设计联络函关于保利·国际广场项目A3、A5栋审图的函湖南保利房地产开发有限公司技术服务部：应贵部要求对保利国际广场项目A3、A5栋图纸进行审核，审核意见详附件。

顺颂商祺！附件附后湖南省建筑设计院2012年1月11日抄送：湖南省建筑设计院保利国际广场项目管理部湖南省建筑设计院专家审图建设单位：长沙南湖广场置业有限公司工程名称：保利·国际广场（A3、A5栋）专家组名单：注册建筑工程师：朱旭峰注册结构工程师：卜明华注册给排水工程师：石磊注册暖通工程师：刘毅注册电气工程师：吴斌时间：2012年1月11日保利国际广场A3、A5栋图纸审核意见一、建筑专业部分一）、A3栋建筑：1、入口层平面。

地下室采光井与入口大堂主要出入口的距离要>4m，以利防火，（比照屋顶采光窗与周边门窗距离）建议整合这些零星的采光井，离入口距离远一些为好。

2、标准层平面中，厨房门为推拉门，开启后净空要>800，否则违反强条。

建议推拉门宽改为1600，办不到的改平开门800宽。

3、平面图中北向疏散平台有电梯，外部为开敞阳台，建议地面降低，防止雨水渗入电梯内。

4、平面图中所有房间及阳台等要注明面积指标。

5、屋顶平面中要注明厨房烟道选型，选型时考虑超高层特点防止油烟倒灌，并防烟防火型。

6、M1.M2型建议也考虑室外空调机的位置（分体机）。

7、无外窗的电梯机房要增加外窗，通风散热。

8、建议地下室进电梯厅有踏步处考虑无障碍设计。

9、墙身大样详图（一）（图号JS-A3-3-11）中2号墙身中凸窗上护栏为400高，不满足规范要求，要求>900(窗底部踏面的问题)。

10、阳台护栏下部的实墙高度500.装修后踏面宽>220，上部扶手高600，上下部之和为1100，在以往的设计或现场施工中，质监站却提出做法不合规范要求，建议下部实墙增高至900，再做上部扶手栏杆>1100（之和）。

11、入口大门考虑无障碍设计，设下部350高护门板，横执扶手等设施。

12、立面中，屋顶玻璃幕墙注明材质。

二）、A5栋建筑：1、入口层平面。

地下室采光井与入口大堂主要出入口的距离要>4m，以利防火，（比照屋顶采光窗与周边门窗距离）。

2、A5-7轴，A5-30轴对架空景观层的门要求>1.1m，建议GM1022改为1222。

3、标准层平面中厨房对阳台的双开门对疏散有阻碍作用，平时使用也不方便，建议改为单扇的对外门连窗。

4、平面图中所有房间及阳台等要注明面积。

5、屋顶平面中要注明厨房烟道选型，选型时考虑超高层特点防止油烟倒灌，并防烟防火型。

6、建议户型内有户式中央空间的留洞图或注明留洞位置尺寸等。

7、图号IS-A5-03中1号墙身大样图，凸窗护栏为400高，不满足规范要求，要求>900（宽平台可以上人）。

8、阳台护栏下部的实墙高度500，装修后踏面宽>220，上部扶手高600，上下部之和为1100，在以往的设计或现场施工中，质监站却提出做法不合规范要求，建议下部实墙增高至900.再做上部扶手栏杆300高。

9、立面装修采用干挂石材，建议改为仿石材涂料，可以节约大量资金，外墙的耐久性也大大提高，维护也方便。

10、入口大门考虑无障碍设计，设下部350高护门板，横执扶手等设施。

二、结构专业意见一）、A3栋结构：1、R轴处电梯井墙厚250，无配筋。

2、11轴处剪力墙过长（11.3米），建议开结构洞，否则刚度过大容易开裂。

3、电梯井内侧壁厚在底层变大，应与建筑核对能否满足最小净空要求。

4、地上部分22.45～161.1米墙体配筋无变化，可根据计算结果将上部墙体钢筋减小。

5、右下角卧室尺寸5x5.2米，板厚及配筋偏小，宜加大。

6、设备管井及窗台板、空调板等构件的尺寸应在图上注明。

7、平面图中有些梁无定位标识。

8、西厨建筑没有降标高，结构应与建筑核对。

9、卫生间等板跨小于2米的板配筋为8@150，可改为8@180。

10、剪力墙在每层楼板处均设置暗梁，可取消。

二）、A5栋结构：1、G轴处两道电梯井剪力墙编号不一致（Q3？Q4？）。

2、地上部分22.45～161.1米墙体配筋无变化，可根据计算结果将上部墙体钢筋减小。

3、剪力墙在每层楼板处均设置暗梁，可取消。

4、补充建筑线脚大样。

5、卫生间等板跨小于2米的板配筋为8@150，可改为8@180。

6、设备管井及窗台板、空调板等构件的尺寸应在图上注明。

7、大板在屋面位置设置反梁，可减小板厚（170太大）。

8、西厨建筑没有降标高，结构应与建筑核对。

9、水箱间应与设备专业衔接，按实际荷载的位置和大小进行复核。

10、.楼梯在F轴处梯梁可兼作剪力墙连梁，应在平面图上表示。

三、给排水专业审图意见一）、A3栋给排水：1、M1、M2户型的电梯厅喷头两个，喷淋配水支管管径没必要做到DN50。

2、雨水、冷凝水管道系统图：a空调飘板内冷凝水立管外径在建筑专业放大平面图上为50mm管径，但在水专业图上为110mm管径，请确定以哪个为准；b 屋面雨水排入散水，考虑为超高层建筑，雨水对地面的冲刷大，建议雨水排入检查井，并做好消能处理，减小冲刷。

3、三立管系统只需通气管伸到天面且必须伸出屋面2.00m，带专用通气立管的双立管，只需污废水立管伸出天面。

4、A3、A5栋标准层户型给排水透视图a排水管透视图中部分排水支管的管底标高没有标注。

5、A3栋1-4层给排水消防平面图SS-A3-02-02 a A3-9轴和A3-14轴之间的空调室外机摆放位置有结构反梁，容易出现积水，需要考虑排水设施；b与A3-28轴和A3-33轴之间的空调室外机摆放位置有结构反梁，容易出现积水，需要考虑排水设施。

6、A3栋161.1标高层给排水消防平面图A3栋机房层给排水消防平面图SS-A3-02-06 a A3-10轴与A3-M轴相交处的管井们要往上移；b生活给水管在屋顶铺设影响电信间门的开启；c中水箱和冷水箱的布置在水平位置要留出检修空间。

7、A3栋36-47层给排水消防平面图a消火栓给水立管编号与系统图不一致；b 系统图消火栓给水立管在47层天花内连接，在平面图没有表示。

8、消火栓、喷淋管道系统图SS-A3-05-01 a消火栓给水立管的编号和平面图不一致；b有的消火栓带自救水喉，有的没有带是什么原因；c楼层喷淋支管为DN50，为什么减压孔板直径为54mm。

9、3、4、5#楼及地下层给水排水设计施工说明SS-00-01 a图例中没有双出口消火栓标志。

10、A3栋入口层给排水消防平面图SS-A3-02-01 a套管平面尺寸没有标注。

二）、A5栋给排水：1、标准层的电梯厅喷头两个，喷淋配水支管管径没必要做到DN50。

2、雨水、冷凝水管道系统图：a空调飘板内冷凝水立管外径在建筑专业放大平面图上为50mm管径，但在水专业图上为110mm管径，请确定以哪个为准；b 屋面雨水排入散水，考虑为超高层建筑，雨水对地面的冲刷大，建议雨水排入检查井，并做好消能处理，减小冲刷。

3、三立管系统只需通气管伸到天面且必须伸出屋面2.00m，带专用通气立管的双立管，只需污废水立管伸出天面。

4、A5栋标准层户型给排水透视图a排水管透视图中部分排水支管的管底标高没有标注。

5、A3栋1-4层给排水消防平面图SS-A5-02-02 a A5-7轴和A5-12轴之间的空调室外机摆放位置有结构反梁，容易出现积水，需要考虑排水设施；b与A5-25轴和A5-30轴之间的空调室外机摆放位置有结构反梁，容易出现积水，需要考虑排水设施。

6、A5栋161.1标高层给排水消防平面图A5栋机房层给排水消防平面图SS-A5-02-06 a生活给水管在屋顶铺设影响电信间等门的开启；b中水箱和冷水箱的布置在水平位置要留出检修空间。

7、A5栋36-47层给排水消防平面图a消火栓给水立管编号与系统图不一致；b 系统图消火栓给水立管在47层天花内连接，在平面图没有表示。

8、消火栓、喷淋管道系统图SS-A5-05-01 a消火栓给水立管的编号和平面图不一致；b有的消火栓带自救水喉，有的没有带是什么原因；c楼层喷淋支管为DN50，为什么减压孔板直径为54mm。

9、3、4、5#楼及地下层给水排水设计施工说明SS-00-01 a图例中没有双出口消火栓标志。

10、A5栋入口层给排水消防平面图SS-A5-02-01 a套管平面尺寸没有标注。

四、强弱电专业意见一）、A3栋强弱电：1、不同负荷等级的设备不建议共用供电回路，如屋顶的泛光照明从双切箱引出电源，与航空障碍灯共用配电回路。

建议分开，避免三级负荷故障时影响一级负荷的供电。

2、公变的竖向干线根据其他楼盘的经验，电力部门可能会采用密集母线由变配电所直接出线的措施，故在电井内要预留足够的安装位置。

建议尽快与电力部门沟通。

3、根据最新的《住宅建筑电气设计规范》JGJ 242-2011（2012实施），住宅户内暗敷线路可不采用低烟无卤线路。

4、24KW住户的电表箱内出线开关为63A，户内箱主开关为50A。

建议将电表箱内出线开关减小为50A，线路截面相应减小。

5、户内箱40A的3P开关与BV-4*10的导线不匹配，应加粗截面。

图集04DX101-1第6-2页。

6、PC级ATS前建议增加隔离开关或断路器。

招标采用的ATS元器件不一定能保证有隔离功能。

7、消防设备的控制线路可以由矿物电缆改为耐火线缆。

民规13.10.4条。

（消火栓直接起泵线也未采用矿物电缆）8、所有的公共照明均由双切箱引出，应急照明未独立设置配电箱。

特别是首层门厅、架空区域部位，不能将所有普通照明（包括装饰性照明以及门厅内一些对讲门之类的弱电电源）与应急照明由同一个双切箱引出。

建议至少门厅应单独设置一个普通照明配电箱，专供门厅及架空区域普通照明、插座、弱电电源。

9、公共区双切箱功率预留不多，能否满足二次装修的负荷需求？非消防照明的火灾信号切除没有体现。

10、建议电缆全长均为单根不成束敷设或者可明确电缆的非金属含量不超规定的情况下，可将此部分电缆由B级阻燃改为C级阻燃。

11、火灾报警线路在线槽内集中敷设，建议至少采用B级阻燃线缆。

12、为减少报警主机的回路数和地址点，建议将户内设置非地址式探测器，接入一个编址模块。

13、厨房设置了燃气探测器，由于燃气探测器对DC24V电源的需求是普通感烟探测器的几十倍，不可能全部由消控室集中供应DC24V电源，应考虑24V电源的分区设置。

以海湾产品为例，厂家建议燃气探测器设置单独的24V电源箱，且每回路的探测器不超过100个（回路中仅接入燃气探测器时）。

14、建议主卧室增加网络接口。

二）、A5栋强弱电：1、不同负荷等级的设备不建议共用供电回路，如屋顶的泛光照明从双切箱引出电源，与航空障碍灯共用配电回路。

建议分开，避免三级负荷故障时影响一级负荷的供电。