级差地租Ⅱ的形成及地租量
土地 等级
所 耗 资 本
元
平 均 利 润
产量 公斤
个别生产价格 （元）
社会生产价格 （元）
全部 每公斤 每公斤 全部
级 差 地 租 Ⅰ
元
产品 产品
产品 产品 Ⅱ 元
劣等地
10 0
20
200
120
0．6
0．6
120
0
优等地
10 0
20
300
120
0．4
0．6
180
60 Ⅰ
在优等
正六边形城市空间模型
结论：城市对其周 围地区承担的各种 服务职能，理论上 必须最接近受益地 点。这些地点在正 常情况下应当位于 正六边形服务区域 的中间。
五、 市场区位论（廖什）
• 观点：工业 配置要寻求 市场，从而 推导出六边 形模型。
第五节 土地区位利用（本节自学） 一、 城市土地区位的形成
补充：决定工 业区位的因素 还有很多，如 历史因素、政 策、环境因素 等
如环境成本因 素：
收入
总成本
生产 成本
环境 成本
四、 中心地理论—城市区位论 （克里斯塔勒）
基 本 内 容 ： “ 城 市 的 等 级 ---- 规 模 ” 学 说
假设人口和资源均匀分布；
论述城镇居民点的结构和形成过程，从 城市或居民点的物资供应、行政管理和 交通运输等方面出发，认为中心地的规 模与其所影响的区域的大小、人口规模， 取决于中心所生产的产品的级别和提供
❖ 一、区位论及其产生与 发展P121
❖ 区位：指特定地块分布 的地点或地区，或特定 地块所处的空间位置及 其相邻地块间的相互关 系。
❖ 区位论：关于人类活动 空间分布及其在空间中 的相互关系的学说。
1 .产生标志：1826年，德国农业经济与 农业地理学家，屠能发表《孤立国》— —提出农业区位论
2. 1909 德 经济学家 韦伯 发表《论工 业区位》——提出工业区位论
三、 城市绝对地租
城市绝对地租存在的原因是土地 所有权的垄断，而与土地用途无关， 来自劳动者创造的剩余劳动的一部 分。
四、垄断地租
城市中某些特殊地块具有稀有功能， 由其所带来的生产经营商品的垄断价格 所形成的垄断超额利润转化成的地租。 如飞机场、火车站内的商铺.
第三节 社会主义条件下的地租
为使工业生产成本最低，厂址应选择 在运输费用最低的地点。
运费与产品的重量和距离相关。 重量与原材料性质有关 材料：1）稀有性原材料： 特定地区存在如煤，铁，金属； 2）常见性是原材料：
到处都有：空气，水，粮食）
稀有性原材料总重量
原料系数==
制成品总重量
结论一： 1． 原料系数<1 厂址应靠近消费区（如汽水） 2．原料系数>1 靠近原料产地（食品加工业） 3．原料系数=1 消费区与原料产地之间任意点
三 、 社 会 主 义 条 件 下 的 地 租 的 作 用 1．有利于完善社会主义市场经济体系.
2．有利于有效地配置资源.
价格、竞争、供求机制;
利用地租、地价杠杆可使土地资源的配 置优化。
question : 地租与地价有何联系？
第四节 土地区位理论（theory of land location ）（本节自学）
C 产生的土地经营方式不同；前者为粗放经 营，后者为集约经营。
（3）联系：级差地租Ⅰ是级差地租 Ⅱ的基础和出发点，级差地租Ⅱ最 终会向级差地租Ⅰ转化。
二、 绝对地租（absolute rent）
1．含义：由于土所有权存在所决定的不 论租种什么样的土地都必须缴纳的地租。 2． 形成条件和原因： 土地所有权的垄断。 绝对地租 = 农产品市场价格 - 生产价 格（成本+平均利润）
地租存在的基础：
1）土地所有者与 土地使用者（生产者） 分开； 2）“两权分离”，即土地所有权与土地 使用权相互分离。
二、 西方经济学的地租理论 (自学)
Question:
1. 地租与土地租金有何联系与差别？
2. 社会主义条件下是否存在地租？ 为什么？
土地租金 = 地租 + （土地资本 的利息 + 平均利润的一部分 + 工资的一部分 + 折旧）
1. 交易日益频繁，形成固定市场，吸引商人 在市场定居，同时手工业者也在市场定居并 开业生产。
第七讲 地租理论与 区位理论
Theory of Rent and Location
第一节 概述
一 、地租的概念
（Rent / land rent / ground rent ） 地租：直接生产者在生产中所创造的剩 余生产物（或价值）被土地所有者占有 的部分。
地租是土地所有权在经济上的实现 形式，是社会生产关系的反映。
结论二： 当存在两种稀有 原料，且与市场 不在一条直线上 时，形成区位三 角形。 工业区位应设在 总运费最小的一
点。
1
2
市 场
韦伯模型的改进：
当原料系数=1时，工业区位事实上不可 能设在稀有原料到市场之间的任意一点。
运费包括：1）线路运费； 2）装卸费，仓库费，码头费，保险费
实际选址时，应尽量减少货物装卸、转 运之类的费用。所以工业区位在都集中 在原、燃料产地，或消费地，而很少设 在中间的任意点上。
Question :为什么摩托罗拉等巨头 选择在中国投资生产？而海尔将分 公司开到美国？
（三） 集聚因素对工业区位选择的 影响（外部经济）
集聚经济利益产生的原因：
1. 工业企业的规模经济 企业规模扩 大可以提高生产效率、降低生产和管理 费用
2 . 可以分工协作，共享资源 分散因素：
过度集中会使租金上涨，城市污染和环 境恶化。
（二） 劳动力因素对工业区位选择 的影响（主要指工资成本成本）
理想的厂址不仅要考虑运输成本，还要考虑工 资成本。
劳动成本指数
劳工系数=
====
=
地域重量
生产单位产品所需支付 的平均工资
生产单位产品所需 运输的重量
结论：如果劳工系数比较大，即劳 动成本指数较高，地域重量小，运 输成本低，厂址选择倾向于工资成 本低的地区；（特别是制造业）
绝对地租及其形成表
三、 垄断地租（monopoly rent）
：由垄断价格带来的超额利润转化 而成的地租。
由于土地具有某种独特性质，土地 经营者向土地所有者交纳的超额利润。
这种土地上生产出来的产品其价格 由购买者的购买欲和支付能力决定而 与一般生产价格或产品价值所决定的 价格无关。
第二节 城市地租(urban)
一、 城市地租的特点
1． 农业地租包含在土地产品中，来自农业劳 动者劳动创造的价值，而城市地租不直接包含 在土地产品中；
工业：土地是必要劳动工具和生产条件，地租包含 在工业产品中,来自工业工人劳动创造的价值
商业：不创造物质产品，提供服务商品，地租来自 工业工人创造价值的一部分,也包含商业工人劳动创 造的价值.
由于土地经营权的垄断，使土地 所生产出来的农产品的社会生产价格 必然由其中的劣等地的个别生产价格 来决定。经营比劣等地优越的土地， 就可以获得超额利润。
（3） 来源：超额利润
个别生产价格与社会生产价格的 差额。
3． 级差地租的形式
(1)级差地租Ⅰ( differential rent Ⅰ)： 等量资本投在等面积的不同条件的土地
3. 1933 德 地理学家 克里斯塔勒》 发 表《德国南部的中心地方》——提出城 市区位论
4. 1940 德 经济学家 廖什 发表《区位 经济学》——提出市场区位论
二、农业区位论
•研 究 ： 农 业 级差地租与 农业土地利 用类型、农 业土地经营 集约化程度 关系。
6
5 34 12
•（ 一 ） 假 设
在N点P=o
收入和成本
r r`
R
b`
C
b
总成本
C`
收入 T=Kd
成本
O
d d`
N 到市中心的距离
收入和 成本
B A
A`
总成本
B`
收入
T=KdΒιβλιοθήκη 成本到市中心的距离屠能的贡献：1）提出一种抽象化的 形容方法，即在假定其它因素不变的 条件下，形容单一重要因素对土地区 位的影响；2）以级差地租理论为基 础来确定经营集约化、专业化的布局 方法。
在边际报酬处于递增阶段时，追 加的投资可以获得超额利润，这部分 利润转化的地租就是级差地租Ⅱ。
土地投入产出阶段分析图
• X－某一生产要素 的投入量
• Y－总产量 • APP－平均产量； • MPP－边际产量； • TPP－总产量
级差地租Ⅰ的形成及地租量（一）
土 地
所 耗 资
平 均 利
个别生产价格 社会生产价格 级
地块
距市 场里 程
公里
生产 资投 入
运输 费用
元元
资本 总支 出 元
平均 利润 （按 20%
个别 生产 价格
元
社会 生产 价格
元
级差 地租 Ⅰ
元
甲 10 100 5 105 21 126 132 6
乙
15
100
7.5
107. 5
21.5
129
132
3
丙 20 100 10 110 22 132 132 0
一、社会主义条件下的地租 社会主义条件下存在地租的理论分析： 1、存在相对独立的土地所有者与土地
使用者; 2、存在土地所有权和土地使用权的分
离; 3、存在土地经营权的垄断. 所以存在级差地租和绝对地租。
二、表现形式 1．土地承包费：“提留”，“摊派” 2．土地使用费：外商用地，补地租 3．土地出让金（地价） 4． 土地使用税 5．土地租金