4.5.1可比楼盘量化定价
可比楼盘量化定价法是利用已被市场验证的类似房地产的成交价格来求取估价对象的价格。

是一种最直接、最有说服力的估价方法。

根据可比楼盘量化定价法，可比实例选取的原则，我们选择双—D港版块为代表的东城天下、金马路版块为代表的古耕 ____ 5000_、杏林版块为代表的华宇・叠翠
花乡、海滨路版块为代表的众益阳光海岸和光伸绿洲半岛五个楼盘作为可比实例。

我们总共列出18个定级因素，共分五等级，分值为1-5分。

权重越大，重要性及影响力就越高，反之亦然。

4.5.2定级因素、指标与分值
［注：下述调研数据均为_2006年3月统计所得］□可比楼盘综合因素量化统计表
权重的计算公式为：权重系数后进行累加例东城天下：
+0.1*4=20.3
□第一城项目假设条件下的综合因素量化统计表（得出权重为19.9）
备注：权重的计算公式为：权重*系数后进行累加/生辉第一城：0.5*4+0.5*4……+0.1*3=19.9 □价格计算表
注：表中楼价为均价（元/平方米）
楼盘得分为假设条件下的得分，经测算权重值为19.9，将分值套入公式得出：（Y=226.96X）得出均价为：
［4517元/平方米］
备注：Y：楼盘均价
226.96 :根据可比楼盘楼价总价23400- 103.1得出区域楼盘价格系数226.96
X假设条件下的权重值19.
9。