最新动态
城东板块
金鹏·林溪书院
林溪书院由本土知名企业金鹏开发商投资建设，在滁州人心中存在一定的地位，对于金鹏品牌的认可，林溪书院本 身处于城东政务金融核心板块，未来发展潜力巨大，而且与苏滁实验中学仅一河之隔。 物业类别 总占地 容积率 客群构成 物业类型 价格 154000㎡ 2.0 住宅 总建面积 绿化率 刚需、改善客群 高层、洋房 高层：5300-5500/㎡ 洋房:6300-6500/㎡ 装修 开盘 时间 精装 2017.11.17 400000㎡ 30%
南拓：滁州市行政、经济、文化中心，城市商品住宅开发的核心区
域，以城南组团、高铁站北组团、科教园组团、明湖组团建设为重 点，构建集生活居住、商务创意、信息服务、文体教育、交通物流
汊河 板块
为一体的核心区域； 北扩：北部目前重点打造琅琊新区，汽车客运站交通枢纽、中小学 教育资源良好。 老城优化：改造与提升为主，加快老城工业用地外迁，改善提升生
未加推
总套数
2759套
剩余货 量
314套
最新动态
预计8月15日加推高层（9#10#），合计216套
城南 板块
区域认可度高，大面积产品去化缓慢
城南板块
滁州政务中心，核心板块，产品由刚需向改善型转变，目前全国知名地产如碧桂园、祥生、和顺、 正荣、弘阳、石榴等进入，为客户置业热点板块，低价楼盘出现抢购
7月高层备案3775套，洋房488套，别墅195套，合计4455套
价格高低排列：城东5894元/㎡＜琅琊新区6918元/㎡＜乌衣6931元/㎡＜城南7858元/㎡
楼市库存
据“滁州楼市在线”不完全统计 截至到2018年8月1日，全市一手房库存为45038套，面积为515.28万㎡，市区库存约18334套。 按区域划分：库存最多的城南，约9521套，其次是城东，约4993套，库存最少的是琅琊新区，约3820套。 按类型划分：库存最多的高层/小高层，约13260套，其次是洋房，约3582套，库存最少的是别墅，约1492套。
装修 首开时间
装修 2018.7.15
总套数
866套
剩余货量
848套
最新动态
6月10日营销中心开放。 7月15日项目首开高层2# 在售2#（108套），剩余约90套
城东板块
皖新·翡翠庄园
皖新翡翠庄园总货量1472套(高层940套+洋房532套)，高层已经全部开盘，去化超9成。在售洋房在售约20套
左右，建筑面积126㎡，均价6240元/㎡，整个楼盘还有14栋洋房未加推。
1.8 高层、双拼别墅 未备案 777套
总建面积
绿化率
15.58万方
30% 毛坯 未开 777套
客群构成
物业类型 价格 总套数
刚需、改善客群
装修 开盘 时间 剩余货量
预计9月2日售楼部开放，9月15日开盘。 最新动态 验资中：98-149㎡高层验资2万，157/168㎡院墅验 资10万元。
琅琊新区
售完
总占地 容积率
客群构成
物业类型 高层、洋房 洋房：7300元/㎡ 高层：6297元/㎡ 1133套
刚需
装修 开盘 时间 剩余货 量 毛坯
售完
价格
2018-4-15
洋房(412) 高层(375)
总套数
最新动态
6月24日首推高层13#，当天售完 高层22#楼（175套）预计8月中旬加推
琅琊新区
鸿坤·理想城 二期
容积率
客群构成
2.2 高层
精装修高层：9500元/㎡ 毛坯高层：8500元/㎡
绿化率
改善客群
35% 装修/毛坯
2017-8-6
物业类型
价格
装修
开盘 时间
总套数
2067套
剩余货量
540套
最新动态
未加推8#14#17#18#32#33#（390套）
城南区域
正荣府
正荣府是正荣地产进驻滁州的首个项目，产品有小高层，联排别墅，共961套，为城南改善型项目代表，产品主要为改善型高 层及别墅，小高层面积112-140㎡，备案均价接近1万，为目前滁州市区备案价最高的小高层产品，总价较高。 物业类别 总占地 容积率 客群构成 80867㎡ 1.6 住宅 总建面积 绿化率 改善客群 小高层、联排别墅 小高层9200元/㎡ 别墅15850元/㎡ 961套 装修 开盘 时间 剩余货量 小高层(精装 修) 别墅(毛坯) 2017-12-28 19万㎡ 36%
高层、洋房 洋房：5950元/㎡ 872套
装修 首开时间 剩余货量
毛坯 未开盘 872套
最新动态
6月23日，洋房10#已备案，面积在137-186㎡，合计 32套，均价5950元/㎡，预计8月开盘
城东板块
聚诚·雍德府
项目1栋6层、8栋8层，共计9栋电梯花园洋房，8栋18层+1栋24层+1栋32层+1栋33层共计11栋瞰景高层，高层 房源面积主要集中在100-120㎡之间，洋房面积主要集中在120-135㎡之间。
物业类别 总占地 100000㎡
住宅 总建面积 240000㎡
已售
容积率 客群构成
物业类型 价格
2
绿化率 刚需客群
30%
高层、洋房 高层：5322元/㎡ 洋房：6233元/㎡ 1472套 高层在售25套左右 洋房在售20套左右 洋房有14栋未加推
装修 首开时间
毛坯 2018-1-29
总套数
剩余货量
451套
国兴·翡翠湾
该项目拿地较早，地块拍卖成交时间为2017年2月22日，当时成交楼面价1987.97元/㎡，开盘时间较晚，首开时间是2018
年4月15日，产品为高层+洋房产品，4月15日首开洋房1#2#3#5#6#,当天售完，6月24日加推13#高层，当天售完。国兴 主要客户群体为县城客户为主。 物业类别 住宅 75452㎡ 2 总建面积 绿化率 206093㎡ 30%
物业类别 总占地 80420㎡
住宅 总建面积 200000㎡
已售
首开
容积率 客群构成
物业类型 价格
2
绿化率 刚需客群
30%
高层、洋房 高层：6500元/㎡
装修 首开时间
毛坯 2018.7.8
总套数
1256套
剩余货量
1040套
最新动态
6月17日营销中心开放 4#7#8#，选房定存中
城东板块
凯迪融创·御园
PART TWO
楼市销量
本月(2018年7月1日-2018年7月31日)滁州市全市网签共备案9094套，较上月9468套，下降了374套，环比 下降了4%。 市区商品房(包含：住宅、商业、其他等)网签3677套，相比上月商品房网签的3333套上涨了344套，环比上 涨10.3%。
楼市备案
7月共有9家在物价局进行备案，本月备案总金额超38亿元
鸿坤.理想城二期产品，产品为高层+小高层+洋房+叠墅，6月20日高层备案价出炉，二期首备1-4#高层，共计304套房源，
建筑面积在71㎡-114㎡，备案均价6750元/㎡，均价较一期，有所上浮。
物业类别 总占地 110.44亩 住宅 总建面积 ㎡
容积率
2
绿化率
刚需、改善客群
30%
在售
客群构成
物业类型
已售 已售
物业类型 价格
总套数 已售
407
最新动态
在售80套左右 高层4栋未加推(252套)，别墅少量在售
城南区域
弘阳·时光澜庭
在售洋房4#、7#，均价8383元/㎡，剩余30套左右；在售高层8#、14#，均价7290元/㎡，剩余20套左右；
未加推：高层20#+洋房合计14栋，合计710套。
物业类别 总占地 90000㎡
大唐.菱湖御庭二期产品，合计15栋，共872套 ，洋房320套 ，高层552套，6月23日，洋房10#已备案，面积在137186㎡，合计32套，均价595占地 49982㎡
住宅 总建面积 147869.7㎡
容积率 客群构成
物业类型 价格 总套数
2.1
绿化率 刚需客群
35%
场摇号开盘，去化88%
琅琊新区
金鹏·山河印
金鹏·山河印为金鹏地产集团首次落地滁州琅琊新区开发的高端项目，截至到2018年8月，为琅琊新区地王项目，项目规划
有8栋轻奢高层、20栋国粹院墅、总户数为777套，高层户型面积段为98-148㎡，院墅户型面积段为157/169㎡。
物业类别
住宅
总占地
容积率
5.8413万方
城南区总库存：9521套 高层/小高层约7570套 洋房约1274套 别墅约677套。
城南区域
中都院子
整个项目5栋高层+7栋叠墅+6栋合院，合计834套房源，高层面积段在106-125㎡之间，叠墅面积段在140-180㎡之间， 院墅面积段在186-191㎡之间，定位滁州高端项目。 物业类别 总占地 59207㎡ 住宅 总建面积 118419㎡
7月滁州市区库存（按区域划分）
7月滁州市区库存（按类型划分）
琅琊新区
城东
城南
高层/小高层
洋房
别墅
03 区域市场动态
PART Three
板块划分
以清流河景观带为绿轴，打造“一轴四区”的“钻石型”城市结构。
琅琊新区 板块 城东板块
城市发展方向：“东进、南拓、北扩、中提升” 东进：以产业空间载体建设为重点，承接产业转移，大力发展战略 性新兴产业和主导产业，打造滁州市核心经济增长点；
容积率
客群构成 物业类型 价格
2
高层、洋房 洋房：11360元/㎡
绿化率
改善客群 装修 开盘 时间 剩余货量