南京崇文金城A区四标段工程竣工淋水试验方案
南通华荣建设集团有限公司
目录
第一章：编制目的 (1)
第二章：工程概况 (1)
第三章：淋水及蓄水时间节点 (1)
第四章：选用材料 (2)
第五章：施工部署 (2)
第六章：检查方法 (5)
第七章：淋水系统管道施工方法 (8)
第八章：淋水、蓄水试验注意事项 (9)
第九章：外墙及顶板渗漏原因分析判定 (9)
第十章：外墙、顶板渗漏常用处理方法 (10)
附件1：外墙（窗）淋水试验检查记录表 (13)
竣工淋水试验方案
第一章：编制目的
为确保外墙、门窗、厨房、卫生间、阳台及屋面交付业主正常使用，杜绝渗漏水的现象发生,交付前必须对此项工作做系统全性的排查整改。
降低交付质量缺陷点，提升交房后业主质量满意度。
第二章：工程概况
本工程为崇文金城A地块项目土建及安装工程，位于南京市建邺区新梗街以北，临近南京外国语学校。
本工程包括8、7、1、28号楼（其中8、7、1号楼33F，28号楼局部2F）和地下车库项目的土建及安装。
施工总建筑面积为73567.06 m2,属于住宅小区工程。
外墙设计特征：1-4层主要采用岩棉板+石材；5层以上主要采用水泥发泡板保温+涂料；外窗主要为铝合金窗+中空玻璃。
第三章：淋水及蓄水时间节点
外墙淋水检验分三次进行。
第一次开始时间在竣工验收前(11月6日-7日)，主要针对山墙外墙螺杆洞、窗框塞缝及窗安装施工质量进行2小时淋水检验；对厨房、卫生间、阳台、屋面进行24小时蓄水试验。
试验后，发现渗漏时，分析原因并进行修补处理。
第二次开始时间在初步验收时，对山墙外墙螺杆洞及窗框塞缝施工质量进行2小时淋水检验；对厨房、卫生间、阳台、屋面进行24小时蓄水试验。
试验后，发现渗漏时，再次进行修补处理。
第三次开始时间在竣工验收时，对山墙外墙螺杆洞、窗框塞缝及窗安装施工质量进行2小时淋水检验；对厨房、卫生间、阳台、屋面进行24小时蓄水试验。
第四章：选用材料
主要材料、设备：
1、淋水管：DN100热镀锌钢管；De63mm、De50mm、De32mm、De20mmPPR 管；热镀锌钢管管件、阀门等；PPR管件、阀门、自动卸压装置等。
2、贮水箱、固定支架、绳子等。
3、压槽机、热熔机、管剪、扳手等。
第五章：施工部署
1、接水点：28#楼东南面接水点
2、室外总管采用DN100热镀锌钢管卡箍连接分别接至1、7、8#楼贮水箱并在贮水箱各设置闸阀一个。
具体详下图
3、从贮水箱分别用De63PPR管引到17层楼面及屋面，在每层梁处用支架固定立管。
具体详下图
4、从从总管到各支管连接详见如下系统图
第六章：检查方法
1、外墙、外墙窗淋水时间为2小时，分16层以下、33层以下两个检验单位；
2、淋水开始前应关闭本墙面上的所有窗户；
3、淋水管取水点为楼层专用的自来水给水点，出水压力为
0.2~0.3Mpa。
为保证淋水水量均匀，每层的取水点均应连接在淋水环网上；
4、淋水管从被淋水层上一层户内外窗引出（第一道布管直接安装于屋面挑檐下口或女儿墙外面下口），确保外墙体的每个角落均可以覆盖，并做有效固定保证淋水管不变形，在PPR管挠度过大不能满足有效淋水的情况下必须采用固定或悬垂用具处理；
5、管线布置沿外墙四个面依次进行安装和淋水试验。
6、淋水管距外墙表面≤150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30º，孔径3mm，孔间距50~100mm。
详见示意：
7、淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4 小时、淋水结束时和淋水结束后12至24 小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。
8、厨房、卫生间、阳台、屋面蓄水深度为2cm，蓄水24小时后应随时观察顶棚渗漏情况，并做好渗漏情况记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。
第七章：淋水系统管道施工方法
1、安装具备条件：严格按施工图和批准的施工方案施工，并对现场施工操作人员进行安全和技术交底。
2、材料准备：对给水管网使用的材料需要产品合格证和质量证明书等。
3、管道样板安装：根据施工图，先进行一根支管的样板安装。
样板做好后，须经甲方和监理单位确认后在进行大面积安装。
4、机具准备：压槽机、手枪钻一把、PPR管若干、热熔机、剪刀等。
5、截止阀安装：根据水压情况，在给水口出安装一个截止阀，便于调节和关停水源并设置卸压装置。
第八章：淋水、蓄水试验注意事项
1．外墙淋水，应着重把握检查时间及检查墙体有无渗水现象；
2．发现渗水问题，要求及时整改至复检合格；
3．淋水、蓄水检验完成后应及时关闭给水点，并逐个确认。
4、水压不够时，采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。
5、布管时尽量躲开挑檐，并保证外墙窗充分淋水。
第九章：外墙及顶板渗漏原因分析判定
9.1引起外墙及顶板渗漏的常见原因。
9.1.1二次浇筑混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
9.1.2空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。
9.1.3外墙抹灰空鼓、裂缝。
9.1.4砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满、外门窗固定时对墙体的破坏等。
9.1.5墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
9.1.6外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
9.1.7外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。
9.1.8水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。
9.1.9空调管、排气扇洞口外高内低坡度不正确。
9.1.10出屋面烟道进水。
9.1.11门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。
9.1.12窗台板混凝土质量差。
9.1.13门窗周边、型材接缝打胶开裂。
9.1.14门窗扣条、型材接缝进水。
9.1.15顶板裂缝。
9.2渗漏问题严重性的判断。
9.2.1淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。
9.2.2在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。
9.2.3淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。
第十章：外墙、顶板渗漏常用处理方法
10.1重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。
具体施工时采用吊篮实施。
10.2补刷防水涂膜
10.2.1采用东方雨虹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm 10.2.2成品线条部位、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。
10.2.3门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。
10.3压力灌浆
10.3.1应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。
10.3.2门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。
10.3.3灌浆时，严禁在门窗框铝型材上钻孔。
10.4打胶
10.4.1应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。
10.4.2打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。
序号维修方
法
材料常见适用情况注意事项
1
压力灌
浆环氧树脂（能渗入细小裂
缝，完成后需堵灌浆嘴，容
易造成污染）
窗边、墙体开裂
不允许在铝型
材上钻孔，灌浆
应分次进行
聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶
体）
东方雨虹JS-II掺超细水泥
（渗入缝隙凝固阻断渗漏
途径，费用较低）
2
刷防水
涂膜东方雨虹JS-II
窗边、墙体、未
做反坎处
1.5mm厚、窗边
需卷边50mm
3
重新浇
注反坎细石混凝土
外墙飘板根部、
门下槛、室外楼
梯与墙体交接
处
基层凿毛清洗
4
重新堵
洞
细石混凝土、外墙洞眼基层凿毛清洗5
重新挂
网抹灰
钢丝网、防水砂浆墙体开裂
6
打注密
封胶道康宁SJ168、广州白云
SS601、杭州之江JS222
门窗、天窗接缝基层清理干净
7
打注耐
候胶广州白云SS611、杭州之江
JS2000
穿墙管线周边、
灯座
基层清理干净
外墙淋水及楼面和屋面蓄水计划
1、根据崇文金城项目施工进度要求，各栋楼淋水时间如下：
验收前淋(蓄)水初验淋(蓄)水竣工淋(蓄)水备注2015年11月6日~7日初验时竣工时1、7、8号楼
附件1：外墙（窗）淋水试验检查记录表
工程名称
淋水时间检查时间检查部位渗漏情况渗漏处理情况
建设单位
参加人：
年月日监理单位
监理工程师：
年月日
施工单位
参加人：
年月日
门窗安装单位
参加人：
年月日。