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买房子,关于签订合同的注意事项,都需要注意哪
些方面
第一看看房开商的公司名,法人,注册地址,企业证书号,法人。这些可以到相关部门查。
第二注意合同上的第一条,土地的获得方式,是出让的就行。出让编号是多少。土地编号和施工号,到国土局一定要查。看有没有纠纷。
第三土地的使用年限拿下来都是70年,但是一般都不可能是满70年的,因为要报建呀,验收呀,等等。60年以上都合适。
第四看看他预售证是否过期,五证是否齐全了。
第五好好确定你的房号,以付房款和总房款。
第六房子的用途,是否住宅或商住两用这两样都行。结构是不是剪力墙或框剪。层高是否达到2.8米以上。
第七阳台是否非封闭式,面积是否记半价。
第八你的建筑面积,公摊面积,套内面积。是多少公摊部分是哪些,可到合同后面附件看到。
第九合同第五条。同积误差比,是不是按正规的绝对值3%处理。
第十合同第七条,逾期责任的时间有没有超过90天。
第十一交付期限是多久
第十二合同十四条,水电气,电话,电梯,道路,这些都会在这里体现。
第十三合同十五条,产权约定,如果是期房备案时间是否90天内。并且你可以在第3小条加上办理产权证的时间,你在这里一定要强硬,房子的产权是对你的最终保证。
第十四合同第十七,这个其实如果你不是很讲就的人就可以不管。如果要求得高的话,这里面的屋顶使用权,屋面使用权,外墙使用权都应是全体业主所有。
第十五认真看好自己合同最后几页的附件,不要进了圈套,看细些。
第十六以上问题都没事,就可以付款签字。
最后记得在附件贴户型上和齐缝上按手印哦,以免被别人换页。 . .
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