县集旅游、观光和休闲为一体的度假景点。另外随着生
态种养殖区、办公和其他公共设施的建成，花卉、果品
四、项目建设财务可行性评估
和地方特产的展示又会使该园区成为现代农业、科技
（一）产品成本估算
农业的典范。蓝天、绿水、山坡和林地，优越的自然条件
1.营业成本估算。按照项目内具体产品进行估算，
和合理的人工规划，将为整个园区项目的建设节约投 估算内容包括外购原料及辅助材料、外购燃料与动力、
年总生产成本费用和营业税金及附加之后的余额，本
项目年平均利润总额为 920.45 万元。
金额（万元）
2.利润分配。项目获得的利润总额 首先应在弥补以前年度亏损额后缴纳
所得税 25%，并从税后利润中提留 10%
45
25
的法定盈余公积金。本项目年均税后净
20
利 润 为 920.45 ×（1 －25%）＝690.34
表 2 固定资产投资估算表
序号
项目
单位
数量
1 一、水产养殖区
2 大堰护坡
3 垂钓场及休息室
4 渔船
5 投料机
6 鸭棚
7
小计
8 二、种植区
9 山场整治、道路、开梯、护坡
10 人工景观及建筑小品
11 蔬菜大棚
12 照明、给排水、消防设施等
13
小计
14 三、畜禽养殖区15 猪舍Fra bibliotek16 鸡舍
17 养鸡设施
18 养鸡区围墙
资，增加效益。
运输费、工资及福利费、修理备件费、销售费用等。营业
（4）该项目具有良好的市场前途。飞速发展的社会 成本估算表如表 3 所示。
经济，不断提高的生活水平，追求绿色、天然、高品质的 生活是人们新的生活方式。而当前市场上绿色产品的 生产、生态园区的休闲娱乐方式以及有机食品的供给 远不能满足人们的需要。
实施内容
种植区、养殖区、水产区的基础设施及配套设施建 设；公共设施建设 水产养殖鱼苗投放、林木和苗木栽植、无公害蔬菜 开始种植、观光旅游设施的建设 观光旅游开放
3.经营付现成本估算。总成本费用扣除 折旧费、摊销费和借款利息支出后即为经营 付现成本。本项目年经营付现成本为 947.57 万元。
（二）营业收入与营业税金附加估算 1. 营业收入估算。项目全部投入运营 后，按达产计算年度营业收入。营业收入估
单位 吨 只 吨 只
吨 人次
值（NPV）为 2 812.27 万元。从这一指标上看，净现值 大于 0，且比较可观。
（2）内部收益率（IRR）是反映项目实际收益率的 一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，内部收 益率大于等于基准收益率时，项目可行。因此内部收益 率等于项目计算期内净现金流量现值累计等于0 时的 折现率。具体公式为：NPV=∑（CI- CO）t（/ 1+IRR）- t=0。 通过 Exc e l 表格最终计算结果为税后内部收益率为 32.47%，远大于 12%的折现率（也就是最低期望收益 率）。因此，内部收益率显示项目可行。
2. 固定资产折旧费。本项目固定资产投资额为 1 270 万元，按直线法计算，残值率取 5%，平均折旧年
（一）项目的计算期与具体实施进度如表 1 所示。 限按 15 年计取，每年折旧费为 80.43 万元。
表 1 项目计算期与实施进度
时间 20X2.1—20X2.12
20X3.1—20X3.12 20X4.1
总之，初步规划建设期为 2 年，生产期为 15 年，项 算表如表 4 所示。
目计算期（即有效寿命期）为 17 年。项目计算期与实施
2.营业税金及附加估算。根据现行税收政策，销售
进度安排合理，利于项目的有序开展。
农产品免税，应交旅游和其他收入营业税及附加 11.55
119
案例研究
FRIENDS OF ACCOUNTING
率。在 i 的选择上，本文结合行业情况，选择基准折现率
为 12%。通过 Exc e l 表格最后计算结果显示，税后净现
120
会 计计 之之友友20210114年年第第6 期4 下期
序号
1鱼 2鸭 3猪 4鸡 5 苗木 6 干果、水果 7 蔬菜 8 旅游 9 其他收入 10 合 计
项目
表 4 营业收入估算表
（3）投资回收期。静态投资回收期指以项目的净 收益回收项目投资所需要的时间。假设从第 M 年末开 始累计现金净流量大于零，含有建设期的投资回收期 计算公式如下：Pt= （M- 1）+ 第 M- 1 年末尚未收回的 投资额 / 第 M 年的现金净流量。根据公式计算结果 为：税后投资回收期为 3.9 年，投资回收期较短。因此， 经过盈利能力分析显示，无论是内部收益率、净现值 还是投资回收期都显示该项投资可行，即该项目具有 较强盈利能力。
37 灯光、音响、监控等
38 其他附属设施
39
小计
40
总计
米 处 艘 台 平方米
500 5
10 20 2 000
平方米 10 000
平方米 平方米
5 000 3 000
米 米 立方米
6 000 14 000
400
平方米 座 个
平方米
1 300 2 5
2 000
米 平方米
3 000 300
万元。 （三）利润总额及其分配估算 1.利润总额估算。利润总额是产品营业收入扣除
【关键词】现代农业； 生态农业； 农业项目投资； 投资评估； 财务效益
一、引言 资源的大量消耗和环境利益的牺牲换取了中国农 业的高速发展，随着国民经济的发展，国家日益重视生 态建设和环保问题。生态农业是把农业生产、农村经济 发展和生态环境治理与保护、资源培育和高效利用融 为一体的新型综合农业体系。以经济与环境和谐发展 为基本原则，生态农业示范项目的建设在发挥人类智 慧的基础上继承传统农业的精华，利用现代科技，实现 了粮食与其他经济作物种植、种植业与林牧副渔业、大 农业与二、三产业的有机结合。它不仅有利于实现经济 和生态的循环发展，也利于实现农业的可持续发展。
初始投资资金的投放分两批进行，第一批资金于
的地理条件。该生态园位于山清水秀的某村，生态环境 建设起点投放，按照投资建设进度和内容要求，投放金
好，无工业污染，同时该园区在新城区内，四周交通便 额为 919 万元，第二批资金在第一年年末投放，金额为
利，伴随周围地区和新城区的开发和建设，它会成为该 551 万元。
①项目可行性评估报告来源：J 县生态农业示范基地项目评估报告 http:/ / / view/ 65c5b6340b4c2e3f57276 3d9.html.
118
会 计计 之之友友20210114年年第第6 期4 下期
鱼类和肉猪的供需两旺，在市场和消费者中的反响较
（二）项目初始投资额估算
3.项目投资建设非财务可行性评估 （1）从政策层面来看，该园区建设符合国家产业政 策，属于国家提倡和发展的产业。同时建立生态农业园 区基地能够形式多样地发展该省的农业生产，推进农 业产业化的步伐，发挥农业大省的优势，逐步实现从大 到强的发展之路。另外发展生态农业园区这种新型农 业模式，能够促进农业生产结构的调整，实现城郊农民 收入增加、早日致富。 （2）从项目所属企业来看，该企业不仅具有一定的 种养殖经验，还有丰富的管理基础。在建立该项目之 前，企业长期从事畜牧和水产商品的生产和销售，各种
19 养猪区围墙
20 沼气池
21 照明、绿化、给排水、消防等
22
小计
23 四、农业观光区
24 停车场
25 栈桥
26 凉亭
27 餐饮食宿用房
28 餐饮食宿设施
29 水上游乐设施
30 景观和建筑小品
31 照明、绿化、给排水、消防等
32
小计
33 五、公共设施
34 环堰道路
35 办公室
36 绿化、景观、建筑小品等
10
（万元）。
60
（四）财务盈利能力分析
160
1.现金流量分析。该项目的现金流
80
量表如表 5 所示。
30
从现金流量表来看，现金流入全部
80
依靠营业收入，从第三年末开始盈利，
15
205
假设每年的营业收入不变，营业成本、
营业税金及附加和所得税不变，从第三
200
年年末到第十七年年末，每年的营业净
90
20
二、项目建设非财务可行性评估 （一）项目建设概况① 1.项目所在地介绍 为了实现企业的可持续发展，适应当代消费者的 需求和提高农业生产资源利用率，J 县提出投资建设 生态农业示范基地项目。该生态养殖园有限公司立体 生 态 种 养 殖 项 目 位 于 某 镇 ，该 镇 气 候 湿 润 ，平 均 海 拔 500 米，年均降雨量 1 800 毫米，相对湿度 80%，年均 温度 20.8℃，年日照时数 2 098.8 小时，具有建设生 态园的天然条件。为了维护园区优良的生态环境，自 然林、陡坡、坑谷和植被都保留了下来，另外园区由于 离人群聚居地和污染性企业较远，大气、水源和土壤均 未受到污染。 2.项目建设内容及具备条件 该项目建设内容主要包括：种植区 450 亩（包括特
表 3 营业成本估算表
序号
项目
单位
数量 金额（万元）
1鱼 2鸭 3猪 4鸡 5 苗木 6 干果、水果 7 蔬菜 8 旅游 9 其他收入 10 合 计
吨
500
只
50 000
吨
600
只
50 000
吨 人次
500 20 000
210 65
450 40 38 80 20
120 5
1 028
三、项目建设投资管理
（1）净现值（NPV）是指在项目计算 期内，按行业的基准收益率或其他设定 折现率计算的各年净现金流量现值的 代数和。净现值是各年净现金流量的现值