2021土地估价师估价理论与方法练习题（八）1.成本逼近法构成中，（）是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在A.征地拆迁费B.增值地租C.土地开发费D.开发利润标准答案：B2.根据《土地管理法》，每公顷被征用耕地的安置补助费不得超过被征用前3年平均年产值的（）倍A.6B.10C.15D.30标准答案：C3.成本逼近法中的基本成本包括（）A.土地取得费B.土地开发费C.土地出让金D.利息标准答案：AB4.成本逼近法一般不适用于（）估价A.新开发土地B.工业用地C.商业用地D.住宅用地标准答案：CD5.土地开发费用包括（）A.基础设施配套费B.公共事业建设配套费C.拆迁安置费D.小区开发配套费标准答案：ABD6.（）是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。
A．投资估算B．设计概算C．修正概算D．总概算标准答案：A7.在基本建设中，不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计时都必须要附有（），否则就不能作为完整的技术文件。
A．设计概算B．设计预算C．初步估算D．修正概算标准答案：A8.（）是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。
A．施工定额B．劳动定额C．材料消耗定额D．机械台班定额标准答案：A9.建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到（）全过程建设费用的总文件。
A．基本竣工B．竣工验收C．可以使用D．验收交付使用标准答案：B10.单项工程组成部分中最基本的构成要素是（）。
A．单位工程B．分部工程C．分项工程D．建设项目标准答案：C11.下列概算定额中，属于建筑工程概算定额的是（）。
A.土建工程概算定额B.水暖通风工程概算定额C.电气照明工程概算定额D.机械设备及安装工程概算定额标准答案：A，B，C12.下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是（）。
A.土建工程概算定额B.水暖通风工程概算定额C.电气照明工程概算定额D.机械设备及安装工程概算定额标准答案：D13.编制建设预算文件的正确顺序是（）。
A.由下至上，由大到小B.由上至下，由大到小C.由下至上，由小到大D.由上至下，由小到大标准答案：C14.建设工程项目从大到小可分为（）。
A.建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程B.单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程C.建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程D.建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程标准答案：A解析：建设工程项目从大到小可分为建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程。
15.预算定额的作用是（）。
A.编制施工定额的基础B.编制概算定额的基础C.编制施工图预算的依据D.进行工程竣工估算的依据标准答案：B，C，D16.级差地租形成的条件是（）A.土地的有限性B.土地自然条件的差别C.土地经营上的垄断D.土地所有权的垄断标准答案：B17.第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是（）A.威廉配第B.弗朗斯瓦魁奈C.亚当斯密D.大卫丠嘉图标准答案：C18.决定土地价格存在根源的是（）A.位置地租B.级差地租C.绝对地租D.垄断地租标准答案：C19.根据中心地体系的基本模型，交通效率的中心地市场网络系统为（）A.K=3体系B.K=4体系C.K=6体系D.K=7体系标准答案：C20.资本主义两种基本地租形式是（）A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租标准答案：A,D2021土地估价师估价理论与方法练习题（七）1.在通货膨胀严重时，多采用（）A.选择性货币政策B.紧缩性货币政策C.补充性货币政策D.扩张性货币政策标准答案：B2.把需求表的有关数据描绘在以（）的平面坐标系上，得出某种商品价格与该商品需求量之间的关系的曲线，即为需求曲线。
A.商品需求量为纵坐标.商品价格为横坐标B.商品需求量为横坐标.商品价格为纵坐标C.商品供给量为横坐标.商品价值为纵坐标D.商品供给量为纵坐标.商品价值为横坐标标准答案：B3.在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况,被称为（）。
A.市场供给过剩B.市场失灵C.不成熟市场D.市场匮乏标准答案：B4.证券保证金比率属于（）A.选择性货币政策工具B.一般性货币政策工具C.补充性货币政策工具D.特殊性货币政策工具标准答案：A解析：一般性货币政策工具：法定存款准备金率.再贴现利率和公开市场业务。
选择性货币政策工具：优惠利率.证券保证金比率.消费信用控制.贷款额度控制等。
补充性货币政策工具：道义劝告和金融检查。
5.风象、气温、日照等属于（）A.地貌条件B.地质条件C.水文条件D.气候条件标准答案：D6.按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有（）。
A.所有权价格B.使用权价格C.理论市场价格D.其他权益价格标准答案：A, B, D7.寻找使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看（）。
价值是否。
A.程序上可执行B.法律上许可C.经济上可行D.技术上可能标准答案：B, C, D8.房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是（）。
A.民用建筑B.农业建筑C.工业建筑D.公共建筑标准答案：B, C9.边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是（）A.当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B.当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势C.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬。
D.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低。
标准答案：A, C解析：边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势；当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降；当两者相等时，平均报酬10.建筑的基础埋在地面以下.承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。
按其构造特点可分为（）A.条形基础B.单独基础C.联合基础D.箱形基础标准答案：A, B, C, D11.以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求的是（）A、修建性详细规划B、道路工程详细规划C、控制性详细规划D、基础公共设施详细规划标准答案：C12.需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地，属于城市用地评定中的（）A、一类用地B、二类用地C、三类用地D、四类用地标准答案：B解析：一类用地，是指用地的自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。
二类用地，是指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。
它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。
三类用地，是指不适于修建的用地。
现代工程技术条件下，几乎无绝对难建的用地。
所谓不适于修建的用地，是指用地条件极差，必须付以特殊工程技术措施后才能用作建筑的用地。
13.按照分类徐州市属于（）A、铁路枢纽城市B、海港城市C、内河港埠D、矿业城市标准答案：A14.平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。
A、矿化度和硬度B、水文和地基承载力C、含水层的厚度和矿化度D、水温和水的流动状态标准答案：B15.城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价属于（）。
A、城市自然条件评价B、城市用地的建设条件评价C、城市用地适用性评价D、城市社会经济评价标准答案：B16.为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付（）A.土地补偿费B.造地费C.青苗补偿费D.拆迁补偿费标准答案：D17.根据《土地管理法》，每公顷被征用耕地的安置补助费不得超过被征用前3年平均年产值的（）倍A.6B.10C.15D.30标准答案：C18.成本逼近法中的基本成本包括（）A.土地取得费B.土地开发费C.土地出让金D.利息标准答案：A,B19.成本逼近法一般不适用于（）估价A.新开发土地B.工业用地C.商业用地D.住宅用地标准答案：C,D20.土地开发费用包括（）A.基础设施配套费B.公共事业建设配套费C.拆迁安置费D.小区开发配套费标准答案：A,B,D2021土地估价师估价理论与方法练习题（六）1. 在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，是（）。
A.比较法B.补偿标准法C.成本法D.收益补偿法标准答案：B2.商誉评估理解不正确的是（）A.商誉不能离开企业而单独存在，可与企业可确指的资产分开出售。
B.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。
C.商誉本身不是一项单独的.能产生效益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
D.商誉是企业长期积累起来的一项价值标准答案：A3. 自2006年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次，报考人员考试合格成绩在连续（）个考试年度内滚动有效。
A.2B.3C.4D.5标准答案：B4. 因受劳动教养.刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满（）年的，不予办理土地估价师注册手续。
A.2B.3C.4D.5标准答案：B5.土地估价师接受继续教育时间（）。
A.五年累计不得少于100学时B.四年累计不得少于100学时C.五年累计不得少于120学时D.四年累计不得少于120学时标准答案：A6. 房产面积测算主要包括（）。
A.房屋用地面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积E.房屋套内墙面面积标准答案：A, B, C, D7.在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括(ABCD )。
A.各套套内建筑面积B.作为独立使用的地下室C.为多幢服务的警卫室与管理用房D.人防工程E.电梯井标准答案：A, B, C, D8.房产图测绘是在控制测量的基础上，测定（）。
A.房屋平面位置B.房屋四至归属C.房屋装修与设备D.房屋边长E.权属单元产权面积标准答案：A, B, D9.土地价格是土地权利和(D)的购买价格。
A.价值B.有效需求C.使用价值D.收益标准答案：D10.在资产评估中对一企业的某栋厂房进行评估，属于（）。
A.单项资产评估B.部分资产评估C.长期投资评估D.整体资产评估标准答案：A11.某建筑物建筑面积为2000平方米，1995年2月1日建成。
2005年与其类似的建筑物重置价为每平方米3000元，耐用年限为50年，没有残值，则采用平均年限折旧法计算该建筑物在2005年2月1日的现值为（）万元。
A.480B.580C.420D.475标准答案：A解析：建筑重置价格=2000*3000=600万元。
依平均年限折旧法计算年折旧额=600*1/50=12，已折旧总额=12*10=120,现值=600-120=480。
12.省和自治区首府的总体规划，（）A.由所在市人民政府审查同意后，报省.自治区人民政府审批B.直接报所在市人民政府C.由所在省.自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D.不经所在市人民政府审查，直接报省.自治区人民政府审批标准答案：C解析：中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批；省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省.自治区人民政府审查同意后，报国务院审批；其他城市的总体规划，报省.自治区.直辖市人民政府审批；市管辖的县城.建制镇的总体规划，报市人民政府审批；其他建制镇的总体规划，报县人民政府审批。