滁州城市可研报告
宁镇扬公司 营销管理部 2017.9.8
目录
PART-1 城市基本面
城市能级 产业及人口 城市规划发展 城市交通
PART-2 房地产市场
房产政策 土地市场 住宅市场
PART-3 各版块综述
板块价值 产业发展 房地产市场
PART 1 城市基本面
城市基本面 城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套
城市基本面 城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套
城市性质：根据2012年滁州修编的城市规划，滁州城市性质和发展目标为合宁之间新型区域中心城市 南京都市圈和合肥经济圈打造，为滁州发展创造了前所未有的机遇。
南京都市圈空间结构图
滁州地位 滁州
滁州市城市总体规划
(2012-2030年)
琅琊产业：纺织、服装、化工、包装、粮 油食品、建材、机械、电子、汽车制造、 家电 产业园：琅琊区经济开发区 重点企业：宜庭家纺、霞客色纺、新江玻 璃厂、瑞兴化工、雪花啤酒
大王街道产业：电子信息、新材料、生物医药、现 代服务、工业设计、IT类软件、动漫、影视 产业园：苏滁现代产业园 重点企业：长久集团、胜华波汽配、新加坡欣阳科 技、南方黑芝麻、拉芳集团、台湾上市公司百略集 团、优盛医疗、美国派罗特克公司、环泰反光材料 公司、启辰ITO靶材
练湖产业：家电、计算机、电子 （手机）、服装、家具、木地板和 服务业 产业园：滁州经济技术开发区 重点企业：安徽康佳电器、科思技 术（滁州）、安徽华力包装、安徽 天宇化工
南焦产业：旅游、粮油加工、钢构生产、 汽车改装、家电配套、模具加工 产业园：滁州市南谯工业开发区 重点企业：“绿一”米业、“鑫鑫”钢构、 扬天、天达公司、西门子
城市区位：滁州位于长三角西端，安徽省东部，苏皖交汇地区；南京都市圈核心城市重要城市，合肥经济 圈；下辖两区四县，代管两个县级市，南京的江北门户，江淮的重镇。
滁州市区位图
区县名称
常住人口 区域面积 （万人） （平方千米）
滁州市
393.79
13398
琅琊区
31.04
180.79
南谯区
32.68
1187.11
规划期限
✓ 近期：2012年~2015年 ✓ 远期：2016年~2030年
城市发展总体目标
区域中心城市。力争在规划期内把滁州建成经 济实力雄厚、社会事业发达、文化魅力彰显、人居 环境优良、人民生活幸福的具有较大影响力的合宁 之间的新型
城市性质
合宁之间新型区域中心城市；全国先进制造业 基地;全国知名旅游城市。（原定位：皖东中心城 市）
Hale Waihona Puke 城市基本面 城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套
城市GDP：三线城市经济水平，经济保持平稳快速增长
排名
城市
2016GDP表现
1
合肥
2
芜湖
3
安庆
4
马鞍山
5
滁州
6
阜阳
7
蚌埠
8
宿州
9
六安
10
毫州
6274.3亿元 2699.44亿元 1531.2亿元 1493.76亿元 1422.8亿元 1401.9亿元 1385.82亿元 1351.8亿元 1108.1亿元 1046.1亿元
汊河产业：车辆配件、建材物流、软件 产业园：安徽来安汊河经济开发区、来安经济开 发区 重点企业：幸福基业物业、广东香江集团、中车 集团、上汽集团、中交集团、华夏幸福
全椒产业：机械制造、新型建材、绿 色食品、轻纺服装 重点企业：全柴股份有限公司、达诺 乳业、仙迪新能源 、旭能光伏 、悦 达实业
片区等级：依照城市能级、交通、城市规划及房地产市场等综合情况分析，我们将滁州城市板块排 名如下：汊河（来安）＞滁州市区＞全椒县
城市基本面 城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套
目前区域内以硅基材料产业、先进装备产业、智能家电、农副产品深加工产业、新能源产业、新型化工 产业为区域内支柱产业。
来安县
43.2
1481
全椒县
38.39
1572
定远县
77.92
2998
凤阳县
64.49
1949
明光市
52.27
2335
城市基本面 城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套
作为长三角经济圈城市，滁州市能级也在不断发展。2017年5月滁州市政府官网消息：根据《滁州市关于深入 推进新型城镇化试点建设的实施意见》，滁州将“优化区域中心城市布局、推动全椒、来安两县撤县改区，适 时有序推进凤阳、定远两县撤县设市工作。”
2016年GDP 支柱产业
1422.8亿元
2016年三产比
15.9：49.7：34.4
硅基材料产业、先进装备产业、智能家电、农副产品深加工产业、新 能源产业、新型化工产业
滁州市南谯工 业开发区
1999年6月区委区政府决定规划建设南谯工业开发区，根据2006年8月21日省政府《关 于同意筹建安徽滁州南谯工业园区的批复》（皖政秘[2006]139号）规定：“南谯工业 园区的产业定位是机械、农副产品加工和家电产业”；园区辖城南、腰铺、乌衣“一 区三园”，其中城南、腰铺园区规划面积近3km2，2007年前全部建成，主要以家电配 套、模具加工等产业为主，根据市、区指导要求，目前正在加快园区转型升级和二次 创业。
2010-2016年滁州GDP保持平稳较快增长，年增长率维持9%以上，高于全国平均水平，近年增速有所放缓，2016年实现 GDP1422.8亿元，增速9.2%，全国排名100名开外； 滁州GDP在安徽省排名第五，远低于省会城市合肥。
城市基本面 城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套
城市基本面 城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套
城镇体系：2004年以来滁州与南京的合作不断加强，未来公共交通、产业转移、旅游和住房公积金、科教文 卫等多方面均将出台具体的衔接办法，推进同城化发展。
市域空间布局：市域形成“核心带动、板块互动、内外融合”的空间组织形态。“板块互动”是指市域内已经呈现出的滁来全同城化板块、凤定明一体化板
块和天长省际融合板块。
城镇体系规模结构：规划构建1个（II型）大城市；6个（I型）小城市；19个中心镇，51个一般镇，总规模10-14 万人。 市域重点发展地区—滁来全城镇密集区规划
规划构建多中心、组团化、网络化、城乡一体的城乡空间布局，形成以一个主城区核心，全椒组团、来安组团、汊河新城三个副城，一个琅琊山旅游文化区“一 主三副一区”（“131”）的空间结构。