组成山东建锟建设集团十三项目3 验收组成员山东建锟建设集团十三项目部肖伟4 验收组成员山东建锟建设集团十三项目部刘建张涛验收组成员5山东建锟建设集团十三项目部验收组成员季新伟6山东建锟建设集团十三项目部验收组成员山东建锟建设集团十三项目部7 季安明楼工程分户验收小组人员名单锦绣新城四期10#施工单位：验收组组长山东建锟建设集团十二项目部郭志刚12验收组成员苏令印山东建锟建设集团十二项目部山东建锟建设集团十二项目部3 季德坤验收组成员山东建锟建设集团十二项目部4 王伟验收组成员山东建锟建设集团十二项目部验收组成员5 徐超山东建锟建设集团十二项目部验收组成员6 季道山山东建锟建设集团十二项目部7验收组成员王振华山东建锟建设集团十二项目部验收组成员8包卫东第四章工程质量分户验收的内容8根据本工程的实际情况确定以下内容为分户验收的工作：1、塑钢门窗、楼梯栏杆、户内门的安装质量；2、卫生间楼地面的防水质量；3、室内墙面、地面和顶棚面层质量及楼层净高的检测；4、采暖系统安装质量；5、给排水系统安装质量；&电气工程安装质量；7、其它规定、标准中要求分户检查的内容。

第五章分户验收的时间（一）分户验收应在各分项工程验收合格后进行。

（二）装修阶段与水泥类湿作业有关的分项工程的分户验收，满足龄期应在砂浆或混凝土后即可组织进行分户验收。

第六章工程质量分户验收的内容一、根据本工程的实际情况，分户验收的子单位工程划分如下：户内按每一住户划分为一个住户子单位工程；楼梯间和电梯间按每六层划分为一个楼梯和电梯间子单位工程即一--- 六层、七--- 十二层、十三--- 十八层、十九--- 二十四层、二十五--- 三十层、三十一--- 三十二层六个子单位工程。

每一住户子单位工程按房号进行编码，各楼号具体编码划分如下：每层走廊划分为一个自然间，每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

1、6#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，共192 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共六个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

2、7#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，共192 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共六个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

3、10#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，共144 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共四个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计二十四个子单位工程。

9二、根据本工程的现场实际情况，本工程分户验收的子单位工程检验批的内容如下：1、住户子单位工程分项检验批的内容包括：安全与功能、建筑节能、室内空间尺寸、防盗门安装、门窗玻璃安装、栏杆（扶手）、一般抹灰、混凝土楼地面找平层、涂膜防水层、卷材防水层、水性涂料涂饰、细石混凝土地面、花岗岩地面、门窗套制作与安装、室内采暖辅助设备及散热器安装、室内采暖管道及配件、室内给水管道及配件、室内排水管道及配件、普通灯具、开关插座、照明配电箱（盘）、建筑物等电位联接等检验批。

2、电梯间子单位工程检验批的内容包括：水性涂料涂饰、磨光花岗岩地面等检验批。

3、楼梯间子单位工程检验批的内容包括：栏杆（扶手）、细石混凝土地面、一般抹灰等检验批。