（一）资本主义级差地租产生 的条件与原因

由此可见，资本主义级差地租产生的条件 是自然力，即优越的自然条件。但自然力 不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润 的自然基础，因为它是较高劳动生产率的 自然基础。资本主义级差地租产生的原因 是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。
（一）资本主义级差地租产生 的条件与原因


土地肥力的差异是级差地租Ⅰ的形成条件 之一。 具有不同肥力的土地，首先是自然历史的 产物，其面积又是有限的。由于土地肥力 的差异，在同等投资的情况下，其产量和 收益也会出现差异，肥力较高的土地因其 具有较高劳动生产率而获得超额利润。
（二）级差地租Ⅰ的形成条件

从表16-1可见,面积相同的优、中、劣三块土地， 投资水平相同（均为100元），但由于肥沃程度不 同，其产量分别为300公斤、250公斤和200公斤。 均按20%的平均利润率计算，其单位产品的个别生 产价格分别为0.4元、0.48元和0.6元。在市场上 如果以劣等地的个别生产价格（0.6元）为社会生 产价格,那么全部产品的社会生产价格就分别为 180元、150元和120元。由此,优、中等地就可以 获得60元和30元的超额利润，转化为级差地租Ⅰ。
（一）资本主义级差地租产生 的条件与原因

在任何情况下，用于农业的土地（首先是 耕地），其肥力和位置总是有差别的。农 业工人在不同肥力或位置的土地上耕种， 其劳动生产率必然有差别。在较优土地上 产量高，产品个别生产价格较低；相反， 在劣等土地上，产量低，产品个别生产价 格就相对较高。然而在资本主义商品经济 条件下，同样产品在市场上是按同一价格 销售的。
（二）级差地租Ⅰ的形成条件
（二）级差地租Ⅰ的形成条件

土地位置（距市场远近）的差异也是级差 地租Ⅰ的形成条件之一。即使土地肥力相 同、产量相同的地块，由于距市场远近不 同，其运费和收益也会出现差异。由于距 市场较近地块的运费较少，因而可以获得 超额利润。
（二）级差地租Ⅰ的形成条件

从表16-2可见，甲乙丙三块土地，面积和 肥沃程度相同，由于距市场远近不同，其 运输费用分别为5元、7.5元、10元。按20% 平均利润率计算，个别生产价格分别为126 元、129元、132元。在市场上按社会生产 价格（距市场最远地块丙的个别生产价格） 132元出售，则甲、乙两块土地分别获级差 地租6元和3元。
（一）资本主义级差地租产生 的条件与原因

由于土地面积有限，特别是优、中等地面 积有限，仅仅把优、中等地投入农业生产， 不能满足社会对农产品的需求，因而劣等 地也必然要投入农业生产。如果农业产品 也像工业品一样，由中等生产条件决定市 场调节价格（社会生产价格），那么，经 营劣等地的农业资本家就得不到平均利润， 最终就要退出差地租Ⅱ的形成条件


由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的 差异而产生的超额利润转化的地租，即为级差地 租Ⅱ。 由表16-3可见，在优等地上追加投资100元，由于 新投资的劳动生产率提高，每公斤产品的个别生 产价格降为0.34元。如产品仍按社会生产价格 （即劣等地个别生产价格）每公斤0.6元出售，全 部产品可得210元，其中比劣等地全部产品价格 120元多出的90元就是优等地追加投资所得超额利 润，它将转化为级差地租Ⅱ。
（三）级差地租Ⅱ的形成条件
（三）级差地租Ⅱ的形成条件

可见，由追加投资带来的超额利润，是级 差地租Ⅱ的实体。不论优等地还是劣等地， 只要追加投资所获得的较高劳动生产率形 成超额利润，在资本主义土地私有制的条 件下，最终都会转化为级差地租Ⅱ，落入 土地所有者手中。但转化的时间和方式与 级差地租Ⅰ不完全相同。
今天我们应该怎样学习和研究地 租理论？
必须搞清： 不同土地所有权形态下地租性质的区别。 土地资本利息与地租的区别。 土地租金与地租的区别。 地租与一般剩余产品的区别。
第二节 马克思主义地租理论 的基本观点
一、资本主义级差地租 （一）资本主义级差地租产生的条件与原因 马克思对资本主义地租的分析是以农业地租为典 型的。马克思认为，资本主义级差地租是经营较 优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所有 者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格 与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等 级相联系，故称为级差地租。
（一）资本主义级差地租产生 的条件与原因

利用优越的自然条件而产生的超额利润， 与利用优越的经济、技术条件（如投资多、 设备先进、管理水平高等）而产生的超额 利润具有共同点，即它们都不是在产品流 通过程中由价格变动引起的，而是在生产 过程中，部分企业由于利用了优越的自然、 经济、技术条件，具有较高的劳动生产率， 使产品个别生产价格低于社会生产价格而 获得的。
（二）庸俗经济学的地租理论

托马斯· 罗伯特· 马尔萨斯代表土地贵族的利 益，否认地租是土地所有权垄断的结果， 认为地租是“自然对人类的赐予”。他剽 窃了安德森的级差地租理论，并将其改头 换面与其杜撰的反动的人口论联系起来。 他认为劣等地不能提供地租，因而他根本 否认绝对地租的存在。
（三）现代西方经济学的地租 理论

正是由于这种有限的优越自然条件被部 分经营者垄断，因而能获得持久而稳定 的超额利润。而在土地所有权存在的条 件下，这部分超额利润就要转化为级差 地租，归土地所有者占有。因此马克思 说：资本主义土地所有权“不是使这个 超额利润创造出来的原因，而是使它转 化为地租形式的原因”。
（二）级差地租Ⅰ的形成条件

保罗· 安东尼· 萨缪尔森是美国现代西方经济 学的权威代表人物之一。他认为，地租是 为使用土地所付的代价。土地供给数量是 固定的，因而地租量完全取决于土地需求 者之间的竞争。
（三）现代西方经济学的地租 理论
（三）现代西方经济学的地租 理论

雷利· 巴洛维是美国现代土地经济学家。在 其所著《土地资源经济学——不动产经济 学》一书中说：“地租可以简单地看做是 一种经济剩余，即总产值或总收益减去总 要素成本或总成本之后余下的那一部分”。 “各类土地上的地租额取决于产品价格水 平和成本之间的关系”。

现代西方经济学的地租理论继承了庸俗经 济学的地租观点，继续回避地租所反映的 社会经济关系的本质，主要在影响地租的 因素及地租量的决定方面进行研究。同时 也应看到，如果单就地租研究的方法来说， 现代西方经济学地租理论的很多方面，对 我们研究社会主义地租问题具有一定的借 鉴意义。
（三）现代西方经济学的地租 理论
（三）级差地租Ⅱ的形成条件

地租额的高低是在土地出租时在租约中确 定的。地租额一经确定后，在租约有效期 间，由农业资本家连续追加投资所产生的 超额利润，会全部落在农业资本家手里。 但到租约期满时，土地可能产生的级差地 租Ⅱ，在缔结新租约时，就会因地租额的 增加全部或部分转归土地所有者占有。
（三）级差地租Ⅱ的形成条件
（一）西方古典经济学家的早 期地租理论

詹姆斯· 安德森最早研究了级差地租理论的 基本特征，所以，马克思称他为“现代地 租理论的真正创始人” 。尽管安德森对级 差地租理论做出了开拓性的贡献，但由于 阶级局限性，他否认资本主义土地私有权 垄断的存在，从而否认存在绝对地租。
（一）西方古典经济学家的早 期地租理论
（一）资本主义级差地租产生 的条件与原因

利用优越的自然条件所获得的超额利润，同利用 优越的经济、技术条件获得的利润又是有区别的。 利用优越的经济、技术条件获得的超额利润难以 形成垄断，在竞争中各个企业的经营条件很快平 衡，少数先进企业的超额利润也就随之消失了。 而由于土地的有限性和不可再生性，利用优越的 自然条件（土地）的部分企业，就能形成经营上 的垄断，因而能够获得持久的稳定的超额利润。
四、马克思主义地租理论的创 立与发展


批判了西方经济学认为级差地租产生于土 地自然差异的错误观点，指出级差地租产 生的根本原因是土地经营垄断，土地质量 差异仅是产生级差地租的自然基础。 批判了西方经济学否定绝对地租的错误观 点，阐明了价值和生产价格的区别，明确 指出产生绝对地租的根本原因是土地所有 权的垄断。
（四）级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ 的关系

级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ，虽各有不同的 表现形式，但二者在实质上是一致的，它 们都是由个别生产价格与社会生产价格之 间的差额所形成的超额利润转化而成的。 在二者的关系上，级差地租Ⅱ要以级差地 租Ⅰ为前提和基础。马克思指出：“级差 地租Ⅱ的基础和出发点，不仅从历史上来 说，而且就级差地租Ⅱ在任何一个一定时 期内的运动来说，都是级差地租Ⅰ。”
二、地租的产生与发展




地租是一个历史范畴，在不同的社会形态 下，由于土地所有权性质不同， 地租的性 质、内容和形式也不同，体现着不同的社 会生产关系。 奴隶制地租。 封建制地租。 资本主义地租。 社会主义地租。
三、西方经济学的地租理论
（一）西方古典经济学家的早期地租理论 威廉· 配第为级差地租理论奠定了初步的基础。 杜尔阁初步揭示了地租与土地所有权的关系。 亚当· 斯密已在实际上肯定绝对地租的存在，只是 未明确提出绝对地租的概念。 大卫· 李嘉图运用劳动价值论研究地租，对级差地 租理论做出了突出的贡献。但他错误地否定绝对 地租的存在。
第十六章 地租理论及其应用
第一节 地租概论 第二节 马克思主义地租理论的基本观点 第三节 地租理论在中国的应用
第一节 地租概论
一、地租的概念和分类 一般说，地租是直接生产者在生产中创造的剩余 生产物被土地所有者占有的部分。地租是土地所 有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反 映。 马克思主义的地租理论把资本主义地租按其形成 条件和原因的不同，分为级差地租、绝对地租和 垄断地租。前两类地租是资本主义地租的普遍形 式，后一类地租（垄断地租）仅是个别条件下产 生的资本主义地租的特殊形式。
一、地租的概念和分类