石材装饰层由幕墙单位或精装修单位完成；其余立管封板后基层、剪力墙、异形柱、砌块墙等找平层粉刷由土建总包落实，外饰面由外墙涂料单位洛实。
地面
完成至结构层
配合成品保护
地面装饰及铁艺栏杆由景观单位及专业分包完
成
5
一层单
顶面
完成至结构面
吊顶及装饰面
/
元大堂
墙面
完成至结构面
增加部分墙体砌筑及全部装饰基层及装饰面
预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；
留孔洞；完成封堵部位的建筑做法
2、
负责承包范围内桥架及支架施工、线缆安装等；
2、直径或单边长度超过300mm的洞口（含300mm）预留如管道
3、
负责承包范围内的各系统施工及调试；
井内安装孔洞等；
4、
管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）；
3、所有墙体开槽后的土建修补工作（抹灰前）；
吊顶及装饰面
墙面
完成至抹灰面、等电位接地扁钢预留；阳台如有与外墙涂料交界面，相关基层（找平层、外保温砂浆层）施工由土建总包施工
装饰基层（砂浆找平层、防水层）及装饰面、等电位盒安装及等电位引接
地面
完成至结构面，立管边下口与结构板交接的混凝土墩子由土建总包完成，结构蓄水试验完成后书面移交精装修
找平层（地暖回填砼、防水涂料保护层等）及装饰面、立管外面的砌块砌筑施工，支管开孔及封堵。
/
地面
完成至建筑找平层
地坪漆专业单位施工
门
防火门由专业厂家安装，负责地下室安装完成后的粉刷收口工作。
配合防火门厂家工作
楼梯栏杆
扶手
配合成品保护
配合成品保护
3
地下室
单元大
堂
顶面
完成至结构面
吊顶及装饰面
公共区域门窗洞口周边里内侧相关粉刷收口由精装修总包单位落实。
墙面
完成至结构面
装饰基层及装饰面
地面
完成至结构面
5、按幕墙施工要求搭设外架，在拆除前无条件提供幕墙使用；
完成幕墙的淋水实验
6、提供垂直运输
8
弱电智能系统
1、负责弱电工程的穿线和弱电系统安装和调试验收。
2、避雷接地的连接。
3、安装完成后的土建封堵及修复；
4、设备安装后主体结构上的收边收口；
5、按施工图预留洞口；
6、完成弱点施工后造成土建部位的污染处的修补
2、接收后的成品保护
3、防火门、管道井门的油漆施工
4、提供垂直运输
12
外墙涂料单位
按照交界线划分区域范围内负责涂刷底漆、面漆施工，负责交界面各单位的成品保护工作。
1、负责外墙涂料单位的基层找平层施工
2、提供外架满足涂料的施工
3、外架型钢预留洞及架体拉结的封堵清理
4、提供垂直运输
13
电梯工程
1、设备安装调试；2、遵守总包安全文明施工规定；3、遵守施工完毕交付业主前的成品保护条例。
地面防水由装饰施工单
位施工
室内门
预留门洞（按规范预设含过梁、窗台梁）
装饰门基层制作安装
排烟、气道
总包完成，烟道、气道下口与结构板交接混凝土翻边完成
完成排烟、气道的装饰、止回阀安装；立面粉刷、
基层防水
8
户内其
结构
完成至结构面
局部墙体拆除、增设或移位。
墙面
完成至结构面，预留电梯召唤面板底盒及穿线孔
装饰基层及装饰面
地面
完成至结构层
找平层（如有）及装饰面
门
防火门、单兀门由专业厂家安装，负责安装完成后的粉刷收口工作。
水电井装饰隐蔽门制作及安装、配合单元门防火
门厂家安装
2
消防楼
梯间
顶面
完成至乳胶漆
/
门窗洞口周边里内侧相
关粉刷收口由总包单位
落实。
墙面
完成至乳胶漆
7、所有与弱电相关的各类混凝土、砌体基础施工及抹灰、金属工程等相关辅助工作；
8、提供垂直运输
9
地坪漆、交通设施
工程
地下室等施工范围内的地坪漆施工（是否地下室车库、汽车坡道、夹层自行车库、楼梯间）、交通设施提供、安装、调试等
1、负责提供标咼线、基层找平层施工处理、工作面清理；
2、施工完毕后局部破损（非正常破损除外）的修复清理。
1、设备基础浇筑；
户表（含户表）的施工
2、机电含在总包内的，给水套管由总包单位施工；机电单独分包的，给水套管由机电单位施工；
3、可能涉及的工作内容，过程中予以配合。
6
电信
室外管道敷设及与机电总包预埋出户管对接，各类井
切筑，从室外总管至交接间和楼道交换箱穿线接线、
设备安装及调试交付使用。
配套公司施工水电接口及场地的提供。
工作界面划分表
总分包工作界面划分
1、专业分包工程组成及总分包工作界面
序号
建筑单体内甲方
单独发包内容
专业分包施工界面
总包施工界面（包括但不限于）
1
桩基工程
1、负责工程桩施工，做好测桩单位配合工作。
1、负责凿桩处理及桩头清理；
2、负责塔吊方案专家论证；
3、配合桩基检测；
4、负责桩位偏位测量，施工因桩基偏位增加的工程量
二、装饰工程（含公共部位装饰与户内装饰两部分）与总包工程的界面划分
总包工程（含总包的分包）与装饰工程界面
序号
部位
总包完成状况
装饰单位完成部分
备注
1
电梯厅
顶面
完成至结构面
吊顶及装饰面
总包完成正式电梯安装时底口素砼高15cm挡水坎，总包同电梯单位、精装修、消防等公区各交界面单位书面移交土建1m线标咼；电梯厅等管井里侧粉刷由土建总包施工。
详见后表
详见后表
14
入户门工程
入户门供应安装及成品保护
1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、门框的砼砂浆灌注
2、提供垂直运输
15
栏杆工程
栏杆供货安装及成品保护
1、对分包人开孔、开槽造成破损的结构、保温、面材等进行修复，栏杆与砼结构连接处的修补装饰
2、提供垂直运输
注：工作界面本表格未能明确描述的，按招标文件其它有关条款及国家及杭州市有关规范、规定执行。
2、施工完毕后局部破损（非正常破损除外）的修复清理；
3、回填土回至建筑室外标高
4
供电
1、小区供电线路及变电站和开闭所设备材料供应及
施工；
2、从变电站出线到住宅楼或公建设施计量表前（不
含计量表）的所有供配电设施；；
3、室外供电排管及电缆井、沟的施工。
4、配电房、开关站、公专变电所、开闭所内盖板的供货安装，挡鼠板的制作安装，门及门锁供货安装（由
3、与安装预留避雷体的连接。
1、按招标人要求提供、清理洞口及负责门、窗安装完成后的洞口封堵；
2、门窗与洞口间防水塞缝及洞口周边防水施工（局部为精洞口则无）
3、负责门窗安装后的粉刷修补工作；
4、负责埋设主体结构中窗体的预埋件；
5、在外墙每层提供标高控制线。
6、精洞口施工；
完成门窗的淋水实验
7、提供垂直运输
2
土方及围护工程
1、负责挖土阶段的土方开挖、短驳、外运、回填、压顶梁、边坡放坡及喷锚、移交前的基坑降排水等工作；
2、土方回填至指定标咼；
总包人工修土后的土方外运工作；
2、凿除的桩头外运工作；
3、负责围护施工，包括围护桩、冠梁、锚杆、预应力锚索等
施工及拔除。
1、负责凿桩；
2、人工修土，电梯井及机房等局部深基坑的土方、承台、地梁、桩间等处的土方挖运；
2、建筑单体外专业分包内容
序
号
工程名称
专业分包施工内容
需总包配合内容
1
市政管道
1、管道施工
2、施工完毕后局部破损（非正常破损除外）的修复
清理；
1、施工水电接口及场地的提供；
2、其他可能涉及的工作内容，过程中予以配合。
3、市政管道施工工作面上的清理
3
景观工程
专业承包范围内施工
1、施工水电接口及场地的提供
1、按照图纸结构预留、窗施工完毕（门窗单位）；
3、机房内电气系统施工到位（机电单位）；
4、井道及基坑清理、排水；
5、井道内的照明施工完毕（电梯公司）；
6、楼层电梯门洞围护及临时防水翻边施工；
7、每层电梯厅提供标高控制线，并书面确认；
8、井道脚手架搭设提供；
视
室外管道敷设及与机电总包预埋出户管对接，各类井
切筑，从室外总管至交接间和楼道交换箱穿线、接线，
设备安装及调试和交付使用。
配套公司施工水电接口及场地的提供。
10
移动和联通
移动机站机房及地下室、电梯井内布线和蜂窝安装
（宁波采用三网合一，电信联通及移动，由电信单位
负责）。
机房的移交条件（如粉刷、涂料、门等条件）；施工的配合。
1、负责无偿接收；
2、负责无偿移交；
2、负责移交接收后的一切保修责任（精装除外）；
3、负责后期拆除改造；
4、必须将售楼处工程纳入整体工程中（包括资料的重新调整），并保证验收通过；
5、售楼处为日后公变及水泵站，拆改计划日期需满足发包人要求
1、
负责承包范围内的管道安装及预埋、套管预埋、安装孔洞
1、安装完成后的土建封堵（混凝土、砌块部分）及修复包括预
地面
完成至结构面
找平层（如有）及装饰面
门
单兀门、防火门由专业厂家安装；负责安装完成后的粉刷收口工作。
管道井装饰隐蔽门制作及安装、配合单元门及防
火门安装。
6
以上公共部位的安装
强电
无
按照精装修图纸布设管线
7
户内厨