社区商业与商业综合体的功能如何划分
【主持人】社区商业与商业综合体的功能如何划分？我们是否能说社区底商的运营状况是判断区域商业需求的风向标？
【柏涛】底商是原始状态商业综合体则能影响城市面貌
我觉得底商是一种原始状态的商业需求，而商业综合体对整个城市发展、视觉效果、消费体验感来讲都有很大的影响。

我们合能锦城打造的概念是花园情景综合体，它是层层退台，花园广场、外摆空间、很有情景感，它是一种欧洲街区式的开放式物业形态，它不仅满足你的需求，还能够跟你带来购物的体验，商业的消费体验，我觉得这个对这个区域来讲是非常重要的。

【尹晶】社区底商的运营状况是该区域某个阶段商业现状的切片扫描
一般的社区底商我们理解是满足居住者日常消费。

商业综合体在这个区域内是具备一定辐射力，辐射整个区域人口，是具有核心效应的。

社区底商运营有很多种因素影响，说它是一个风向标我觉得它还是不能代表这个区域的发展，只是说这某个阶段商业现状的切片扫描。

目前三圣乡商铺很旺，需求也很旺，其实它的便利性不是很好，我有一个朋友是住在这边，他晚上买菜或者想买东西没有办法满足，所以需要一个综合体进来满足这片区域商业的需求，它能完全改变整个片区的商业运营状况。

【郭子铭】集中商业和社区底商成互补关系
我略有不同的看法。

刚刚第一个问题我讲到，一个新近郊板块发展如果之前没有老城的人口支撑，它需要一个足够人口支撑也消费的。

社区底商是满足阶段性基础生活需求，好比说在三圣乡这个板块，之前住宅项目入驻以后刚开始基础人数可能就是几千户人口，没有足够的人口支撑强大综合体消费。

社区底商只用满足日常基本餐饮，基本买菜，五金，杂货店这些等很基本生活需求。

当一个板块发展到一定阶段的时候，人口庞大起来了，人们对生活品质要求越来越高了，就需要集中商业来提升这个板块居住品质了。

有了集中商业并不是就抛弃了社区底商，它在一定程度上社区底商是对综合体集中商业的补充。

现在人都很忙碌，有时候会比较晚回来，临时要买点日常的东西。

而很多社区小商铺很晚或者2点都有可能在运营，比如小餐馆、便利店等等。

社区底商是能满足这个需求的。

但是集中商业的营业时间一般在10点多就结束了，没有了社区底商的便利性。

集中商业和社区底商是一个互补，综合体商业是一个板块成熟度的提升。