XXXX项目修建性详细规划设计
任务书（模板）
（说明：使用过程中填写模板中空白部分内容，应结合项目实际适当调整内容结构）
昆明盘江置业有限公司
二〇一年月日
XXXX项目修建性详细规划
设计任务书
一、项目名称
XXXXXX
二、规划范围
四至范围：东至，南至，西至，北至。
三、项目概况
（一）区位
项目地块位于云南省昆明市区街道办事处辖区内，总用地面积约亩，净用地面积约亩。
（二）交通
交通路网是：地块南至路，路宽m;东至路，路宽m。
（三）现状地形
四至范围内场地，地形特点。
四、规划依据
1．《昆明主城55分区控制性详细规划》
2．《昆明北部山水新城规划》（此项仅为盘龙区北部山水新城内项目）；
3．《城市规划编制办法实施细则》
4．《居住区规划设计规范》
5．《中华人民共和国城乡规划法》
6．《昆明市城乡规划管理技术规定》
7．依据昆明市城中村改造相关政策（此项仅为城中村改造项目）
8．依据我国的城市规划设计和建筑设计等有关法律、法规、规程、规范及的要求进行规划设计。
9．本设计任务书
五、规划要求
（一）本项目的规划设计，原则上各项指标应符合《昆明市城乡规划管理技术规定》的要求。
（二）保证规划设计内容满足规划、消防、环保、节能、卫生、园林、交通、及人防，并结合最新的人文理念及发展趋势，充分利用自然资源，大胆实践、开拓创新，力争在个别形式及内容上有所突破。
（三）希望设计方对开发地块所在区域的人文、历史及环境状况进行全面、深入的有效了解。
认真分析研究时下国内外类似规模项目的特色。
（该项目特色要求）。
（四）在与城市规划体系合理衔接的情况下，保证规划设计方案,把控规划建设成本。
（五）建筑是规划的重要组成部分，是外部环境空间
的重要组成部分，也是城市空间的重要组成部分，所以在总体的规划设计当中必须考虑建筑的形体、外立面、布局。
（六）总平布局及要求：
该项目地块容积率≤；建筑密度≤；绿地率≥；总建筑面积≥㎡；其中住宅建筑面积≥㎡，商业建筑面积约㎡，办公建筑面积约㎡，各功能区建筑体量可按根据设计需求适当调整。
（七）加强新技术、新材料的运用，做到低碳、节能、环保。
（八）重视夜晚空间的塑造，运用光影、声音、视线等要素创造各个中心的功能空间及夜间项目整体形象。
六、项目定位
（一）按照昆明市及盘龙区十二五规划纲要，昆明市作为云南省的中心省会城市，在国家的发展战略格局中，是面向西南开放的国际化门户和重要桥头堡城市。
为推动昆明转型，有效承接未来国际化都市的功能需求，根据市委、市政府、区政府的安排和昆明城市总体规划的要求，将……为此，依托规划及政策的优势，重点考虑……
（二）建成后将成为集为一体的新型城市空间体。
项目设置应满足……
七、设计成果要求
（一）规划说明书
1.现状条件分析；
2.规划原则和总体构想；
3.用地布局；
4.空间组织和景观特色要求；
5.道路绿地系统规划；
6.各项专业工程规划及管网综合（给排水、电力电信
等）；
7.竖向规划；
8.工程量及投资估算；
9.主要经济技术指标，一般包括以下各项：
（1）总用地面积；
（2）净用地面积；
（3）公共绿地面积；
（4）道路用地面积；
（5）总建筑面积；
（6）地上建筑面积（住宅、商业、办公、及各种配套）；（7）地下建筑面积；
（8）建筑基底面积；
（9）绿地面积；
（10）容积率；
（11）建筑密度；
（12）绿地率；
（13）停车位（机动车、非机动车）。
（二）图纸
1.规划总平面图（在现状地形图上进行设计）；
2.单项及综合管网布置图（图上应标明各类市政公用设施管线的平面布置图位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置）；
3.单体建筑及群房平立剖面；
4.控规调整前后对比图；
5.区位分析图；
6.现状分析图（地形、交通、植物）；
7.现状模型；
8.彩色规划总平面图；
9.用地布局；
10.日照分析图；
11.交通分析图（包括动静交通分析）；
12.消防分析图；
13.坐标定位图（图上应标明建筑的坐标点，道路交叉坐标点）；
14.竖向规划图（图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高）
15.规划结构分析图；
16.公共配套设施布置图（注明位置及规模）；
17.景观分析图；
18.视线分析图；
19.总体剖面图；
20.表现部分：总体鸟瞰图、沿街部分立面、景观、公共活动区等效果图；
21.主要建筑单体平面图、立面图、剖面图及典型建筑效果图；
22.空间组织和景观特色图；
23.道路和绿地系统规划；
24.项目综合经济技术指标表；
25.户型面积分布表。
（三）设计文件的编排顺序
1.封面：项目名称、编制单位、编制年月；
2.扉页：编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名及联系方式，并经上述人员签署或授权盖章；
3.设计文件目录；
4.设计说明书；
5.设计图纸。
（四）提交成果
设计文本资料8份，包含文本电子资料及各单项设计源文件光盘8份，汇报PPT演示文稿。
总之，需提供能满足昆明市现行上报规委会的文本及达
到昆明市规划局报审图纸要求。
八、设计进度要求
(一) 年月日提交成果并进行方案汇报；
（二）设计院应配合我司报审阶段工作、根据审议意见及时完成方案调整和图件更新，致方案经昆明市规划委员会审议通过。