商业地产的代表性业态
百货店
百货商店是指经营商品范围广泛、种类繁 多的大型零售组织。特点是所经营商品有相当 大的广度和深度，品种齐全，一般经营商品达 万种以至几十万种。一般设置在城镇中心商业 区内。百货商店己有百多年历史，十九世纪中 叶出现的百货商店是零售组织形式的第一次革 命。
购物中心
Shopping mall为大型购物中心，属于一种新型的复 合型商业业态。特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮 食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售 店在内的超级商业中心。Mall的特点是不光满足顾客的购 物需求同时引导、满足他们在其他方面的消费，就是在建 筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或 聚会。也区分出百货公司只是针对货品进行分门别类的商 店，是无法提供如购物、聚餐、休闲、健身等其他类型的 享受的。
成交向少数项目集中，量价呈周期变化。
武汉市商业成交量价变化呈现出明显的周期性， 成交量高峰出现在今年1月，7-8月，11月； 而低谷期在2月，9月。低谷与住宅市场的低 谷期相吻合，反应出商业市场开发有限，成 交向少数项目集中，整体市场受个案的周期 变化影响较大，同时商业市场也很容易受到 住宅销售市场的负面影响。
商业地产的代表性业态

超级市场
便利店
超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生 鲜食品、副食品和生活用品为主，满足周边范围 内顾客每日生活需求的零售业态，其选址一般在 居民聚集区，人流量较大，商品构成以购买频率 高的商品为主，每天营业时间较长。是商业业态 细分的产物。
便利店是满足顾客便利性需求为主要目的地零售业态。 选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、 娱乐场所、机关团体、企事业所在地。面积通常不大， 营业面积利用率高，主要针对的人群是居民徒步5-7分 钟可到达为最佳，80%的顾客为有目的购买。商品结构 以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容 量、应急性等特点。
武汉市零售商业地产调研报告
目
录
武汉市商业地产概况 武汉市城区主要零售商圈分析 武汉市零售商业发展趋势判断
武汉市典型零售商业案例分析
武汉商业市场总体概况
武汉“九省通衢”，自古便有“货到汉口活”的说法。得天独厚的区位优势孕育了武 汉商业，沉淀了深厚久远的商业文明。
进入新世纪后，武汉市商业开始从传统商业向现代化流通产业转型。至2007年全市实 现社会消费品总额近1500亿元,同比增长15%，这是武汉商业的一次历史性跨越。
武汉商业地产市场现状
武汉商业地产量价保持上涨势头。 2007年商业成交价格达8800元/平米，是2002年的近三倍。仅武汉市近5年的成交均 价走势来看，价格保持着上涨势头，但今年涨幅有所下降，从去年38.44%的涨幅 下降到14.49%。但成交量大幅增加，增长率高达33.92%。
武汉商业地产市场现状
武汉市07年商业市场特征分析
消费结构升级，消费需求增加。
✓ 统计数据显示，2007年，武汉市城市居民人均可支配收入为14357.64元，比上年同期 增长16.2%，剔出物价指数实际增长11.6%。随着城市居民人均收入水平的增长，武汉 市城市居民消费支出也呈多幅增长之势，消费质量进一步提高。2007年，武汉市城市 居民人均消费支出为10600.00元，比上年同期增长15.4%，剔出物价指数实际增长 10.9%。
相对于武汉火爆的住宅地产,商业地产的发展更理 性化,商业地产巨大的利润空间及经营者积极进取的姿 态直接刺激了该业态的升温。2007年各类商业物业销 售一片红火,从以商业街形态面世的大型零售商业光谷 世界城到以专业市场形象深入人心的大武汉家装,从住 宅项目的商业裙楼到郊区盘的社区商业,皆取得不错的 销售成绩.商业项目"只租不售"现象出现更表明了其火 热的发展前景.
武汉商业地产分类及分析
商业街：自发形成的老街：如汉正街等自发形成的商圈；后期建造的新街：如江汉路步 行街、水果湖步行街以及光谷步行街等； 百货商场：最早为武汉商场，近二十年来发展迅速，百货店数量不断增加，先后有中南、 中商、新世界、武广、世贸、崇光、王府井、世纪中商、群光、大洋等百货商场；并且武 商、新世界、大洋等百货都有在汉大规模扩张的势头。 专业市场：汉正街各类服装、鞋、工艺礼品等批发市场、武昌广布屯电脑城、汉口前进 二路电脑城、数码港手机专卖城等专业市场。 连锁超市：武汉市城区超市的卖场数量稳居全国城市之首，武汉市的四大商业上市公司 武商、中百、中商、汉商的超市业态已经步入细分时代。大型超市目前主要有：沃尔玛、 家乐福、麦德龙、易初莲花、好又多、中百仓储、武商量贩、中商平价、华联、百佳等。 社区商业：是以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消 费为目标的属地型商业。社区商业的主要形式是1-3层商用楼或建筑底层商铺。 专卖店、大型卖场：国美、工贸、苏宁的家电卖场，好美家、金马凯旋、百安居、欧亚 达、东方红、金鑫等家具卖场。 销品茂：是目前国际上流行的一种商业地产模式，目的在于带给消费者“一站式”消费 体验。武汉目前有武汉徐东销品茂、万达销品茂。 餐饮娱乐业：武汉市餐饮市场持续稳定发展，运行状况稳中有升，亮点频现，消费向追 求品味和内在质量转变。餐饮业继续成为推动全市消费需求增长的重要力量。
武汉市近年商业零售总额及增幅
武汉市商业发展概况及特点
商品流通规模不断扩大 商贸业多元化投资格局已经形成 商业经营多业态发展 武汉商贸业90年代中期发展到顶峰，曾在全国商业百强中达到10家，全国商业10强中连续 几年占有2席。自90年代以后，武汉商贸业特别是零售企业受到新型流通业态的较大冲击。 购物中心、大型综合超市、仓储式商场和便民超市、专业市场、住宅底商、社区商业等。 商业网点开始转型 武汉市网点建设由原来的数量增长转向功能提升，由单个开发向区域整体规划发展。2006 年，全社会新增商业固定资产投资达到105亿元，是我市商业发展进程中投资力度最大的 年份。以重大项目为载体，推进现代零售业态发展。市内新建和改扩建15家3000平方米以 上的商业网点。