此项主要为车库、会所排放烟系统及发电机组费用
前一、Байду номын сангаас、三项
100,236,400.00 53,620,000.00 2,801,400.00 40,215,000.00 3,600,000.00 194,550,052.00 152,817,000.00 40,215,000.00 80,000.00 317,492.00 1,120,560.00 7,491,252.36 总建筑面积*6元/平米 总销售额*5.7% 总销售额*1.5% 总销售金额*1.5% 总销售金额*2%
征地、拆迁补偿费 征地费 勘查、设计和前期费用 建筑设计费 地质勘察费 文物勘察费 样板房及售楼部设计费 环境设计费 市政配套费 规划管理费 环境评估报告书 招投标费用 可行性研究报告书 工程质量监督费 工程监理费 施工图审查费 散装水泥基金 防雷施工审查费 白蚁防治费 人防费 工程费用 施工用水用电 三通一平 土建结构施工 建筑装饰 水电安装 消防工程 估算 平基土石方工程量估算 按总建筑面积计算 参考同类产品取值 参考同类项目取值 估算 项 立方米 平方米 平方米 平方米 项 186760 186760 186760 186760 186760 186760 5 7 800 260 45 10 按总建筑面积 按土地面积计算 按土地面积计算 售楼部按1500平米计算， 样板房3套共1200平米 按绿化面积 按总建筑面积 按政府规定取值 估算 委托代理费1%；招标管理 费0.6‰ 按实际支付费用取值 按行业标准计算 按行业标准计算 按总建筑面积计算 按总面积计算 估算 估算 按住宅面积核算 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 项 项 元 项 项 项 平方米 平方米 项 项 平方米 186760 186760 2 30 186760 186760 1.5 1 2700 93380 186760 186760 350 35 92 1.71 186760 55 亩 400
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
弱电系统 机电设备 电梯设备 给水管网 雨污水管 污水处理 电管网 气管网 道路网 园林景观 中央会所 配电、管理用房
估算 估算
估算 估算 估算 开闭所2个，配电房2个
按绿化面积 设备和装修按3000元/平 米计算 按150元/平米装修计算 直接费
1
财务成本
按2年计算
元
107017890.9
7%
七
不可预见费
间接费
总造价 总销售额 利润 静态投资回报率
动态投资回报率
以开发别墅项目为基础（如土建结构单位成本、园林绿化单位成本等），故该模型仅针对别
行成本利润测算。） 造价或费用 计算公式或说明
0.70
800,000,000.00 800,000,000.00 44,861,935.91 10,271,800.00 80,000.00 50,000.00 945,000.00 6,536,600.00 17,181,920.00 319,359.60 40,000.00 397,798.11 50,000.00 497,247.64 1,988,990.56 280,140.00 186,760.00 60,000.00 373,520.00 5,602,800.00 248,623,820.00 933,800.00 1,307,320.00 149,408,000.00 48,557,600.00 8,404,200.00 1,867,600.00 此项成本主要为车库消防系统及住宅消火栓系统费用 住宅建筑面积*30元/平米 工程造价*2‰ 工程造价*8‰ 1.5元/平米*总建筑面积 1.6‰*工程费用 2700*350 绿化面积（绿地率30%计算）*35元/平米 总建筑面积*92元/平米 1.8‰*框架结构政府标准取值（950元/平米）*总建 筑面积 总建筑面积*55元/平米
7,491,252.36
假定开发商需要贷款，其贷款利息为（建安*25%+设 计+报建）*7%
21,869,715.12
324,147,419.48
四、五、六、七项之和
1,417,633,175.39 2,681,000,000.00 1,263,366,824.61 0.891
间接费+直接费 销售价格*销售面积
户 项 台（因规划 设计未定， 故只能估 算） 项 项 项 项 户 项 平方米 平方米 平方米
1000 186760 10 186760 186760 186760 186760 320 186760 93380 1500 480
3000 10 300000 5 5.5 5 12 3000 15 180 3000 150
利润/总造价
1.393
利润/（土地价+建安*25%+设计+报建）
别墅项目成本利润测算模型（本模型设置的所有参数均以开发别墅项目为基础（如土建结构
墅项目进行成本利润测算。） 序 号 S 费用名称 计算方法 计量单位 工程量 单价或费率
土地面积
266800
总建筑面积
186760
容积率
一 1 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 三 1 2 3 4 5 6
3,000,000.00 1,867,600.00 3,000,000.00 933,800.00 1,027,180.00 933,800.00 2,241,120.00 960,000.00 2,801,400.00 16,808,400.00 4,500,000.00 72,000.00 1,093,485,755.91
销售收入
¥2,681,000,000.00
四 1 2 3 4 五 1 2 3 4 5 六
管理费 广告宣传费 管理费 销售成本 样板房 税费 营业裞及附加 产权交易税 合同登记费 建筑面积测量费 教育附加费 利息 按销售总金额计算 按销售总金额计算 按每户80元计算 按总建筑面积计算 按总建筑面积计算 元 元 户 平方米 平方米 1000 186760 186760 80 1.7 6 按销售总金额计算 根据贵公司考虑 按销售总金额计算 参考以前项目 元 平方米 元 平方米 1200 3000 186760 15