2017土地估价师《估价理论与方法》备考指导：克拉克的地租理论一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A．30%B．50%C．60%D．80%2、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。

A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地3、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。

各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

A．5%B．10%C．20%D．30%4、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。

A．水塔B．菜窖(小型)C．玻璃暖房D．锅炉房5、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。

A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地6、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

A．3B．5C．7D．107、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。

A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性8、“三通一平”属于房地产开发的__。

A．决策立项阶段B．前期阶段C．建设阶段D．营销阶段9、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。

A．土地低效利用B．未交纳土地使用税C．为了社会公共利益的需要D．划拨土地用于出租、抵押10、我国的土地价格不包含__。

A．土地所有权价格B．土地使用权价格C．土地租赁权价格D．土地抵押权价格11、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。

当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益B．某一周期各年收益额的折现加权平均值C．等差时间序列模型的模拟值D．等比时间序列模型的模拟值12、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。

【2006年考试真题】A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素13、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地14、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。

A．一律不入账B．外购商誉可以入账C．外购商誉和自创商誉均可入账D．只有符合条件的自创商誉才能入账15、路线价评估主要用于的评估。

A：工业用地B：农业用地C：居住用地D：繁华商业区域的市街地E：国家实行土地估价师资格认证制度16、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定__，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。

A．实际深度B．绝对深度C．标准深度D．设定深度17、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。

直到2007年4月20日仍未进行。

这时土地出让者__。

A．可以无偿收回土地使用权B．可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C．可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款18、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标19、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。

【2004年考试真题】A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素20、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地21、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。

A．位置和环境B．位置和基础设施C．交通条件和基础设施D．交通条件和环境22、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素23、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素24、人口净密度是居住人数与__的比值。

A．建筑面积B．居住面积C．居住建筑用地面积D．总居住面积25、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A．竣工时间B．商品房项目的最高房价C．工业用地的投资强度D．商业项目的最低土地增值收益率E．最低容积率和建筑系数2、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。

A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：取得开工许可证3、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是。

A：变电站B：高速公路C：部队营房D：高新产业开发区E：35％～50％4、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。

A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物5、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制（）的依据。

A．房地产开发计划B．住房发展规划C．城市发展规划D．年度用地计划6、下列资产中，属于流动资产的有。

A：货币资金B：应收账款C：递延资产D：短期投资E：机器设备7、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。

A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D：城市规划改变。

E：政府政策变化8、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值B．使用价值C．货币D．经济9、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。

A．土地所有权B．所有权、使用权不明或者有争议的财产C．建设用地使用权D．依法被查封、扣押、监管的财产10、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里为宜。

A．1～2B．3～4C．4～5D．2～311、下列属于影响地价的因素的是__。

A．股份制改组B．清产核资C．容积率D．抵押和拍卖12、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。

按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C 和0%D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重13、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定，加强对农民集体土地的转让管理，。

A：农民的住宅不得向城市居民出售B：农民的住宅可以向城市居民出售C：不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅D：可以有条件地批准城市居民占用农民集体土地建住宅E：有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证14、不动产开发的预付资本通常主要包括__。

A．地价款B．建安工程费C．专业费用D．利息15、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。

A．特尔菲测定法B．总分频率曲线法C．层次分析法D．综合评价法E．因素成对比较法16、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。

A：折旧率与耐用年限有关B：折旧率与使用状况有关C：物理折旧与使用状况无关D：相同建筑物的年折旧额相同E：建筑物年折旧费与建筑结构有关17、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系．【2004年考试真题】A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：市政代征用地比例18、税收中常用的术语有。

A：纳税人B：课税对象C：印花税D：税率E：课税基础19、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。

A．耕作权B．土地承包经营权C．土地产权D．土地地权20、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。

A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权21、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。

【2007年考试真题】A：收益还原法B：成本逼近法C：剩余法D：路线价法E：基准地价系数修正法22、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了__对地价的影响作用。

A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地条件23、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与__费用。