2018年南京市房地产市场投资策略分析报告目录第一章南京市房地产行业经济政策环境分析 (9)第一节南京市房地产行业宏观经济环境分析 (9)一、GDP增长情况 (9)二、固定资产投资 (9)三、居民收支情况 (13)四、人口增长情况 (14)第二节南京市房地产行业政策环境分析 (14)一、史上最严“四限” (14)二、商办市场政策 (15)1、《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》 (15)2、《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》 (15)3、南京市《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》 (15)三、土地市场政策 (16)1、严控土地交易市场 (16)2、积极推出租赁用地 (16)3、提高企业准入条件 (16)第三节南京市城市相关发展规划 (16)一、交通规划 (16)1、江苏省高速铁路规划 (16)2、江苏省过江通道介绍 (17)3、市内轨道交通不断利好 (18)4、南京市过江通道、高速铁路/公路不断完善 (19)二、城市规划 (20)1、对标波士顿 (20)2、各区配套规划 (21)第二章南京市房地产行业土地市场分析 (22)第一节土地市场供需分析 (22)第二节土地市场价格分析 (23)一、楼面价 (23)二、溢价率 (23)第三节南京市土地出让金及成交区域分布情况 (24)一、土地出让金 (24)二、地块成交区域分布 (25)第三章南京市房地产行业商品房市场分析 (26)第一节南京市商品房市场分析 (26)一、成交量、新增及存量情况 (26)二、月度供销走势 (27)第二节南京市商品住宅市场分析 (27)一、成交量、新增及存量情况 (27)二、月度供销走势 (28)三、商品住宅存量分析 (29)四、片区成交情况 (30)1、新增面积 (30)2、成交面积 (30)3、成交均价 (31)五、需求结构分析 (31)1、户型面积 (31)2、价格段 (32)第三节南京市房地产行业分物业类型市场分析 (32)一、写字楼市场 (32)二、商业市场 (33)三、别墅市场 (34)四、二手住宅市场 (35)第四章南京市房地产市场排行榜 (37)第一节南京市房地产行业土地市场排行榜 (37)一、土地宅地单价排行 (37)二、企业拿地金额排行 (37)第二节南京市房地产行业市场销售排行榜 (38)一、销售权益排行榜分析 (38)二、销售流量排行榜分析 (39)三、楼市单盘榜分析 (40)第三节南京市房地产行业分物业类型排行榜 (41)一、住宅市场 (41)1、成交套数TOP10 (41)2、成交面积TOP10 (42)3、成交均价TOP10 (42)4、成交金额TOP10 (43)二、酒店公寓市场 (43)1、成交套数TOP10 (43)2、成交面积TOP10 (44)3、成交均价TOP10 (44)4、成交金额TOP10 (45)三、商业市场 (45)1、成交套数TOP10 (45)2、成交面积TOP10 (46)3、成交均价TOP10 (46)4、成交金额TOP10 (47)四、办公市场 (47)1、成交套数TOP10 (47)2、成交面积TOP10 (48)3、成交均价TOP10 (48)4、成交金额TOP10 (49)第五章南京市房地产行业市场形势总结与展望 (50)第一节南京市房地产行业市场形势总结 (50)一、土地市场 (50)二、新房市场 (50)第二节南京市房地产行业市场形势展望 (50)一、土地市场 (50)二、新房市场 (50)第三节南京市房地产行业细分市场预判 (51)一、土地供应规划 (51)二、楼市上市量预判 (51)三、租赁市场展望 (51)图表目录图表1：2013-2018年6月南京市GDP及增长情况 (9)图表2：2014-2018年6月南京市GDP及增长情况 (13)图表3：南京市房地产市场“四限”明细 (14)图表4：五峰山长江大桥 (17)图表5：沪通长江大桥 (17)图表6：南京地铁2022年建设规划 (18)图表7：南京市过江通道建设现状及规划 (19)图表8：2015-2017年南京市住宅用地推出面积及成交面积情况 (22)图表9：2015-2017年南京市商办用地推出面积及成交面积情况 (22)图表10：2013-2017年南京市住宅和商办用地成交楼面均价走势（元/平米） (23)图表11：2013-2017年南京市住宅和商办用地平均溢价率走势（%） (23)图表12：2015-2017年南京市土地出让金情况 (24)图表13：2017年南京市住宅成交区域分布 (25)图表14：2016-2017年商品房成交量、新增以及存量变化 (26)图表15：2016-2017年南京市商品房月度供销走势 (27)图表16：2016-2017年商品住宅成交量、新增以及存量变化 (28)图表17：2016-2017年南京市商品住宅月度供销走势 (28)图表18：2013-2017年南京市商品住宅库存量及去化周期月度走势 (29)图表19：2017年南京市商品住宅新增面积区域对比 (30)图表20：2017年南京市商品住宅成交面积区域对比 (30)图表21：2017年南京市商品住宅销售均价区域对比 (31)图表22：2016-2017年南京市住宅市场价格段占比 (32)图表23：2017年南京市写字楼市场月度供销走势 (33)图表24：2017年南京市商业市场月度供销走势 (33)图表25：2016-2017年南京市别墅市场月度成交面积 (34)图表26：2017年南京市别墅市场板块供求情况 (34)图表27：2016-2017年南京市二手住宅市场销售套数月度走势 (35)图表28：2017年南京市二手住宅市场板块成交套数据均价涨幅 (35)图表29：2017年南京楼面单价宅地楼面价排名 (37)图表30：2017年南京企业拿地总金额排行榜 (37)图表31：2017-2021年南京市土地供应规划 (51)表格目录表格1：2017年江苏省各市固定资产投资完成情况对比 (10)表格2：江苏省18条过江通道一览表 (17)表格3：南京市过高速铁路/公路建设现状及规划 (19)表格4：南京市各区配套规划 (21)表格5：2016-2017年商品房成交量、新增以及存量情况 (26)表格6：2016-2017年商品住宅成交量、新增以及存量情况 (27)表格7：2017年南京市住宅市场面积段占比 (32)表格8：2017年南京市房地产行业市场销售权益排行榜 (38)表格9：2017年南京市房地产行业市场销售流量排行榜 (39)表格10：2017年南京市房地产行业楼市单盘排行榜 (40)表格11：2017年南京市住宅市场成交套数TOP10 (41)表格12：2017年南京市住宅市场成交面积TOP10 (42)表格13：2017年南京市住宅市场成交均价TOP10 (42)表格14：2017年南京市住宅市场成交金额TOP10 (43)表格15：2017年南京市酒店公寓市场成交套数TOP10 (43)表格16：2017年南京市酒店公寓市场成交面积TOP10 (44)表格17：2017年南京市酒店公寓市场成交均价TOP10 (44)表格18：2017年南京市酒店公寓市场成交金额TOP10 (45)表格19：2017年南京市商业市场成交套数TOP10 (45)表格20：2017年南京市商业市场成交面积TOP10 (46)表格21：2017年南京市商业市场成交均价TOP10 (46)表格22：2017年南京市商业市场成交金额TOP10 (47)表格23：2017年南京市办公市场成交套数TOP10 (47)表格24：2017年南京市办公市场成交面积TOP10 (48)表格25：2017年南京市办公市场成交均价TOP10 (48)表格26：2017年南京市办公市场成交金额TOP10 (49)第一章南京市房地产行业经济政策环境分析第一节南京市房地产行业宏观经济环境分析一、GDP增长情况2017年，南京市完成地区生产总值（GDP）总量11715.10亿元，按可比价计算，比上年增长8.1%，较上年同期提高了0.1个百分点。
其中第一产业实现增加值为263.01亿元，可比增长1.2%；第二产业实现增加值为4454.87亿元，可比增长5.1%；第三产业实现增加值为6997.22亿元，可比增长10.3%。
2017年一季度、上半年、前三季度、全年南京市GDP可比价增长速度分别为7.7%、8.0%、8.1%、8.1%，经济运行总体呈稳步上扬趋势。
2018年上半年，全市实现地区生产总值6201.08亿元，按可比价格计算，同比增长8.0%。
分产业看，第一产业增加值118.62亿元，同比下降0.2%；第二产业增加值2336.56亿元，增长6.4%；第三产业增加值3745.90亿元，增长9.4%。
三次产业增加值比例1.9：37.7：60.4。
图表1：2013-2018年6月南京市GDP及增长情况资料来源：南京市统计局，北京欧立信咨询中心二、固定资产投资。