中心 ．休 闲．娱乐 运 动 餐饮 ．中国商城 旅 游 中心 文化 ．展览 地铁换 乘 地下车库 理念 ：。 龙街 。 ．一条 在地 下及通过天桥贯穿 三个城 市地块的 ｓ形弧线购物廊 。这 条街把商业 中心 各层
区位
首 层平 面
“ 坛 透 视 竹
地下 一 层平 面
入 口透视
一分 为二 ．最上面 由玻璃 覆顶 。这样 ，自然光 自上 而下一 直射到地下一层 。这好比是一个向 内部开放 的小城市 ． 特殊 的 。 活动元素’比如瀑布 水族馆
竹坛使之成为吸 引人 的磁石。 尤其是坐落在顶层 的美食城 ．从外立面上的空 中走 道可以嘹望到世界著 名的天坛 景点 ．更强调 出这 个 商业中心在城市设计 中独一无二的价值 。
的 、 人性 的 、生 态和 谐 的地 下 空间 商 业设
施。
外部 功 能概 念— — 关 注地 块 在 整 个区
域 、 市 、 区交 通 网 中的区 位 ， 共 交通 城 城 公
的质 量 ， 私人 交通 的可 能 性 ， 运 交通 的可 货
３ 项 目选例
欧 博迈 亚 公 司近 年 来 在多 项地 下 城 国
防御、 工作 、 交通 设 施等 。 在我 们 当今 的 而 时代 ， 以大城 市 及城 市 区域 人 口聚 集 、 农村 居 民外 迁 、 自然 资源 的大规 模 获取 、 对 大量 们总 结 成规 划清 单 ， 计 时必 须逐 项 勾销 ， 设 忽 略了 以 上诸 论 点 中的 某一 个 造 成的 。地 下城 这 样 的项 目最 重 要 的 目标就 是 要取 得 经 济上 的 成功 。这个 成 功 是建 立 在业 主和
功能 ：文化 ．购物 ． 娱乐 国际餐馆 ． 体育 ．休闲 歌 剧院接 口． 会议 中心． 民中心 ， 市 钱江城 市阳台
态如同潮水 ．空间不断地变换于地 下一层 与地面一
４ ７
维普资讯
］
１ 城市规划与设计 Ｕ Ｂ ＮＰＡ ＮＮ Ｄ ＳＧ Ｒ Ａ ＬＮ Ｉ Ｇ＆ Ｅ ＩＮ
地 下 的建 筑 设施 的 造 价一 般 都会 比 地
上 的 要高 ，因此 必 须要 尽 早 满足 如下 可 实 施性 的前 提 ： 划和建 筑 许可 可 能性； 筑 规 建 技 术 上 良好 的可操 作 性 ；经 济保 障 。
２． 项 目管 理 ７
建 筑 面 积的 大小 取 决 于位 置 、 周边 土
告 以 及 其 他 引 人 人胜 和 让 人 惊 喜 的 元 素 。 因此 ，设 计必 须 给 使用 者和 参 观 者带 来 与
地 面很 近 的感 觉 ， 在 “ 上与 地下 ” 身 地 之间 ， 不 断 变换 。
Ｂ ）广 州珠 江新 城地 下城 ：国际竞 赛一
等奖 ，２ ０ ０ ６年 。
论 点 的要 求 。
这 三 个 类型 的地 下 城 的主 要 区 别在 于 平 面 结构 、自然 采光 和与 表 面的 关 系 。 杭 州 和 广外Ｉ 工程 正 在 施工 ，北 京的 的 工程 正处 于 方案 设计 阶段 。 Ａ） 杭 州 波 浪 文化 城 ：国际 竞 赛 一等
奖 ，２ ０ ０ ２年 。
维普资讯
———ｎ 城市规划 与设计 Ｕ Ｂ ＮＰ Ａ ＮＮ Ｒ Ａ ＬＮ Ｉ Ｇ＆Ｄ ＳＧ Ｅ ＩＮ
地下 空间商业设施规 划设计
克劳斯 ・ 科施通 （ ＫａｓＫ ｈｓ ｕｇ 德 ｌ ｏ ｌｒｎ ） ｕ ｔ
概述 地 下空 间 自古就 被 人类 赋 予 多种 多样 实 用的 生 活功 能： 居住 、 储藏 、 给 、 护 、 供 保
来保 证 工程 的成 功 。 ２ 地下 空 间规 划 要点
２ １ 城 市 中 的区位 ．
使 用者 完 全 满意 的基 础 上 ，这 样 他们 才会 不 断地 回来 。业 主期 待 着一 个 具 有完 美 的
功 能性 和 强 大的 吸 引 力的 结果 ，来保 证经
富 有 吸 引力 的城 市 中 的区 位 ，具 有理
在城 市 空 间 中的 理想 区位 、完 善 的功
能 性和 独 一无 二 的城 市 设 计和 建筑 理 念保 证 了城 市 设 计和 经 济上 的 成功 。在建 筑 和 功 能 上好 的 “ 法 ” 须 是可 发 展的 ， 想 必 就如 同业 主和 使用 者的 行 为是 不断 发展 的 。 想 “
的 区域 （ 市 中心 、 中心 、 如 副 火车 站区 域 、 旅
游 景 点 、交通 节 点等 ） 。 ２ ２ 建 筑面 积 ．
为保 护 有限 的 耕地 和 饮 用水 资 源 ，城
市 发 展和 建设 应 当尽 可能 使用 、 用 、 态 改 生 化完 善利 用已 建用 地 。这 就意 味 着 在城 市 空 间 和城 市 功 能规 划 和实 施过 程 中 ，自然
土建 条件 先 期察 勘） 。
２． 功 能 ３
由于 地 下城 在 功 能上 、设备 上 和 组织 上的 复 杂性 ，对此 类 项 目经 验丰 富 的项 目 管理 也 必不 可少 。
本文 从城 市设 计 和建 筑 的 角度 解决 这 三 个最 大 化带 来 的难 题 ，营 造 富有 吸 引 力
区 的距 离 。
内部 功能 概 念— — 关注 无 障碍 的 货物
和 顾客 流 线 、 合理 有序 的结 构功 能 分区 、 避
免功 能流 线交 叉 、 以使 用者 为本 的方 向 感 、 清晰 的逃 生 方案 、避 免错 综复 杂 的路 线 系 统、 自然光 源 和的 视线 通廊 、 适的 自动 扶 舒 梯和 电梯 系统 、商 业 与休 憩 功 能的 合理 距 离和 比例 以及 简 洁 易懂 的信 息系 统 。 ２ ４ 城 市 设 计及建 筑理 念 ．
Ｂ 州珠 江 新城 地下 城 广
区位 ＋广州珠江新城城市 轴线
规 模 ：３ ５万 ｍ
功能
城市新 区轴线 部分地下交通组织 ．包 含集运
系统 ．公交总站 ．地铁 换乘 ．文化广场连接 ．商 业
中 心 ．地 下 车 库 理 念 ：交 通 商 业 中 心 的 多 功 能 互 动 ．互 相 交 融
者 都 带 来盈 利 。这 个复 杂 的规 划 规程 需 要 由规 划理 论论 点 和论 据 的指 导 ，我 们把 它
建筑学报 ２０ ０邑，＾吣 开 ｎ Ｌ 册． ∞Ｌ眦
用 者 的认 同 ，那 必 定是 规 划缺 乏准 备或 者
维普资讯
效 果之 一
Ｃ）北京 崇外 大街 商 业地 下城 ： 国际 竞 赛一等 奖 ，２ ０ 年 。■ ０６
然而 并 不 是所 有 的居 住 区 、城 市和 超 大都 市 都适 合 建设 地 下城 的 。 只有 在进 行
了 详尽 的城 市 规 划 、商 业运 作和 经 济 性分 析 之 后 ，才 能保 证这 类 项 目对城 市和 经 营
北 京崇 外大 街商 业地 下城 剖 面
建 筑 学 报 ２ ０． 开 ｃ 』＾ ＪＵ ＮＬ Ｇ８１＾ ｃ ｎＲＬ Ｏ ＲＡ
维普资讯
鸟瞅
ｃ北 京崇 外大 街 商业地 下 城
区位
面积 功能
与世界文化遗产 天坛 为邻
３ 万ｍ Ｏ 商业中心 （ 地下三层 ，地上 四层 ） ，国际购 物
４９
Ａ Ｈ＇Ｉｔ ＵＮ ０ ． Ｒ ｎＧ ｆ Ｊ Ｒ Ｌ ０ １建筑学报 Ｃ Ｅ ＂￣ Ｏ Ａ ２ ８ ＵＬ
效 果之 二
总平 面
地下 一 层平 面
剖面
Ａ杭 州 波浪 文 化城
区位 杭州市中央商务 区
面 积 ：１ ５万 ｍ
地铁换 乘 理念 ： 波浪城 地处杭 州新中央商 务区的 文化广 场 ．设计灵感来源于钱塘江每年 的大潮 ．地下城形
层间 以这种方式形 成和谐的 地上 ． 地 下 过 渡．两个平行的购物 走廊形如向上打开的 光 沟 ． 形成了这个地下城 的特 色．光 沟给 地下城各功能 区 带来了理想的 自然光照和 与地表 的关系． ＾ 『 ｍ‘Ｊ Ｒ４ ２０ １建筑学报 异 Ｔ Ｅ ＬＯ Ｎ ０ ． Ｏ Ｌ ６
想 的可 及 性 、 向 感和 磁石效 应 ， 方 是可 识 别
能 源 消耗 、对 区域 及全 球 气候 的 负面 影 响 为特征 ，所 有都 成了 “ 缺 资源 ” 建 设 用 稀 ，
地 也 一样 。
济 上 的成 功 。使 用者 期 待 着一 个 人与 人 交
流 和购 物 的天堂 。 ２ ６ 可 实施 性 ．
的功能 区的轴线平面组织结构 ．在 地下层和地面层
通 过 圆形 的 下 沉 广 场 产 生 开 放 空 间 ．给 地 下 空 间 带
来 自然光和 身处地面的感觉 通过 景观设计元素的 不断地 变换 ．产生空间律 动感 ．
总平 面
鸟瞅
效 果之 一
效 果之 二
地 下 一层 功能 分布
紧张 ，不 得 不把 商 业 交流 功能 部 分放 到 地
下 ，就必 须 创 造特 殊 的城 市 设 计和 建筑 品 质 ， 人能 够吸 引到 “ 把 下面 ”去 。 这种 城 而
市设 计 和建 筑 品质 既 包括 地 面 上特 有的 元
素 ， 自然光 、绿化 、水 、空气 、空 间感 、 如 自 由和 方 向性等 ， 包括 如艺 术 、 也 活动 、 广
法” 须对 业 主及 使用 者 产生 磁石 效果 。 必 设 计将 成 为整个 项 目的 一张 “ 片 ” 它会 为 名 ，
整个 项 目赢得 区域 、全 国甚 至世 界 声誉 。
２ ５ 以业 主及 使 用者 为本 ．
如 果有 哪 个地 下城 不能 得 到业 主与 使
作者●位 ：欧博迈 亚工程苦询（ 北京 ） 有限公 司 （ 北京 ．１０ ７ ） ０８ ３ 收蔫 日期 ：２ ０ －１ — ｏ ０７ １ ２