保利国际广场系统维护保养书(doc 77页)目录索引第一部分概况 (3)1.1保利国际广场概况 (3)1.2投标依据 (5)1.3 公司履约能力 (20)第二部分维护保养工作方案 (21)2.1室内消防栓系统的维护保养 (21)2.2自动喷水灭火系统的维护保养 (24)2.3火灾自动报警系统的维护保养 (26)2.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养 (29)2.5 防火卷帘的维护保养 (31)2.6 通讯系统的维护保养 (33)2.7 消防广播的维护保养 (33)2.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 (34)2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 (37)2.10 应急疏散系统的维护保养 (38)2.11 移动式灭火器的维护保养 (40)第三部分各种维护保养计划表格式 (42)第四部分各种各种检测记录表格式 (54)第五部分维护保养工作质量要求 (68)第六部分维护保养工作报价 (70)6.1 报价清单 (70)6.2 报价说明 (71)第一部分概况1.1保利国际广场概况1.1.1 保利国际广场地理位置保利国际广场位于广州琶洲会展商圈。
东邻琶洲大桥南引桥及琶洲公园，南邻广州琶洲跨国采购中心，西邻香格里拉酒店及广州国际会展中心，北邻珠江。
占地面积57565 m2，建筑面积188264.4m2。
其中地下面积59926.9m2，地上面积128337.5m2，绿化面积26740m2。
1.1.2 建筑状况保利国际广场分地下和地上建筑两部分。
地下建筑两层半（包括人防地下室、地下停车场、餐厅、展厅及设备用房）；地面建筑由东北角南北朝向的北塔楼、东西朝向的东裙楼组团及西南角南北朝向的南塔楼、东西朝向的西裙楼组团组成，两个组团通过北塔楼与西裙楼的连廊和南塔楼与东裙楼的连廊分别连接，中间围出约34320m2的大型园林绿化中央花园。
南北塔楼为办公区域，建筑高度均为160.65m。
办公楼层三十一层，建筑面积每层约为1631m2。
实际楼层为三十九层（含四层夹层、一层避难层和三层屋面层）。
三十二层（144.6m）以下的办公层分为办公区（每层建筑面积约为975m2，不含东西消防楼梯间及露台面积）及公共区两部分（每层建筑面积约为466m2），两部分相对独立，通过电梯厅连接；公共区包括电梯间、卫生间及楼层设备用房及管井。
首层为办公入口及门厅，北塔办公入口及门厅高约13m（相当于三层楼高度）；南塔办公入口高约13m（相当于三层高度），办公门厅高约9m （相当于两层楼高度）。
北塔首层至二层之间的5.2m及9.3m标高夹层只有公共区，南塔首层至二层之间的5.2m标高夹层只有公共区。
二层至十六层、十八层至三十二层为办公层，层高均为4.1m。
十七层为避难层，避难层高约12m（相当于三层楼高度）。
从天面层（148.45m）以上建筑退缩至公共区部分，共三层。
主要作为设备层。
地下层共有两层半（南塔楼下面有一层夹层），地下二层建筑面积为33725m2，层高为4.5m；地下一层建筑面积为31302m2，层高为7.05m；地下一层夹层面积为2093m2，层高为3.55m。
地下一层主要分有展区和公共设备区两个部分。
西北角北塔楼下面及东裙楼东北角墙外下面为主变电站、公用开关房、消防中心；西北角西裙楼北墙外下面为电话及网络机房；南面回旋车道西侧为1#人工喷泉水泵房。
地下二层主要分有展区和公共设备区两个部分。
西北角北塔楼下面为冷水机房、北塔楼和东裙楼生活水池及水泵房、直饮水间；北塔楼西墙外下面为2#人工喷泉水泵房；东南角东裙楼南墙外下面为辅变电站；南面回旋车道西侧为消防水池及消防水泵房；S15电梯南侧为煤气计量间；西南角为南塔生活楼和西裙楼水池及水泵房。
其余地方在不同位置设置有相应的风机房。
1.1.3 消防设施维护保养需求项目1.1.3.1 火灾自动报警系统1.1.3.2 气体灭火系统1.1.3.3 消防广播及通讯系统1.1.3.4 消火栓系统1.1.3.5 喷淋系统1.1.3.6 大空间喷水灭火系统1.1.3.7 防火卷帘系统1.1.3.8 防排烟系统1.1.3.9 应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）1.1.3.10 二次装修消防设施改造和系统接入1.2投标依据1.2.1 招标单位提供的部分消防系统图纸电子版（省略）。
1.2.2 招标单位提供的《消防泵设备清单》。
1.2.3 招标单位提供的《消防用风机》。
1.2.4 招标单位提供的《消防自动报警系统设备一览表》。
1.2.5 招标单位提供的《消防自动报警系统技术规格表》。
1.2.6 招标单位提供的《气体灭火系统设备一览表》。
1.2.7 招标单位提供的《消防维保需求表》给水泵，消防泵，潜污泵技术规格一览表设备清单表招标编号：BLGJGCSB-200501 项目名称：保利国际广场水泵设备及服务货币单位：元（人民币）一、排水泵序号设备名称型号规格产地/制造商单价数量合计1 生活泵房潜水排污泵80WQ/C246-7.5-Z 上海/凯泉 41.1 控制柜KQK/T-2ACB-7.5-B-111 上海/凯泉 22 消防泵房潜水排污泵50WQ/C243-2.2-Z 上海/凯泉 22.1 控制柜KQK/T-2ACB-2.2-B-111 上海/凯泉 13 1号潜水排污泵50WQ/C243-2.2-Z 上海/凯泉283.1 控制柜KQK/T-2ACB-2.2-B-111 上海/凯泉144 2号潜水排污泵100WQ/C478-7.5-Z 上海/凯泉764.1 控制柜KQK/T-2ACB-7.5-B-111 上海/凯泉385 2号潜水排污泵WQ2210-417-100-Z 上海/凯泉 25.1 控制柜KQK/T-2ACB-7.5-B-111 上海/凯泉 16 3号潜水排污泵60WQ/C251-3.0-Z 上海/凯泉166.1 控制柜KQK/T-2ACB-3.0-B-111 上海/凯泉87 3号潜水排污泵WQ2175-412-80-Z 上海/凯泉 6 7.1 控制柜KQK/T-2ACB-4-B-111 上海/凯泉 38 备品备件（含易损、易耗件）上海/凯泉二、给水泵序号设备名称型号规格产地/制造商单价数量合计1 北塔楼三区变频恒压给水设备NBGD3-18180/04180 上海/凯泉1套2 D裙楼北塔楼二区变频恒压给水设备NBGD3-1690/0490 上海/凯泉1套3 南塔楼三区变频恒压给水设备NBGD3-18180/04180 上海/凯泉1套4 C裙楼南塔楼二区变频恒压给水设备NBGD3-1690/0490 上海/凯泉1套5 备品备件价（含易损、易耗件）上海/凯泉三、消防泵序号设备名称型号规格产地/制造商单价数量合计1 一区消火栓泵XBD9.1/40-150 上海/凯泉 21.1 控制柜KQK/T-2X2-JY-55 上海/凯泉 12 二区消火栓泵XBD14.3/40-150 上海/凯泉 22.1 控制柜KQK/T-2X2-JY(Z)-90 上海/凯泉 13 三区消火栓泵XBD21/40-W150 上海/凯泉 23.1 控制柜KQK/T-2X2-JY(Z)-160 上海/凯泉 14 层面稳压设备XQB2-0.15 上海/凯泉1套5 一区喷淋泵XBD9.1/40-150 上海/凯泉 25.1 控制柜KQK/T-2X2-JY-55 上海/凯泉 16 二区喷淋泵XBD14.3/40-150 上海/凯泉 26.1 控制柜KQK/T-2X2-JY(Z)-90 上海/凯泉 17 三区喷淋泵XBD21/30-100DN 上海/凯泉 27.1 控制柜KQK/T-2X2-JY(Z)-110 上海/凯泉 18 三区喷淋接力泵XBD12.1/30-100 上海/凯泉 2 8.1 控制柜KQK/T-2X2-JY(Z)-75 上海/凯泉 19 层面稳压设备XQB2-0.15 上海/凯泉1套10 备品备件（含易损、易耗件）上海/凯泉消防用风机序号设备编号设备名称招标技术要求数量(台)规格型号一、地下室风机设备表2 SPF-B2-B2U 箱式离心消防加压风机L=25000m3/h H静=100Pa N=5.5kW1NXTC-I-No28AL=25000m3/h; Ps=100Pa;n=350rpm; N=5.5KW10 SPF-B2-B2R 箱式离心消防加压风机L=35000m3/h H静=150Pa N=7.5kW1NXTC-I-No28AL=35000m3/h; Ps=150Pa;n=350rpm; N=11KW13 SPF-B2-B2Q2 箱式离心消防加压风机L=25000m3/h H静=300Pa N=11kW1NXTC-I-No28AL=25000m3/h; Ps=300Pa;n=450rpm; N=11KW14 SPF-B2-B2Q1 箱式离心消防加压风机L=35000m3/h H静=150Pa N=7.5kW1NXTC-I-No28AL=35000m3/h; Ps=150Pa;n=350rpm; N=11KW23 SPF-B2-B2L 箱式离心消防加压风机L=35000m3/h H静=150Pa N=7.5kW1NXTC-I-No28AL=35000m3/h; Ps=150Pa;n=350rpm; N=11KW41 SPF-B2-B2D 箱式离心消防加压风机L=30000m3/h H静=200Pa N=7.5kW1NXTC-I-No28AL=30000m3/h; Ps=200Pa;n=450rpm; N=11KW46 SPF-B2-B2B 箱式离心消防加压风机L=35000m3/h H静=150Pa N=7.5kW1NXTC-I-No28AL=35000m3/h; Ps=150Pa;n=475rpm; N=11KW51 SSF-B2-B1F 箱式离心消防补风风机L=70000m3/h H静=350Pa N=30kW1NXTC-I-No36AL=70000m3/h; Ps=350Pa;n=425rpm; N=37KW52 SEF-B1-B1B1 混流式消防排烟风机L=65000m³/h H全=1200pa N=37kw1NXT-14No10AL=65000m3/h; Pt=1200Pa;n=1450rpm; N=37KW53 SEF-B1-B1B2 混流式消防排烟风机L=65000m³/h H全=1200pa N=37kw1NXT-14No10AL=65000m3/h; Pt=1200Pa;n=1450rpm; N=37KW54 SEF-B1-B1C1 箱式离心消防排烟风机L=45000m³/h H静=900pa N=37kw1NXTC-I-No30AL=45000m3/h; Ps=900Pa;n=675rpm; N=37KW55 SEF-B1-B1C2 箱式离心消防排烟风机L=45000m³/h H静=900pa N=37kw1NXTC-I-No30AL=45000m3/h; Ps=900Pa;n=675rpm; N=37KW56 SEF-B1-B1D1 混流式消防排烟风机L=50000m³/h H全=1200pa N=37kw1NXT-14No10AL=50000m3/h; Pt=1200Pa;n=1450rpm; N=30KW57 SEF-B1-B1D2 混流式消防排烟风机L=50000m³/h H全=1200pa N=37kw1NXT-14No10AL=50000m3/h; Pt=1200Pa;n=1450rpm; N=30KW58 SEF-B1-B1E1 混流式消防排烟风机L=55000m³/h H全=1300pa N=37kw1NXT-14No10AL=55000m3/h; Pt=1300Pa;n=1450rpm; N=37KW59 SEF-B1-B1E2 混流式消防排烟风机L=55000m³/h H全=1300pa N=37kw1NXT-14No10AL=55000m3/h; Pt=1300Pa;n=1450rpm; N=37KW60 SEF-B1-B1G1 混流式消防排烟风机L=50000m³/h H全=1200pa N=37kw1NXT-14No10AL=50000m3/h; Pt=1200Pa;n=1450rpm; N=30KW61 SEF-B1-B1G2 混流式消防排烟风机L=50000m³/h H全=1200pa N=37kw1NXT-14No10AL=50000m3/h; Pt=1200Pa;n=1450rpm; N=30KW62 SEF-B1-B1H1 混流式消防排烟风机L=60000m³/h H全=1200pa N=37kw1NXT-14No10AL=60000m3/h; Pt=1200Pa;n=1450rpm; N=37KW63 SEF-B1-B1H2 混流式消防排烟风机L=60000m³/h H全=1200pa N=37kw1NXT-14No10AL=60000m3/h; Pt=1200Pa;n=1450rpm; N=37KW64 SEF-B1-B1I1 混流式消防排烟风机L=50000m³/h H全=1200pa N=37kw1NXT-14No10AL=50000m3/h; Pt=1200Pa;n=1450rpm; N=30KW65 SEF-B1-B1I2 混流式消防排烟风机L=50000m³/h H全=1200pa N=37kw1NXT-14No10AL=50000m3/h; Pt=1200Pa;n=1450rpm; N=30KW66 SSF-B1-B1I 箱式离心消防补风风机L=60000m³/h H静=350pa N=30kw1NXTC-I-No30AL=60000m3/h; Ps=350Pa;n=600rpm; N=30KW68 SEF-B1-B1J1 混流式消防排烟风机L=40000m³/h H全=1100pa N=30kw1NXT-14No9AL=40000m3/h; Pt=1100Pa;n=1450rpm; N=22KW69 SEF-B1-B1J2 混流式消防排烟风机L=40000m³/h H全=1100pa N=30kw1NXT-14No9AL=40000m3/h; Pt=1100Pa;n=1450rpm; N=22KW70 SSF-B1-B1J 箱式离心消防补风风机L=50000m³/h H静=400pa N=30kw1NXTC-I-No30AL=50000m3/h; Ps=400Pa;n=550rpm; N=30KW73 SPF-B1-B1M 箱式离心加压送风风机L=25000m³/h H静=150pa N=5.5kw1NXTC-I-No25BL=25000m3/h; Ps=150Pa;n=475rpm; N=7.5KW79 SEF-B1-B1Q 混流式消防排烟风机L=50000m³/h H全=900pa N=22kw1NXT-14No9AL=50000m3/h; Pt=900Pa;n=1450rpm; N=30KW80 SSF-B1-B1Q 箱式离心消防补风风机L=30000m³/h H静=200pa N=7.5kw1NXTC-I-No28AL=30000m3/h; Ps=200Pa;n=450rpm; N=11KW84 SEF-B2-B1K1 混流式消防排烟风机L=50000m³/h H全=1200pa N=37kw1NXT-14No10AL=50000m3/h; Pt=1200Pa;n=1450rpm; N=30KW85 SEF-B2-B1K2 混流式消防排烟风机L=50000m³/h H全=1200pa N=37kw1NXT-14No10AL=50000m3/h; Pt=1200Pa;n=1450rpm; N=30KW86 SEF-B2-B1F1 混流式消防排烟风机L=65000m³/h H全=1200pa N=37kw1NXT-14No10AL=65000m3/h; Pt=1200Pa;n=1450rpm; N=37KW87 SEF-B2-B1F2 混流式消防排烟风机L=65000m³/h H全=1200pa N=37kw1NXT-14No10AL=65000m3/h; Pt=1200Pa;n=1450rpm; N=37KW二、塔楼裙楼风机设备3 SPF-17-A 箱式离心加压送风机L=35000m3/h,N=22kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No28BL=35000m3/h; Ps=500Pa;n=600rpm; N=18.5KW4 SPF-R1-A 箱式离心加压风机L=35000m3/h,N=22kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No28BL=35000m3/h; Ps=500Pa;n=600rpm; N=18.5KW6 SPF-R2-A2 箱式离心消防加压送风机L=30000m3/h,N=22kw,H静＝600Pa1NXTC-I-No28AL=30000m3/h; Ps=600Pa;n=600rpm; N=18.5KW7 SPF-R2-A1 箱式离心消防加压送风机L=35000m3/h,N=37kw,H静＝800Pa1NXTC-I-No28AL=35000m3/h; Ps=800Pa;n=700rpm; N=30KW9 SPF-RF1-A3 箱式离心加压送风机L=35000m3/h,N=22kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No28BL=35000m3/h; Ps=500Pa;n=600rpm; N=22KW10 SEF-RF1-A1 箱式离心消防排烟风机L=22000m3/h,N=11kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No30AL=22000m3/h; Ps=500Pa;n=475rpm; N=11KW11 SPF-RF1-A2 箱式离心加压送风机L=25000m3/h,N=11kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No28BL=25000m3/h; Ps=500Pa;n=550rpm; N=15KW12 SEF-RF1-A2 箱式离心消防排烟风机L=22000m3/h,N=11kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No30AL=22000m3/h; Ps=500Pa;n=475rpm; N=11KW13 SPF-RF1-A1 箱式离心加压送风机L=25000m3/h,N=11kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No28BL=25000m3/h; Ps=500Pa;n=550rpm; N=15KW14 SEF-RF1-A4 箱式离心加压送风机L=35000m3/h,N=22kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No28BL=35000m3/h; Ps=500Pa;n=600rpm; N=22KW19 SPF-17B 箱式离心加压送风机L=35000m3/h,N=22kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No28BL=35000m3/h; Ps=500Pa;n=600rpm; N=22KW21 SPF-R2-B2 箱式离心消防加压送风机L=30000m3/h,N=22kw,H静＝600Pa1NXTC-I-No28AL=30000m3/h; Ps=600Pa;n=600rpm; N=18.5KW22 SPF-R2-B1 箱式离心消防加压送风机L=35000m3/h,N=37kw,H静＝800Pa1NXTC-I-No28AL=35000m3/h; Ps=800Pa;n=700rpm; N=30KW23 SPF-R2-B3 箱式离心消防加压送风机L=35000m3/h,N=22kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No28AL=35000m3/h; Ps=500Pa;n=600rpm; N=22KW25 SPF-RF1-B3 箱式离心加压送风机L=35000m3/h,N=22kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No28BL=35000m3/h; Ps=500Pa;n=600rpm; N=22KW26 SEF-RF1-B2 箱式离心消防排烟风机L=22000m3/h,N=11kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No30AL=22000m3/h; Ps=500Pa;n=475rpm; N=11KW27 SEF-RF1-B1 箱式离心消防排烟风机L=22000m3/h,N=11kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No30AL=22000m3/h; Ps=500Pa;n=475rpm; N=11KW28 SPF-RF1-B2 箱式离心加压送风机L=25000m3/h,N=11kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No28BL=25000m3/h; Ps=500Pa;n=550rpm; N=15KW29 SPF-RF1-B1 箱式离心加压送风机L=25000m3/h,N=11kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No28BL=25000m3/h; Ps=500Pa;n=550rpm; N=15KW30 SEF-RF1-B4 箱式离心加压送风机L=35000m3/h,N=22kw,H静＝500Pa1NXTC-I-No28BL=35000m3/h; Ps=500Pa;n=600rpm; N=22KW36 箱式离心消防排烟风机L=45000m3/h,N=22kw,H静＝250Pa1NXTC-I-No30AL=45000m3/h; Ps=250Pa;n=475rpm; N=18.5KW37 箱式离心消防排烟风机L=45000m3/h,N=22kw,H静＝250Pa1NXTC-I-No30AL=45000m3/h; Ps=250Pa;n=475rpm; N=18.5KW43 箱式离心消防排烟风机L=45000m3/h,N=22kw,H静＝200Pa1NXTC-I-No30AL=45000m3/h; Ps=200Pa;n=450rpm; N=15KW44 箱式离心消防排烟风机L=45000m3/h,N=22kw,H静＝200Pa1NXTC-I-No30AL=45000m3/h; Ps=200Pa;n=450rpm; N=15KW消防自动报警系统设备一览表序号设备名称型号规格数量产地/制造商1 火灾报警控制器（含：）EST36美国/EST 中央处理器单元3-CPU3 6美国/EST 液晶显示屏3-LCD 3美国/EST 主电源3-PPS/M-230-E 6美国/EST 辅助电源3-BPS/M-230-E 6美国/EST 双回路控制卡3-SDDC1 28美国/EST 壁挂式机箱箱体3-CAB14B 5美国/EST 壁挂式机箱门3-CAB14D 5美国/EST 轨道式机架3-CHAS7 10美国/EST网络通讯卡3-RS232 1 美国/EST网络通讯卡3-RS485A 6 美国/EST4点硬线控制卡3-4/S23Y-INTL 13 美国/EST盲板3-LRMF 5 美国/EST电池12V/14AH 12 国内配套2 CRT彩色显示系统硬件IBM 2 IBM3 CRT彩色显示软件CRT/220 2美国/EST4 总线制火警电话盘HY5711A 2北京/恒业5 前置放大器GT9110 1上海/GE6 功率放大器（450W，模拟式）GT9114 2上海/GE7 智能特征光电感SIGA-PS 3548 美国烟探测器 /EST 8 智能特征感温探测器SIGA-HRSI1570美国/EST 9 智能特征手动报警按钮J-SAP-M-SIGI271 561 美国/EST 10 智能特征手动破玻J-SAP-M-SIGI271 1026 美国/EST 11紧急电话插座 HY2714 561 北京/恒业 12 手报、破玻及电话插孔安装盒 SR3T-P 2148 美国/EST 13警铃 GT9101 1026 上海/GE 14紧急电话分机 HY5716 154 北京/恒业 15 紧急手提电话分机HY27136 北京/恒业 16消防广播(吸顶式） G T9107 1078 上海/GE 17 消防广播（壁挂式）GT9107262上海/GE18 智能特征输入输出模块SIGA-IO 421 美国/EST 19 智能控制模块（继电器输出） SIGA - CR 411 美国/EST 20 智能特征单监视模块SIGA-CT1 555 美国/EST 21 智能特征隔离模块SIGA-IM97美国/EST消防自动报警系统技术规格表序号设备名称型号和配置(模块/配件)数量技术参数和性能说明备注1 火灾报警控制器EST3-28006主电源：AC220V(－15%~10%)直流电源：DC 24V(－10%~+10%)后备电池：DC24V~15AH（8回路）回路容量：连接250个智能地址控制器容量：系统最多可连接10个火灾报警回路，单机最大容量为2500点总线长度：3028M通讯接口：两个RS232和两个RS485标准通讯接口2 彩色显示系统硬件IBM 2CPU：P4，主频1.5GHZ或以上；内存≥256MB，硬盘≥40GB，增强型IDE接口；1.2速DVD；3.5″软驱；显存VRAM≥16MB；两个USB接口；显示器：纯平面21″逐行扫描、低辐射、SUPERVGA彩显，分辨率1280*1024或以上，点距0.25或以下；104键标准键盘，机械式鼠标器；100M区域网卡；系统配置完成后，至少留有二条PCI插槽作为备用。