ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
豪华公关事件 （3）固化高价位形象
（4）使来到现 场的买家
（1）营造有利销售氛围： 小众营销和现场氛围
压制对手 确立项目地位
被感动、被说服
提升区域价值
舆论
1、舆论策略
• 统一宣传内容——差异化企业行为和差异 化产品
– 梳理出《宏宇企业文化集》、《北京星河湾产 品故事集》作为舆论基本素材，由此为企业统 一把控舆论调性打下伏笔；
“探花榜眼都不要 进京只为拿状元”
• 北京星河湾要成为代表中国城市建设尤其是居 住区建设的一张国际名片
• 北京星河湾要成为提升城市价值，拉动区域板 块价值提升的一个样板
• 北京星河湾要成为规划产品打造技术标准，中 西合璧推陈出新，推动行业标准进步的阶梯
开盘前的四条战线布局
（2）撕开
广告 信息重围
• 传达豪宅特质； • 如一把尖刀，在市场上撕开一道缝隙。允
许有一定的尖锐性，以引起市场的反应； • 一旦建立市场认知，迅速导入独立特行的
企业行为、形象诉求。
3、公关策略
• 以一个高端顶级豪华事件，做为项目价格 的符号，迅速建立公众对星河湾 “高价 位”、“顶级产品”的形象联想。
• 制造话题，引发舆论的兴奋点。
贵宾楼 商业街
便民车站
四季会
北京星河湾规划总建筑面积14000余平方米的高端会所，其建筑风 格为新地域主义风格。定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒 店、俱乐部等多种功能，四季会中包括专为顶级商务人士准备的贵 宾房，可容纳 400 人的国际宴会厅，咖啡厅，圣保罗西餐厅，中餐 厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿，网 球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房，追求品质与 专业的个性化管家服务，令业主享受如家的温馨与尊宠。
娓娓道来的水
水之动，亦如歌。当 人们在“北京星河湾” 观瀑布，听流泉，抚溪 水，畅游泳的时候，您 是否感受到了这首“水 之歌”的旋律以及它的 来之不易。
星河湾建筑南北 均为水面环绕， 形成水中楼阁的 特色。座落在湖 面上的私家花园， 湖光山色尽收眼 底的多种景观， 广袤的湿地、小 荷之初绽、隐匿 在山中的溪涧、 水岸上蜿蜒的木 桥，丰富的多样 性植物结合形成 自然的起伏跌宕、 辗转四季中流淌 的诗意情怀。私 家园林情境盎然。
星河实验小学
北京市、朝阳区教委重点 扶持的公立学校。独特的 教育理念，先进的管理经 验，雄厚的师资力量和国 内资深教育专家顾问团队 全面提升孩子学习能力， 使其充分体会到学习中的 乐趣。幽雅的环境和一流 的生活条件为孩子全方位 缔造理想中的求学胜地。
“金钥匙”服 务
星河湾为保障尊贵业主享受到更具品质的生活，引进了五星级 酒店独有的“金钥匙” 服务体系，兑现着“无微不至，超乎想 象”、 “一切以客人为中心”的服务准则。将酒店业金钥匙服务 理念和五星级酒店的服务标准，融入到楼盘的物业管理之中，为 业主带来了完善的个性化、高品质服务与生活。
浑然天成的园
丰富多彩的植物造景，宛如 天成的叠石布石，清澈流淌 的理水用水…… 营造了“星河湾”独有的、 时尚的、现代的“园之韵”。
无微不至的居
居住舒适，生活方便，文明健康，睦邻和谐，居之欢乐，“星河湾”见。
香港德福双语幼儿园
让孩子站在国际起跑线 上。秉承国际化幼儿教 育理念，吸取当代教育 精髓，以前瞻型教育模 式，运用生动、自然的 教学方法，打造高品质、 国际化、综合性的育儿 教育中心。星河湾双语 幼儿园设有国际班、双 语班。园内设有图书馆、 涂鸦墙、感官世界、电 脑室、室外训练区等， 从全方位开启幼儿的智 力，一切为孩子的全面 成长。
4、小众营销与现场氛围策略
• 以高端公关活动直击小众目标群。 • 现场把握关键环节，精心营造销售气场。
开盘重磅之《北京青年报》楼书
• 调性：技术、细节角度 • 主诉求：
– 精度诠释星河湾产品价值； – 16版，30日发布。
1、舆论策略
• 疏通媒体渠道——突出运用本地主流媒体，同时 重视与广泛媒体关系维护。
– 北京媒体多、小、散、乱的状况，决定这场战役必须 整合多元化的媒体渠道；
– 由此开展一系列媒体沟通、媒体公关活动等，既为输 出项目内容提供多元化媒体渠道，更为公关事件的二 次传播，预埋舆论引爆的管网。
2、广告策略