6.6万平 米
已建
2
指南针商业广 3.4万平
场
米
已建
3
新外滩商业中 1.1万平
心
米
已建
在建， 4 绿地湖湘中心 36万平米 2016年开
业
5 新民路商业街 500米 已建
一、商业与交通规划
（二）商业规划
2. 望城坡商业中心
望城坡商业中心早期以家具、装饰、建材 为主，交通便利。时代广场和人人乐开业后， 购物人流增强。西中心开业后，暂无新项目。
阜埠河路、靳江路、阳光100、洋湖公园
2018年通车
4
6号线
桐梓坡路全线
规划中
5
9号线
6
长株潭城
城际
际
Da7ta source: NBSC 长潭城际
金星路、西二环、洋湖公园 金桥、尖山、市政府、滨江新城四站 金桥、雷锋镇、环湖东路、含浦、大王山
规划中 西段2017年
通车 规划中
8
T1线及支 线
梅溪湖国际新城至滨江新城：走向为枫林路—望岳路—杜鹃 路—银杉路；红枫路—松柏路—梧桐路—梅溪路—金星大道
（一）现有商业体
2. 新兴商圈金星、滨江新城与梅溪湖
除罗马商业广场经营一般外，其余商业体均表现优秀。金星与滨江均有百胜。
序号 9 10 11 12 13 14 15 16 17
所属商圈 金星商业
中心
滨江新城 商业中心
梅溪湖商 业中心
商业体名称 金星步步高
广场 王府井商业
广场 湘腾商业广
场 河西奥克斯
序号
纵向主干道
横向主干道
1
潇湘大道
梅西湖大道-金星路
2
雷锋大道
岳麓大道
3
东方红路
金洲大道
4
雷高路
枫林路
5
黄桥大道
学士路
6
含浦大道
洋湖大道
7
望雷大道
莲坪大道
注：数据主要来源于《长沙市城市总体规划(2003-2020)(2014年修订)》、 《长沙市城市总体规划(2010-2030)》
一、商业与交通规划
序 号
商业体名 商业面
称
积
状态
1 奥克斯广场 15万平米 已建
2
绿地中央广 2.59万平
场
米
已建
3 渔人码头 5万平米 已建
4 红星美凯龙 11万平方 已建
5 世贸柏翠湾 2万平米 在建
6 保利西海岸 48万平米 在建
一、商业与交通规划
（二）商业规划
5. 梅溪湖商业中心
梅溪湖商业中心作为未来长沙的商业副中心，建设规模最大。目前已确定的商
业体东方国际、骑龙大街、晟通牡丹舸、金茂汇正在紧张建设中。
序号
1
2
商业体名称
东方国际商 业街区
梅溪湖金茂 汇
3 骑龙大街
4
5
6
7
晟通牡丹 舸国际总部
中心
华润万家购 物中心
罗马商业广 场
步步高梅溪 湖新天地
状态
在建
在建，15万 平米，计划 2016年开业
停工中，12 万平米
在建，8万 平米
在建，15万 平米
序 号
商业体名称 商业面积
状态
1
时代广场 2.8万平米 已建
2 西站-西中心 11万平米
已建
3
达美D6区
10万平米
已建
4
枫林路都市风尚 街
2000米
已建
一、商业与交通规划
（二）商业规划
3. 金星商业中心
金星商业中心近年逐步成长为河西人气最 旺的商圈。除停工中的宇阳西海广场外，暂无 规划建设中的项目。
雷锋镇商业中心处于近期规划中，洋湖垸和坪塘商业中心为远期规划，暂无具 体项目。
序号 1 2 3 3 4 5
商圈
东方红麓谷
信息产业园 雷锋镇 洋湖垸 坪塘
商业体名称 天元七彩mall 保利商业综合体 潇湘奥林匹克 雷锋路购物中心 洋湖垸百货店 坪塘百货店
商业面积或长度 8.6万平米 16.5万平米 3万平米 15万平米 3万平米 3万平米
序 号
商业体名称 商业面积
状态
1
步步高广场 10万平米
已建
2
王府井
8.3万平米 已建
3 湘腾商业广场 3.4万平米 已建
4 宇阳西海广场 4.5万平米 停工
一、商业与交通规划
（二）商业规划
4. 滨江新城商业中心
滨江新城商业中心作为河西 规划中高档综合商务区，人气仅 次于金星商圈，建设中的世贸柏
翠湾和保利西海岸潜力巨大。
状态 已建 在建 在建 规划 规划 规划
二、已建成商业体分析
二、已建成商业体分析
（一）现有商业体
1. 老商圈溁湾镇与望城坡
通程商业广场、时代广场人气旺，经营情况优良，分布肯德基与必胜客各一家；
达美D6区与新外滩主要吸纳本小区住户购买力，经营情况一般；
指南针商业广场运营能力较差，经营情况较差；
西中心刚刚开业，营业能力与人气有待观察，经营情况尚可。
注：数据主要来源于长沙市交通运输局
一、商业与交通规划
（二）商业规划
未来河西主要为十大商业中心（商圈），其中 1. 溁湾镇和望城坡为老商圈， 2. 金星、滨江新城和梅溪湖为未来主力商圈， 3. 东方红麓谷和信息产业园为近期拟建商圈， 4. 雷锋镇、洋湖垸和坪塘商圈均为远期规划。
序号
名称
位置
规划状态
1
购物/餐饮/住宅/公寓/ 酒店
枫林三路与东 方红路西南角
30万平米
购物/餐饮/娱乐/酒店/ 写字楼/住宅/公寓
二、已建成商业体分析
（一）现有商业体
3. 社区商圈东方红麓谷与大学城
东方红麓谷各商业体均只吸纳周边小区居民或校园师生购物，经营一般，有百胜； 大学城各商业体主要吸纳周边校园与宿舍师生购物休闲，客流多，经营好，有百胜。
刚刚开业，运 圈、雷锋镇商圈
营能力有待观 交汇处，未来潜
察
力最大
缺乏发展潜力， 时代广场运营 达美临梅溪湖，
6
西中心、达 美D6区、时
广场
绿地中央广 场
渔人码头
红星美凯龙
罗马商业广 场
步步高梅溪 湖新天地
位置
商业面积
主要业态
百胜
金星路与桐梓 坡路东北角
10万平米
金星路与桐梓 坡路西北角
8.3万平米
购物/餐饮/娱乐 购物/餐饮/娱乐/写字楼
金星步步高北 侧
3.4万平米
公寓/住宅/写字楼/购物
肯德基1、 必胜客1
岳麓大道与银 盆南路东南角
二、已建成商业体分析
（二）各商业体比较
1. 溁湾镇、滨江新区商圈
运营能力较好的商业体为：通程商业广场广场、渔人码头与奥克斯广场； 未来较有前途的商业体为：渔人码头与奥克斯广场。
序号 1 2 3
商业体名称 溁湾镇通程商 业广场、指南 针商业广场、 新外滩商业中
心
渔人码头
优势
河西老牌商圈、河西曾 经唯一商圈，紧邻岳麓 山景区，能吸引部分游
百货
百货 商业街
餐饮 购物/餐饮/娱乐
肯德基1、 必胜客1、
肯德基1
6
长沙西中心 枫林路与西二环西南角 11万平米 购物/写字楼/酒店
望城坡
肯德基1
7
商业中 达美D6区万秀街
心
区
迎春路与西二环西南角
10万平米
住宅/酒店/写字楼/商 业街
8
枫林路都市风尚 街
枫林路
2000米 购物/餐饮/住宅/娱乐
二、已建成商业体分析
（一）交通规划
2. 轨道交通规划
河西轨道交通以有轨电车快速连通河西区内、地铁连通长沙河东与河西南北、城 际铁路连通长沙周边城市。金桥枢纽为湘江新区远期轨道交通新中心枢纽。
序号 类型
1
2 3 地铁
线路 2号线 4号线 3号线
河西主要途经
状态
梅西湖大道、汽车西站、枫林一路
已通车至梅 溪湖西
银杉路、潇湘北路、银盆南路、望月湖、麓山路、阜埠河路 2019年通车
15万平米
住宅/公寓/写字楼/购物 肯德基1、
/餐饮/娱乐
必胜客1
岳麓大道与银 盆南路西北角
2.59万平米
写字楼/住宅/酒店式公 寓/购物
潇湘北路与岳 麓大道东北角 岳麓大道与岳 华路东北角
5万平米
高端餐饮/娱乐/购物/休闲 旅游
11万平米
家具/建材/饰品/软装/基 材等
枫林三路与麓 云路西北角
6万平米
客消费人群
具有江景优势；滨江新 城桥头堡，长沙未来发
展重要区域
劣势
大学城商业的 发展，分流了 部分师生客流
仅潇湘大道可 到达，过银盆 岭大桥无法直 达，不利于人
气聚集
奥克斯广场
滨江新城唯一成熟的大 型综合购物商场和桥头
堡，交通方便
与成熟的金星 商圈较近，竞
争较大
运营能力
未来性
通程商业广场 人流量较好、 新外滩和指南
针人气较差
随着绿地湖湘 中心的开业， 人气会有所提
升
避开了购物竞 争，特色餐饮 娱乐吸引力较 大，人气逐渐
增大
滨江新城逐步 开发中，人气 将更加旺盛
运营较好，人 流量大
滨江新城逐步 开发中，未来 4号线与6号线 在此交汇，潜
力巨大
二、已建成商业体分析
（二）各商业体比较
1. 金星、梅溪湖、望城坡商圈
已建，6万 平米
已建,30万 平米
一、商业与交通规划
（二）商业规划