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海信广场
位于湘江中路与白沙路交汇处东北，占地约40亩， 总建筑面积约30万容积率8.0，共2栋，为240米双 汇景发展环球 商业综合体 3 子塔楼，业态涵盖高端写字楼、行政酒店公寓和购 中心 物中心，其中裙楼计划建设大型国际名车交易展示 中心。
商业部分约 项目1-4层为商场 4.5万㎡
位于湘江中路与南湖路交汇处东北，总用地约180 亩，总建筑面积约80万㎡，容积率6.0，规划建设超 商业综合体 商业部分约12 4 保利国际广场 甲级写字楼、五星级酒店、国际街区、商务公寓以 万㎡ 及高层住宅
人口文化素质
• 全市具有受大学教育程度的有135万人 • 粗文盲率由2.18％下降为0.78 ％，比全省低2.7％
数据资源来源：长沙市统计信息局公布了长沙市第六次人口普查结果
长沙概貌——长沙市行政分区
长沙是湖南省 省会，全省政 治、经济、文 化、科教、信 息中心，是国 务院首批公布 的历史文化名 城和第一批对 外开放的旅游 城市。管辖芙 蓉、天心、岳 麓、开福、雨 花五区，长沙、 望城、宁乡三 县和浏阳市。
长沙市核心商圈—五一商圈简析
主力商家名称 平和堂商厦 王府井百货 春天百货 九龙仓（2017年开业） 乐和城 百联东方商厦 万达广场 黄兴路步行街 美美百货 家乐福 沃尔玛 苏宁电器 通程电器 潮流特区 弥敦道 坡子街 宝岛眼镜 老百姓 金满地 经营业种 综合百货 综合百货 综合百货 商业综合体 商业综合体 综合百货 综合百货 商业街 高端百货 超市 超市 电器 电器 精品屋 精品屋 美食街 眼镜 鞋城 商业街 经营业态 百货零售 百货零售 百货零售 吃喝玩乐购 吃喝玩乐购 百货零售 百货零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 特色餐饮 零售 零售 零售 规模㎡ 约7万 约8万 约3万 约23万 约8万 约7.5万 约8万 约20万 约8千 约1.5万 约1.5万 约1.2千 约1.5千 约8千 约4千 约10万 约8百 约2千 约6万 经营物业状况 高层裙楼，经营楼层负一至6层 共十层，全部楼层 高层裙楼，经营楼层负一直四层 高层裙楼，经营楼层负二直五层 高层裙楼，经营楼层负一直四层 高层裙楼，经营楼层负一直六层 共五层，全部楼层 长度约800米，经营楼层一至四层 高层裙楼，经营楼层负一至二层 广场下的负一层 三、四层 高层裙楼，第一层 高层裙楼，第一层 高层裙楼，一至二层 高层裙楼，第一层 长约600米， 老建筑，第一层 高层裙楼，第一层 地下商业街
来源于长沙市统计局2015年数据
二、长沙市商圈简析
长沙市商圈简析：一个市级中心、二个市级副中心、十个区级中心
五一广场 星沙
溁湾镇
火车站 伍家岭 东塘
红星
望城坡 捞霞 马坡岭
黎托
观沙岭 大托
长沙市商圈简析
火车站商圈
东塘商圈
星沙商业副 中心
伍家岭商圈
红色区域代表： 市级商业中心
红星商业中心 五一商圈
长沙商圈调查
•目录：
一、长沙概况 二、长沙市商圈简析 三、长沙市核心商圈—五一商圈简析 四、五一商圈街铺简析 五、五一商圈近期商铺调研 六、项目SWOT 分析
一、长沙概况
长沙概貌——城市简史＼地理位置＼自然资源
长沙市现为中国湖 南省的省会，是湖 南省政治、经济、 文化、交通、科技、 金融、信息中心， 是中国中西部地区 最具竞争力城市， 是我国长江以南重 要的特大中心城市。 娱乐行业十分发达， 被称为中国内地的 娱乐之都。
2
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从上图中我们可以看出长沙的商圈格局分布，主要商圈还是比较集中在城市主城区，仅有高 桥商圈和红星商圈，分布在环线以外。
三、长沙市核心商圈—五一商圈简析
长沙市核心商圈—五一商圈简析
五一商圈有“泛五一商圈”之说，主要是因为该商圈商圈的核心位于五一路和 黄兴路的交汇区域，最主要的是处在五一路以南的黄兴路两侧；在五一商圈经营 的主要商家有：九龙仓（2017年可以）、万达广场、乐和城广场、新世界百货、 平和堂商厦、百联东方商厦、王府井百货、又阿春天百货、美美百货、家乐福、 悦方百货、悦荟百货、怡隆百货、黄兴路步行街、坡子街、苏宁电器、通程电器 、好又多超市、潮流特区、弥敦道等等；并且还有众多的服饰、珠宝首饰、数码 、眼镜、餐饮、酒店、酒吧等等专营店。 五一商圈的经营品类最为丰富、时尚，因此“五一商圈”也被称为长沙甚至“ 三湘第一商圈”，从他的知名度、重要性、销售金额等来看也完全符合这一称谓 。政府亦在大力宣传将其建设成为长沙的中央商务圈和商业区。五一商圈也集中 了最多的国际顶级品牌的百货商品，这些顶级品牌大多集中在“九龙仓（2017年 可以）”、“万达广场”、“乐和城广场”、“百联东方商厦”、“平和堂”、 “新世界百货”、“王府井百货”。
芙蓉 区 浏阳 市 天心 区
长沙 县
长沙市 行政分区
岳麓 区
宁乡 县 望城 区 雨花 区
开福 区
长沙概貌——常住人口各区分布与GDP
区名称 芙蓉 天心 岳麓 开福 雨花 望城 浏阳市 长沙县 宁乡县 人口数量（万） 54.28 59.68 82.65 60.6 82.46 57.62 130.74 91.6 123.55 GDP（亿） 1033.25 700.76 818.74 722 1593.37 520.42 1112.76 1168.34 1002.17 GDP排名 人均GDP（万） 4 8 6 7 1 9 3 2 5 19.04 11.74 9.91 11.91 19.32 9.03 8.51 12.75 8.11 人均GDP排名 2 5 6 4 1 7 8 3 9
四、五一商圈街铺简析
五一商圈街铺简析
当之无愧的长沙铺王之王，地段无可比拟，引领者全长沙商铺价的制高点。 目前，步行街临街商铺售价一般超过10万元/㎡，价高者超过20万元/㎡,。租金 水平内街：200-300元/㎡/月，外街：600-700元/㎡/月,临街1500-1800/㎡/月；
长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以上；
长沙开福万达广场
富兴金融世界中心
商铺均价约5万元/㎡, 项目分三期开发，一期为商业，二期为住宅，三 商铺及写字楼（目前正在 写字楼均价约1.6万/ 期为超高层（300米）。项目共占地121亩，建筑 认筹，出具个人收入10 ㎡，租金约3元/天， 芙蓉中路与湘雅路交汇处东 面积109万方，其中购物中心14万方，属自持物 万以上证明，办理电子护 只认筹待售，租售价 北角 业。2013年拿地，暂未开盘，开盘时间预计为 照，优惠金额以每天500 未公开，提供的只是 2016年年底。 元/天递减至楼盘开盘。 这片区的市场价。 商铺（1楼8万/2楼5 万/3楼3万/4楼2万/㎡） 写字楼：吉屋1.5元/ ㎡-精装1.6万/㎡，租 芙蓉中路与体育馆路交汇处 金约3元/天，物管费 吉屋6元/㎡-精装8元/ ㎡
湘江中路区段
序号
项目名称
简 介
经营业态
规模
经营物业状况
1
万达广场
商务面积约 位于湘江中路与中山西路交汇处，总占地面积约 地下一层，地上 49.1万㎡，商 244亩，实际用地约187亩，总建筑面积约103.69万 商业综合体 四层 业面积约 ㎡，其中住宅面积约26.8万㎡，酒店约6.4万㎡ 21.39万㎡ “华远·华中心”的裙楼部分，国际一线品牌汇聚， 商业综合体 商业部分约13 地下一层，地上 定位“精品”和“名店” 七层 万㎡
长沙市核心商圈—五一商圈简析
历史悠久，是历来 长沙商业中心，城 市中唯一市级商圈 百货业趋向饱和， 竞争异常激烈，走 差异化路线
辐射全市及外来 游客，人流旺
五一 商圈
业态齐全，以中 高档次为主，经 营状态良好
五一商圈代表商场有：九龙仓（2017年可以）、万达广场、乐和城广场、美美百货、平和堂、 王府井百货、新世界百货、 百 联东方商厦.
长沙相关地块周边楼盘信息汇总
楼盘名称 楼盘信息 在租在售情况 均价 项目地址
金满地地下商业街
全长609米，总建筑面积27000平方米，拥有大 租金建筑面积：500小个性商铺1000余家，由南至北共分为六大街区。 有少量商户换租和二手出 600元/㎡，销售均价 湖南省长沙市开福区黄兴北 2003年4月开业，现已成长为名符其实的“五星 售 建筑面积5.5万元/㎡ 路1号金满地商业街 金满地，时尚商业街”。 左右 项目建设用地约12.18万平方米，总建筑面积约 100万平米。项目总投资超过90亿元，是一个集 高档购物中心、娱乐中心、高级酒店、商务酒店、 租售金街商铺 时尚步行街、甲级写字楼等多种功能于一体的第 三代城市综合体。 长沙开福万达广场项目位于 金街商铺售价：8-10 湖南省长沙市开福区，东邻 万/㎡，租价：500西长街，西临湘江大道，南 600元/㎡ 邻五一大道，北临潮宗街。
1.18 万平方千米
国家级综合配套改 革试验区之一 南中国综合性交通 枢纽 旅游资历源丰富
国家级两化融 合试验区
全国文明城
历史名城
省会
长沙概貌——人口构成
人口数
ห้องสมุดไป่ตู้
• 长沙市总人口：704万人 • 人口密度居全省首位 人口密度：596人／km
年龄构成
• 男女性别比:10:9.65 • 年龄构成:15至64岁占了77.4％； ０至14岁人口占13.57％ 65岁以上的人口为9.03万人，占1.11％ • 全市女性346万人，男性358万人，女性多于男性
商业面积约3万㎡
高层裙楼，经营楼层负 1 至5 层
3
位于芙蓉中路与德雅路交汇处东北，净用地约99.6 富兴世界金融 亩，容积率为11，总建筑面积约109万㎡，地上建 中心 筑面积约73万㎡，地下建筑面积约27万㎡，由环球 总部大厦、环球金融中心、环球国贸大厦组成
商业面积约20万
高层裙楼，经营楼层1 至7 层
形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡子街美食文化三分天下 的商业格局；