根据项目情况由土方专业分包或总 包、园林工程施工
总包有相应资质的由总包负责，无资质 的由专业单位分包
降水：基坑支护施工范围内的降水
由总承包商完成：承台及基础梁土方 5 基础土方工程 挖填及室内回填（包含20cm人工清理
土方）
6 基础工程
由专业的桩基施工单位进行桩基础施
工：
1、桩基础过程资料的编制及整理（整理
总承包商负责提供已有的外墙脚手架及 塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚 手架及机械台班费用；分包单位负责钢 构件预埋和避雷的接驳。
四 门窗工程
1 门窗工程
总承包商负责提供可供安装的结构洞 口（门窗洞口尺寸偏差符合规范要 求，总包负责预留避雷接口），同时 负责门窗安装塞缝后的收口工作
外门、窗由门窗指定分包商负责制作、 安装及门窗框塞缝及室内外打胶、四周 防水、门窗避雷的接驳等工作；包含入 户大堂单元门的节能工作；
外墙石材干挂
其他配合施工单位
备注
总承包商负责二次结构工程（抹 灰墙面按建造标准；负责保温外 的抗裂砂浆层等全部保温工程； 已搭设的外墙脚手架提供外墙石 材施工单位共同使用）。同时预 留避雷的接入点。
外墙石材干挂指定分包商负 责外墙石材及骨架的供应及 施工（含外墙铁艺装饰等外 装装饰件安装后的外墙石材 修补工作；已搭设的外墙脚 手架无法满足外墙石材施工 另外搭设脚手架）；避雷的 接驳；
梯前室精装修 楼标准
类精装修
六 户内精装修
1
样板房精装修
总包负责完成达到建筑结构完成的交 楼标准
专业装修公司完成全部二次土建及安装 类精装修，包含厨房、卫生间、阳台的 防水施工。
其他配合施工单位
备注
原则上由总包负责。当栏杆 深化图纸不能与总包图纸同 步时可进行专业分包。
1、入户大堂处的单元门由装修单 位施工； 2、入户大堂处单元门门槛（不 含）以外部分的地面铺装由园林 单位施工； 3、入户大堂处单元门以外部分的 墙面、柱面装饰效果与外墙饰面 若装修标准不高，可由总包 效果一致的由相应的外墙饰面施 单位负责电梯前室装修 工单位施工； 4、电梯前室的门套由专业门单位 施工，如果有特殊效果的饰面处 理应提前与门单位沟通，如果表 面为块料或石材面的，该面层由 装修单位施工。
建施工，出水和其它管道如排污、溢流
、透气、水位测量、联通等管由消防负
责；
2、消防喷淋系统；
总承包商负责下列工作： 1、消防设施、设备、管道、风管洞口 预留（含地下室）及孔洞收口； 2、所有水电管井二次浇注及清理； 3、建筑通风排烟井道的砌筑及井道外 防雨百叶风口的供货安装； 4、与消防设施、设备基础有关的土建 施工。
发电机设备供应、安装及机房环保 工程
箱（含箱）； 2、负责提供一个给水点至发电机 房；
3、由发电机随机开头后至各设备
电源箱（含）之间的内容；
3 防火门 4 人防工程
总承包商负责提供可供安装的结构洞 消防单位负责防火门供应、安装及相应
口（门洞口尺寸偏差符合规范要求） 消防验收；（含门框内砂浆塞缝工
和门安装灌浆后的收口工作
4、提供安装电源到使用点100米范围 、五方通话线缆敷设；
内；
6、电梯井道内强弱电、脚手架；
7、电梯机房控制箱后电缆、桥架
8、井道移交后电梯安装过程中的安全防
护工作；
其他配合施工单位
1、机电单位负责提供电源至电梯 控制箱； 2、智能化单位施工至电梯控制柜 。
2
发电机设备及 安装
由机电单位负责：
1、负责敷设电源至发电机房电源
3
总承包商负责提供已有的外墙脚手架 玻璃幕墙工程 及塔吊，方便幕墙单位施工。同时预
留避雷的接入点。
总承包商负责提供已有的外墙脚手架及 塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚 手架及机械台班费用。分包单位负责幕 墙预埋件的安装和避雷的接驳。
4
二次结构及砌 筑
总承包商完成
主体 建筑 工程
5 室内粗装修
6 防水工程 7 屋面工程
2、小区闭路监控系统；
3、周界安保系统；
4、中央控制室：控制室电源总箱（不含
总承包商负责完成下列工作：
箱）后的所有内容；
5、门禁系统；
1、墙板洞口预留及收口；
6、小区巡更系统、电子公告屏等物业管
2、户内暗埋弱电智能箱体安装，可视 理系统；
对讲系统的户内分机、门铃、单元门 7、设备防雷；
口机的暗装底盒安装，户内分机的底 8、集中供电系统；
8 消防楼梯间
9 外墙保温 10 外墙饰面
室内粗装修工程均由总承包商完成 （含室内钢结构楼梯）
由总包单位负责 总包单位完成（含挡鸟板、批水板）
楼梯栏杆、扶手、内墙乔腻子、梯级 防滑条
由总包单位负责 由总包单位负责
栏杆、窗护栏由专业分包完成，安 装后的堵洞和修补收口工作由总包 完成
11 钢结构工程
总承包商负责提供已有的外墙脚手架 及塔吊，方便钢结构单位施工。同时 预留避雷的接入点。
门）至室内给水点间的管道及阀门
2 雨水工程
1、室内排水点接至室外第一个检查井 间（不含井）的所有内容； 2、别墅园区内排水至小区小市政第一 个检查井（不含井）间的所有内容 （别墅类）；
1、楼栋内有线电视管道预埋； 户弱电箱（含箱内设备）之后的
2、户弱电箱前的所有电线电缆及 所有管线及面板由精装修单位负
2 燃气工程
总承包商负责燃气入户管道洞口的收 口和防水工作，如有精装修则由精装 修单位做防水。
由燃气承包商负责全部燃气工程施 工、验收、通气
3
科目
序 号
工程名称
八 设备及安装
总承包单位
工作界面划分作业标准
专业分包单位
独立承包单位
1 电梯工程
电梯指定分包商负责下列工作：
1、负责电梯的供货、系统安装调试、验
3、气体灭火系统工程； 4、自动报警工程：从消防控制室总电源 箱后至报警设备终端的所有内容； 5、防排烟工程； 6、防火帘工程； 7、灭火器； 8、所有设备电源：强电电源箱后至消防 设备的所有内容； 9、所有套管制安及所有孔洞封堵，含套
管内外的孔洞封堵；
10、室外消火栓供应及安装（从阀门井
后开始不含阀门井）；
收工作（含与其他系统的配合）；
总承包商负责完成下列工作：
2、井道照明线管穿线及灯具安装、调
1、井道及机房土建施工结构洞口预留 试；
、封堵、收口；
3、底坑检修插座安装；
2、门洞口硬性安全防护栏（不低于 4、负责五方通话调试、配合弱电承包商
1.4米）及安全警示标志；
调试；
3、电梯轿厢内侧成品保护板。
5、从电梯控制柜到轿厢视频监控的线缆
作；）
备注
主体 安装 工程
4
科目
序 号
工程名称
总承包单位
工作界面划分作业标准
专业分包单位
独立承包单位
主体 安装 工程
5 消防工程
消防承包商负责下列工作：
1、消防栓系统：A、利用市政管网不须
泵房加压的，包含从市政管接驳点开始
至室内消防栓的所有内容；B、总包安装
单位负责水源进消防水池和屋顶消防水
箱，消防水池、屋顶消防水箱由总包土
1
科目
序 号
工程名称
总承包单位
工作界面划分作业标准
专业分包单位
独立承包单位
2
总承包商负责二次结构工程（抹灰墙 面按建造标准；负责保温外的抗裂砂 外墙石材干挂 浆层等全部保温工程；已搭设的外墙 脚手架提供外墙石材施工单位共同使 用）。同时预留避雷的接入点。
外墙石材干挂指定分包商负责外墙石材 及骨架的供应及施工（含外墙铁艺装饰 等外装装饰件安装后的外墙石材修补工 作；已搭设的外墙脚手架无法满足外墙 石材施工另外搭设脚手架）；避雷的接 驳；
门窗由专业分包单位施工，如果 有特殊效果的饰面处理应提前与 分包单位沟通
2
交楼标准精装 总包负责完成达到建筑结构完成的交
修
楼标准
专业装修公司完成全部二次土建及安装 类精装修，包含厨房、卫生间、阳台的 防水施工。
门窗由门专业分包单位施工，如 果有特殊效果的饰面处理应提前 与分包单位沟通
七 室内水暖电器
设备安装由专业公司施工
责
1、楼栋内电话管道预埋；
户弱电箱（含所有管线及面板由精装修单位负
设备安装由专业公司施工
责
1、楼栋内网络管道预埋；
户弱电箱（含箱内设备）之后的
2、户弱电箱前的所有电线电缆及 所有管线及面板由精装修单位负
设备安装由专业公司施工
责
自来水公司负责以下工作： 1、区外市政给水点至小区总水表 组（含）间的所有内容； 2、小区总水表组至户水表组 （含）间的管道、阀门等所有内 容；
11、火灾漏电报警系统：提供漏电互感
器及漏电模块给强电单位在配电箱内安
装；
12、应急照明、出口指示、疏散指示灯
具；
13、所有建筑室内消防系统的暗埋管道
、盒
九 弱电系统
其他配合施工单位
备注
一、由机电单位负责：
1、负责敷设电源至风机、水泵、
消防报警主机等消防设备电源箱
（含箱）；
2、由消防单位提供消防模块给强
科目
开发 前期 准备
序 号
工程名称
一 三通一平
总承包单位
1 场地土方平整
二 基础工程
1
地下室基坑土 方挖运
2
基坑侧土方回 填
根据项目具体情况由总包
3
地下室顶板回 填
4 基杭支护
除基坑支护单位施工范围以外的其他 施工区域降水
工作界面划分作业标准
专业分包单位
独立承包单位
有则作独立承包
独立承包。挖至指定深度和范围， 后续承台土方由总包负责