资产评估课程综合练习题一练习题（一）一、单项选择题1、清算价格的评估适用于（）的假设A 清算B 继续使用C 公开市场D 企业主体2、已知资产的价值与功能之间有在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）A 5万元B 4万元C 4～5万元D 无法确定3、收益法中的折现率一般应包括（）A 资产收益率和行业年均收益率B 超额收益率和通货膨胀率C 银行贴现率D 无风险利率和风险报酬率4、流动资产评估前，对存货进行抽查的数量和价值比例分别应达（）A 60%，40%B 60%，80%C 40%，80%D 40%，60%5、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）A 技术进步因素B 设备使用的日历天数C 设备使用强度D 设备的维修保养水平6、对正常在建工程一般应按在建工程的（）来估价A 复现价估B 收益现值C 重置成本D 清算价格7、某企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）A 10万元B 20万元C 30万元D 40万元8、作为评估对象的递延资产的确认标准是（）A 是否已推销B 摊销方式C 能否带来预期收益D 能否变现9、某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）A 300元B 900元C 750元D 1200元10、假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬为10%，被评估企业所在待业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现应选择（）A 12%B 13%C 10%D 13.5%二、多项选择题1、估算重置成本的方法有（）A 重置核算法B 收益法C 物价指数法D 功能比较法E 使用年限法2、设备的功能性贬值通常要表现为（）A 超额重置成本B 超额报资成本C 超额运营成本D 超额更新成本E 超额原材料成本3、下列（）是商誉的特征A 形成商誉的个别因素不能单独计价B 商誉企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额C 商誉不能与企业可确指的资产分开出售D 商誉是企业长期积累起来的一项价值E 商誉是有形资产4、采用市场评估产成品价值时，需考虑的因素有（）A 市场价格的选择B 产品的变现成本C 产品的生产成本D 产品的变现风险E 产品的人工费5、假设被评估企业所在的的行业年均资产收益为5%，净资产收益率为10%，被评估企业预期金利润为200万元，企业资产的现值最有可能是（）A 资产总额2000万元B 投资资本4000万元C 资产总额4000万元D 净资产40000万元E 净资产2000万元三、简答题1、资产评估应遵循哪些技术原则？2、选择资产评估途经及方法应考虑哪些因素？四、计算题1、被评估生产线年设计能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4万吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。

政策调整持续了三年，折现率10％，规模指数X为0.6。

试估测经济性贬值率和贬值额。

(P／A，10％，3)= 2.48692、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，用租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。

评估时，建筑物剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

3、某公司进行评估，其拥有另一股份公司非上市普通股股标10万股，每股面值1元。

在扭亏为盈有期间，第年股抻收益率均在15%左右。

评估人员对该股份公司进行调查分析，为前3年保持15%收益率是有把握的；第4年一套大型先进生产线交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去评估时国库券利率10%，因为该股份公司是公用事业企业，所以风险利率确定为2%，折现率为12%，求该股标评估值。

注：（P/A，12%，3）=2.4018(1+12%)-3=0.7118练习题（二）一、单项选择题1、资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A、时期B、时点C、时区D、阶段2、资产评估的公平市场价值，适用于（）的假设。

E、装修质量和水平4、非上市普通股票评估的类型有（）。

A、到期一次还本型B、权利增长型C、固定红利型D、逐期分红、到期还本型E、分段型5、资产评估报告书的制作步骤有（）。

A、整理工作底稿和归集有关资料B、评估明细表的数字汇总C、评估初步数据的分析和讨论D、编写评估报告书E、资产评估报告的签发与送发三、简答题1、成本法应用的基本程序是什么？2、什么是基准地价和标定地价？四、计算题1、对某企业某种在产品进行评估，经清查核实有50件，每件钢材消耗定额为150公斤，该种钢材的现行市场价格为2000元/吨（2元/公斤），在产品累计单位工时定额为100小时，每小时工资及附加费定额为0.50元，车间经费定额为0.60元，企业管理费定额为0.80元，燃料和动力定额为0.30元。

请计算在产品评估值。

2、某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。

根据上述资料，计算确定：（1）该制药生产全套技术的生置成本净值；（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。

3、被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克。

1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。

按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%—90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不许另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元。

根据上述数据估测该进口设备的续用价值。

练习题（三）一、单项选择题1、资产评估的工作原则是（）。

A、贡献原则B、客观性原则C、替代原则D、激励原则2、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机电设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。

A、4万元B、5万元C、4～5万元之间D、无法确定3、某资产可以持续使用，年收益额为70万元，适用本金化率为20%，其评估值为（）。

A、200万元B、250万元C、300万元D、350万元4、按照资产清查的程度要求，建筑物、长期投资、递延资产和（）应逐笔检查。

A、机电设备B、产成品C、无形资产D、应收账款5、鉴定机电设备的已使用年限，不需要考虑的问题（）。

A、技术进步因素B、设备使用的日历天数C、设备使用强度D、设备的维修保养水平6、城镇土地的基准地价是（）。

A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价7、对无形资产进行评估时，（）。

A、收益法是唯一的方法B、只能采用收益法和市场法C、收益法、市场法、成本法都可以用D、只能采用收益法和成本法8、购买其他企业的股票属于（）。

A、直接投资B、间接投资C、风险投资D、无风险投资9、从理论上讲，加和法是评估企业价值的（）。

A、首选方法B、替代方法C、直接方法D、过渡方法10、按目前的有关规定，资产评估的确认一般是由（）负责。

A、委托的主管部门B、同级资产评估行政主管机关或其授权单位C、上级资产评估行政主管机关D、资产占有方所在地的财政部门二、多项选择题1、适用于资产评估的假设有（）。

A、清算假设B、资产收益率波动假设C、继续使用假设D、公开市场假设2、对于进口设备，常用的重置成本测算方法有（）。

A、功能价值法B、点面推算法C、价格指数法D、重置核算法E、清算价格法3、在建工程评估的常用方法主要有（）。

A、变动因素调整法B、重置核算法C、收益现值法D、工程进度法E、市场比较法4、股权投资包括的具体形式是（）。

A、买固定资产B、购买无形资产C、购买流动资D、直接投资E、间接投资5、企业价值评估的一般范围包括（）。

A、企业拥有的资产B、全资子公司资产C、企业控制的企业D、控股子公司资产E、参股子公司资三、简答题1、运用市场法的优缺点有哪些?2、简述流动资产评估的特点。

四、计算题1、待估地块为征用农地，面积为500平方米。

土地取得费为230元/平方米，土地开发费为246元/平方米。

土地开发周期为2年，第一年投资占总投资的3/4，第二年投资占总投资的1/4；银行贷款年利率为8%，土地开发的平均利润率为10%，土地增值收益率为20%。

估价要求计算待估土地开发后的价格。

注：（1+8%）2=1.1664（1+8%）1.5=1.16642、被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于标面值的10%，评估人员通过调查子解到M公司只把税后利润的80%用于投利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%水平上，折现率设定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票。

3、已知某厂的一台设备仍有10年使用寿命，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约A 材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定的条件确定该设备的功能性贬值。

（适用折现率为15%，所得税率为33%）。

(P／A，15％，5)=3.3522 (P／A，15％，10)- (P／A，15％，5)=1.6856。