2017土地估价理论与方法：成本与价格的关系一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
A．先进先出法B．后进先出法C．加权平均法D．个别认定法2、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。
A．城市人民政府组织编制城市总体规划B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权3、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。
A：一种B：二种C：两种以上D：三种E：国家实行土地估价师资格认证制度4、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
【2009年考试真题】A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素5、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。
A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素6、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。
A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名7、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地8、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素9、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门B．土地登记代理事务所C．县级以上人民政府房屋管理部门D．A和B均可10、下列各项不属于其他辅助资料的有。
A：历史地价资料B：规划等有关资料C：地籍图D：建筑材料价格变动指数E：国家实行土地估价师资格认证制度11、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
【2006年考试真题】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素12、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。
A．有形市场和无形市场B．短期金融市场和长期金融市场C．现货市场和期货市场D．票据市场、证券市场和外汇市场13、不同地区地价存在差异，原因是。
A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素14、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地15、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。
A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素16、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】A：1：2000~1：5000B：1：1000~1：2000C：1：500~1：1000D：1：100~1：500E：土地17、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。
A．使用年限法B．功能价值法C．成新率法D．使用量比较法18、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。
A．积算价格B．参考价格C．交易价格D．比准价格19、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。
A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素20、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。
A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地21、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。
A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用22、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。
A：社会B：开发商C：建筑商D：购买者E：时间因素23、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素24、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。
A．税收B．股份制改组C．容积率D．拍卖25、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。
A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、上市公司对发行股票所募资金，必须按照招股说明书中所列资金用途使用，改变招股说明书所列资金用途，必须经__批准。
A．股东大会B．董事会C．国务院证券监督管理机构D．证券交易所2、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。
A．指标B．变异C．标志3、下列关于农用地转用，说法正确的是。
A：农用地转用又称为农用地转为建设用地B：农用地转用又称为建设用地转为农用地C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。
4、__也可称作日常监察，是在监察对象实施某一行为的过程中所作的监察，其作用是通过随时随地检查，督促监察对象依法行动，其目的是为及时发现并及早制止违法行为，避免造成重大损失和产生不良后果，保证土地管理目标的实现。
A．事前监察B．事中监察C．事后监察D．普遍监察5、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
A．30B．60C．90D．1206、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】A：办理建设的法定手续B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系C：投资、进度、质量控制D：合同、信息管理E：资本金利润率7、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。
A．1B．2C．3D．58、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。
A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任E：罚款、行政处分及民事责任9、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。
A：收益B：不动产价值D：税金E：租金水平10、下列符合现行经济适用住房政策的是__。
A．经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度B．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房C．经济适用住房购房人拥有全部产权D．单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营11、常见的土地使用权价格是。
A：对企业改制B：土地挂拍C：土地招标D：出让E：转让等的评估12、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用13、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。
A：实地踏勘，收集有关资料B：签订土地估价合同或协议书C：确定估价基准日D：选择适宜的估价方法E：试算待估价宗地价格14、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。
A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：取得开工许可证15、基准地价的特点有。
A：全域性B：分用途C：无限期D：平均性E：有限期16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。
A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满B：提前收回C：土地灭失D：抵押E：转让17、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：平均水平18、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。
A：土地的需求量不断增加B：土地的肥沃程度差别C：土地位置的差别D：土地数量有限E：土地的耕作制度19、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。
A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的20、农用地分等定级单元的划分方法有。
A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：多核心法21、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。
A．借贷利息率B．存款利息率C．各行业投资收益率D．不动产租金资料E．土地开发及建筑成本资料22、房地产开发过程中的前期工程费包括。
A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用23、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。
A：收益还原法B：成本逼近法C：剩余法D：路线价法E：基准地价系数修正法24、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。
A：物理折旧属于有形折旧．是建筑实体所产生的磨灭B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧C：经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧D：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上E：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上25、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。