545７８
４４０９9
－１0479
-0.１9
归属于母公司股东权益合计
0.２0
少数股东权益
344７９0
0.23
所有者权益合计
0.２１
负债和所有者权益总计
0.2８
１．总资产变动情况分析
从总体来看,企业的资产总额从年初的万元增加到年末的３７880162万元,增长了万元,增幅为0.２8%,说明公司本年资产规模有所增长。企业资产总额的增加将会增加万科公司的竞争实力。
万科资产负债表分析
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万科集团公司资产负债表分析
一、资产负债表分析概述
资产负债表是指反应企业在某一特定日期财务状况的会计报表。它反映企业在某一特定日期所拥有或控制的经济资源、所承担的现时义务和所有者对净资产的要求权。
垂直分析法是一种分析方法，它可以用于财务资料的分析方面。在一张财务报表中,用表中各项目的数据与总体(或称报表合计数)相比较，以得出该项目在总体中的位置、重要性与变化情况。
比率分析法是以同一期财务报表上若干重要项目的相关数据相互比较，求出比率,用以分析和评价公司的经营活动以及公司目前和历史状况的一种方法。
本文运用水平分析法、垂直分析法、比率分析法对万科集团公司２0１2年资产负债表进行分析，并得出结论，及其改进建议。
水平分析法,是指将反映企业报告期财务状况的信息(也就是会计报表信息资料)与反映企业前期或历史某一时期财务状况的信息进行对比,研究企业各项经营业绩或财务状况的发展变动情况的一种财务分析方法。
3125
4９7７
．27
应付账款
0.5１
预收账款
0．１8
应付职工薪酬
１69
740
0.2９
应交税费
4
4３６97
0.11
应付利息
27２3
1.39
其他应付款
58２853
0.19
一年内到期的非流动负债
377913
0.17
流动负债合计
０.29
长期借款
0.72
应付债券
585０40
０
-58504０
-1.00
预计非流动负债
（一)水平分析法
根据万科公司２０１2年资产负债表，编制资产负债表的趋势分析表，如表１所示。
表1 资产负债表单位:万元
资产
20１1－12－31
2０１2－12-31
变动额
变动率(%)
货币资金
0．53
交易性金融资产
--
－-
-－
－－
应收账款
5
37１７4
０.25
预付款项
０.66
其他应收款
16１7３１
０.09
存货
-4６82862
-１8.35
流动资产合计
0.28
发放贷款及垫款
５2533
６04７8
７94５
0.15
可供出售金融资产
4４12６
476
-４3６50
-０.9９
持有至到期投资
－－
-－
--
--
长期应收款
－－
-－
－－
--
长期股权投资
６4２6４９
7
.10
投资性房地产
１126１1
23７523
12４912
1．１1
固定资产原值
38６8
４4２9
5６１
0．15
递延所得税负债
7７８９１
73381
-4510
－0.06
其他非流动负债
１
.３3
非流动负债合计
917811
０.3３
负债合计
0.3０
实收资本（或股本)
34
０.００
资本公积
884346
8６８386
-1５960
-0.02
盈余公积3３6８32０ Nhomakorabea２5未分配利润
７75348
0.４1
外币报表折算差额
通过资产负债表,可以提供某一日期资产的总额及其结构，表明企业拥有或控制的资源及其分布情况，使用者可以一目了然地从资产负债表上了解企业在某一特定日期所拥有的资产总量及其结果;可以提供某一日期的负债总额及其结构,表明企业为了需要用多少资产或劳务清偿债务以及清偿时间；可以反映所有者拥有的权益,据以判断资产保值、增长的情况以及对负债的保障程度。此外，资产负债表还可以提供进行财务分析的资料，如流动比率、速动比率等，可以表明企业的变现能力、偿债能力和资金周转能力,从而有助于报表使用者作出经济决策。
流动资产本期增加万元,增长幅度为0．2８%。非流动资产本期增加了２46609万元，增幅为０.18%，两者合计使总资产增加了8２59318万元,增幅为０．28％。通过对企业资产各要素的数据分析,应重点关注以下项目：
（1)投资性房地产
投资性房地产总额增加幅度较大，增加了12４91２万元，增幅为１.11%。投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。作为房地产企业的重要资产，投资性房地产数额的大幅增长,说明企业的价值是增长的。
长期待摊费用
4１00
42３2
13２
0.03
递延所得税资产
23262４
３
.3１
其他非流动资产
4６379
2１849
－24５３0
-0．５3
非流动资产合计
24６6０9
0．18
资产总计
0.28
负债和所有者权益
短期借款
17２4４5
9９3２４０
820795
4．76
交易性金融负债
１704
2576
8７2
0.51
应付票据
二、万科集团公司简介
万科企业股份有限公司成立于1９84年5月，以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一。总部设在深圳，１９88年介入房地产领域。１9９1年１月29日，公司A股在深圳证券交易所挂牌交易。１993年3月,在深圳证券交易所上市。２010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司,2０11年正式宣布三大产品线,近两年,万科虽然一直强调以住宅开发为主,但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科２049四大商业产品线,在全国在建、规划１8个购物中心项目，商业面积达150万平方米。在企业领导人王石的带领下,万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系,组建专业化团队，树立专业品牌,以所谓“万科化”的企业文化(简单不复杂、规范不权谋、透明不黑箱、责任不放任)享誉业内。公司于2000年和2０01年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业,公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。
２１211９
２21704
９585
0.05
累计折旧
5２533
６0478
7945
0．15
固定资产净值
6
1６40
0.0１
固定资产减值准备
--
--
-－
--
固定资产
6
1６40
０.01
在建工程
7
4557
0.49
工程物资
--
－-
－-
－-
固定资产清理
--
－-
-－
--
无形资产
43547
42６８5
-862
－0.02
商誉